Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-761/2022 ~ М-588/2022 от 06.04.2022

УИД 11RS0001-01-2022-006188-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Шибаковой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Поповой Е.Г.,

с участием помощника прокурора Эжвинского района г. Сыктывкара Орловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре **.**.** гражданское дело №... по исковому заявлению администрации МО ГО «Сыктывкар» к Соколовой Юлии Викторовне об изъятии жилого помещения путем выкупа,

установил:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что за Соколовой Ю.В. на основании решения Эжвинского районного суда суда г. Сыктывкара Республики Коми от **.**.** по делу 2-978/2013 признано право собственности на комнату №..., общей площадью ... расположенную на 2 этаже многоквартирного дома по адресу ....

Распоряжением администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» от **.**.** №... (в редакции распоряжений от **.**.** №..., от **.**.** №...) многоквартирный жилой дом по адресу ..., признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно п.3 указанного постановления в приведенных его редакциях собственникам помещений до **.**.** необходимо обеспечить снос многоквартирного дома.

В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок на основании ст.32 Жилищного кодекса РФ администрацией МО ГО «Сыктывкар» принято постановление от **.**.** №... об изъятии для муниципальных нужд земельного участка поадресу: Республика Коми,
гпо адресу ..., занятого многоквартирным домом №..., признанным аварийным и подлежащим сносу.

Согласно п.2 указанного постановления и приложению к нему изъятию путем выкупа подлежит комната №..., расположенная в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, принадлежащая на праве собственности
Соколовой Ю.В.

Однако соглашение о выкупе с Соколовой Ю.В. не достигнуто.

По этим основаниям истец просит суд изъять путем выкупа у Соколовой Ю.В. в муниципальную собственность жилое помещение – комнату №..., общей площадью ..., расположенную по адресу ..., по цене равной 808800 рублей; выселить Соколову Ю.В. из указанного жилого помещения и снять ее с регистрационного учета по месту жительства.

Представители истца администрации МО ГО «Сыктывкар» и третьего лица администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», извещены надлежащим, в судебном заседании не участвовали, их представителем по доверенности Брызгуновой О.Ф. направлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласии на принятие решения в порядке заочного производства.

Третьи лица Комитет жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар», Управление Росреестра по Республике Коми будучи извещены в установленном порядке, своих представителей в судебное заседание не направили.

Ответчик Соколова Ю.В. извещалась судом о дате, времени и месте рассмотрения дела по известным суду адресам регистрации и проживания, конверты с судебными извещениями возвращены отделением почты за истечением срока хранения.

В соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание характер требований истца, учитывая установленные для рассмотрения гражданского дела сроки, суд считает целесообразным рассмотреть дело в соответствии с главой 22 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Соколова Ю.В. является собственником жилого помещения, общей площадью ... расположенного в многоквартирном по адресу ..., на основании вступившего в законную силу **.**.** решения Эжвинского районного суда
г. Сыктывкара Республики Коми от **.**.** по делу №....

Распоряжением администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» от **.**.** №... на основании заключения межведомственной комиссии по оценке жилых помещений муниципального жилищного фонда, расположенного на территории Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», от **.**.** №... многоквартирный дом по адресу ..., признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам помещений в срок до **.**.** предложено принять меры к отселению и освобождению занимаемых помещений и обеспечить снос дома (п.3).

В дальнейшем распоряжениями администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» от **.**.** №..., от **.**.** №... в распоряжение от **.**.** №... внесены изменения, а именно в п.3 цифры «30.10.2017» заменены на цифры «30.10.2018», а затем на цифры «31.12.2019», тем самым продлен срок отселения и освобождения занимаемых помещений и совместного обеспечения сноса многоквартирного дома для собственников жилых помещений.

**.**.**, **.**.** в адрес Соколовой Ю.В. как собственника жилого помещения в порядке ч.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ направлены уведомления-требования о необходимости принять меры к отселению и освобождению занимаемого жилого помещения и обеспечению сноса дома. Указанные уведомления-требования получены матерью Соколовой Ю.В. **.**.**, о чем на них имеется собственноручная подпись.

Спорный многоквартирный дом включен в региональную и муниципальную адресные программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, утвержденные Постановлением Правительства Республики Коми от **.**.** №... «Об утверждении республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2019 - 2025 годах», постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар от **.**.** №... «Об утверждении муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории МО ГО «Сыктывкар» на период 2019 - 2025 годы».

По условиям муниципальной адресной программы планируемая дата сноса многоквартирного дома по по адресу ...,
по адресу ..., – **.**.**.

В соответствии со ст.32 Жилищного кодекса РФ администрацией МО ГО «Сыктывкар» принято постановление от **.**.** №... об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа земельного участка, расположенного по по адресу ... занятого многоквартирным домом №..., признанным аварийным и подлежащим сносу.

Согласно п.2 указанного постановления и приложению к нему изъятию путем выкупа подлежит комната №..., расположенная в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, принадлежащая на праве собственности
Соколовой Ю.В.

**.**.** администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» во исполнение ч.4 ст.32 Жилищного кодекса РФ направила в адрес Соколовой Ю.В. заказным письмом ... уведомление о принятии постановления от **.**.** №..., порядке действий в связи с изъятием земельного участка, установленном сроке окончания расселения граждан, проживающих в жилом доме по адресу: Республика Коми,
г. Сыктывкар, по адресу ....

Данное уведомление не получено ответчиком Соколовой Ю.В. по причине истечения срока хранения и неявкой адресата.

На основании п.5.2 постановления от **.**.** №... администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» для Соколовой Ю.В. оформлены уведомление об изъятии жилого помещения путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с установлением выкупной цены в размере 808000 рублей, определенной на основании отчета №... от **.**.**, подготовленного оценщиком Сопочкиной И.В., которые получены ответчиком лично **.**.**, о чем имеется расписка.

Соглашение о выкупе изымаемого объекта в виде спорной комнаты сторонами заключено не было.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст.32 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. 1-3, 5-9 данной статьи.

На основании ч. 1 и 8 ст.32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа либо по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Как следует из раздела II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2014, результат разрешения указанной категории споров зависит от того, включен ли многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Если дом не включен в такую программу, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в подпункте «и» п.20 постановления от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что суд не вправе обязать обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания ст.32 Жилищного кодекса РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения. В соответствии с ч.8 ст.32 Жилищного кодекса РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п.3 ч.2 ст.16 Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Таким образом, из содержания указанных норм в их системной взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть изъято путем выкупа либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Соколова Ю.В. по своему выбору имеет право требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения.

Между тем ответчик Соколова Ю.В., получив необходимые документы в досудебном порядке, а также будучи уведомленной о передаче спора на рассмотрение суда, не представила возражений по заявленным администрацией МО ГО «Сыктывкар» требованиям, не заявила об избрании способом обеспечения ее жилищных прав предоставление другого жилого помещения.

Согласно ч.6 ст.32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч.6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу разъяснений, сформулированных в подпункте «з» п.20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации в от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, ответчик Соколова Ю.В. вправе требовать определения выкупной цены спорного жилого помещения с учетом возможных убытков, причиненных изъятием квартиры, а администрация МО ГО «Сыктывкар» требовать ее выселения из изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст.56 ГПК РФ).

В обоснование размера выкупной цены изымаемой комнаты №..., расположенной в по адресу ..., администрацией МО ГО «Сыктывкар» представлен отчет №... от **.**.**, составленный оценщиком Сопочкиной И.В., согласно которому размер возмещения за комнату составляет 808800 рублей, в том числе убытки на сумму 351700 рублей.

Каких-либо доказательств неверного определения оценщиком выкупной цены, равно как и доказательств иного размера возможных убытков, Соколовой Ю.В. не представлено.

При таких обстоятельствах для определения размера возмещения суд принимает отчет №... от **.**.**.

По изложенным основаниям требования истца об изъятии у ответчика жилого помещения по адресу ..., путем выкупа за 808 800 рублей подлежат удовлетворению.

В силу п.1 ст.56.11 Земельного кодекса РФ (являющейся общей нормой, регулирующей правоотношения об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости) вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

Согласно п.2 указанной статьи в случае, если вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные п.1 данной статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения. Предоставление возмещения за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса, иными документами, подтверждающими в соответствии с законодательством Российской Федерации выплату таких денежных средств.

С учетом приведенных нормативных положений право собственности ответчика за изымаемое недвижимое имущество не может быть прекращено до предоставления возмещения за это имущество в сумме 808 800 рублей.

В связи с изложенным решение суда будет являться основанием для перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Коми,
по адресу ... муниципальному образованию городского округа «Сыктывкар» после предоставления ответчику возмещения за изымаемое жилое помещение.

С учетом того, что в данном случае производится изъятие спорного жилого помещения путем его выкупа, и после предоставления возмещения право пользования спорной комнатой у ответчика прекращается, и соответственно, право собственности на жилое помещение за Соколовой Ю.В. подлежит прекращению, последняя обязана освободить жилое помещение.

Поскольку из материалов дела следует, что ответчик Соколова Ю.В. является собственником спорного жилого помещения, зарегистрирована в нем, что предполагает собой право проживать и пользоваться таким жилым помещением, суд также приходит к выводу об удовлетворении требований истца о снятии с регистрационного учета Соколовой Ю.В. и выселении из комнаты №..., общей площадью 11,4 кв.м, расположенной по адресу ....

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Требования администрации МО ГО «Сыктывкар» удовлетворить.

Изъять у Соколовой Юлии Викторовны, **.**.** года рождения, документированной паспортом серии №..., в муниципальную собственность муниципальному образованию городского округа «Сыктывкар» путем выкупа жилое помещение, расположенное по адресу ..., площадью ... с кадастровым номером №..., определив размер выкупной цены в сумме 808800 рублей.

Настоящее решение является основанием для перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу ..., площадью ... с кадастровым номером №... к муниципальному образованию городского округа «Сыктывкар» после предоставления Соколовой Юлии Викторовне возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 808800 рублей.

Снять Соколову Юлию Викторовну, **.**.** года рождения, документированную паспортом №..., с регистрационного учета по по адресу ..., после предоставления возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 808 800 рублей.

Выселить Соколову Юлию Викторовну, **.**.** года рождения, документированную паспортом №..., из жилого помещения, расположенного по адресу ..., после предоставления возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 808 800 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Эжвинский районный суд
г. Сыктывкара Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено **.**.**.

Судья Т.А. Шибакова