Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-258/2023 ~ М-224/2023 от 21.08.2023

                                Копия к делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                    а. Хакуринохабль

Шовгеновский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего Воитлева А.Н.,    при секретаре судебного заседания Хатух И.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Марзаевой С.Т. кзы в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО 4 и ФИО5 к Щербакову А.А. и Садовой Д.К. о прекращении обременения,

УСТАНОВИЛ:

Марзаевой С.Т.к. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Щербаков Н.К., Садовой Д.К., был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу <адрес>. Вышеуказанный жилой дом и земельный участок приобретался ею и её несовершеннолетними детьми с использованием средств материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ серии №. В виду того, что в соответствии с условиями договора расчет производился с использованием средств материнского капитала, и отсрочкой платежа в сумме 90000 рублей то регистрационная палата при регистрации зарегистрирована ипотеку в силу закона, и была внесена запись в Единый государственный реестр об обременении в виде ипотеки. В полном объеме стоимость дома была оплачена, после перечисления Пенсионным фондом РФ суммы в размере 453026 рублей на счет продавцов, 90000 рублей ею так же передала продавцам, что свидетельствует о полном исполнении договора купли-продажи и наступлении обстоятельств влекущих прекращение ипотеки. После полного расчета, она не знала о том, что требуется снять обременение путем подачи заявления в Управление Росреестра. О том, что требуется снять обременения она узнала только в мае 2023 года. Она обратилась к продавцу Садовой Д.К., и ей стало известно о том, что Щербаков Н.К. умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, заявление о прекращении ипотеки, не может быть сделано по причине смерти залогодержателя, таким образом, прекращение ипотеки и погашение записи об ипотеке возможно только по решению суда. Просила суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 37.6 кв. м. расположенный <адрес> номер регистрационной записи об обременении № от ДД.ММ.ГГГГ, а также прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 5000 кв. м. расположенный <адрес>, номер регистрационной записи об обременении № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истица Мерзаева С.Т. и ее представитель Белорусов А.М. не явились, представили суду заявление, в котором указали, что настаивают на удовлетворении заявленных исковых требованиях, а также просили рассмотреть дело без их участия.

В связи со смертью ответчика Щербаков Н.К., определением Шовгеновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащего Щербакову А.А., принявшей наследство после смерти супруга.

В судебное заседание ответчица Щербакову А.А. не явилась. О причинах неявки суд не уведомила, хотя надлежащим образом была извещена о времени и месте рассмотрения дела.

В судебное заседание ответчица Садовой Д.К., не явилась, представила суду заявление, в котором указала, что признает исковые требования в полоном объеме, а также просила рассмотреть дело без её участия.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав представленные истцом доказательства в их совокупности, дав им надлежащую оценку, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу п. п. 1, 2 ст. 77 Закона об ипотеке, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с положениями ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено в судебном заседании, согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ истица действуя от себя и своих несовершеннолетних детей ФИО 4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения приобрела жилой дом с земельным участком расположенный по адресу: <адрес> за 550000 руб..

Согласно п. 2.4 договора купли-продажи собственные денежные средства в размере 90000 руб. истица должна оплатить продавцам в наличной форме, до конца июня ДД.ММ.ГГГГ года, остальную часть денежных средств в размере 453026 руб., она обязалась оплатить продавцу перечислением на ее счет денежных средств, средствами материнского капитала, согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что Марзаевой С.Т. кзы, несовершеннолетние дети ФИО 4 и ФИО5 являются правообладателями жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес> и в нем указано обременение в виде ипотеки в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федерального казначейства по <адрес> произведено перечисление денежных средств в размере 453026 руб., что подтверждается платежными поручениями № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, Марзаевой С.Т.к. произвела оплату за купленный жилой дом и земельный участок полностью, в связи с чем, материальных и иных претензий к ней не имеют.

Судом установлено, что обязательство по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами фактически исполнены в полном объёме, что подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, поскольку устранение нарушений прав истицы, как собственника недвижимого имущества, возможно только путём погашения регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Марзаевой С.Т. кзы в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО 4 и ФИО5 к Щербакову А.А. и Садовой Д.К. о прекращении обременения, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 37.6 кв. м. расположенный по адресу: <адрес>, номер регистрационной записи об обременении № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 5000 кв. м. расположенный <адрес>, номер регистрационной записи об обременении № от ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения, через Шовгеновский районный суд Республики Адыгея.

Председательствующий                                                      п/п                           А.Н. Воитлев

Верно:

Судья

Шовгеновского районного суда

Республики Адыгея                                                                                              А.Н. Воитлев