Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3156/2020 ~ М-2325/2020 от 27.05.2020

    78RS0008-01-2020-003156-58

    Дело № 2-3156/2020

        Решение

        Именем Российской Федерации

     27 августа 2020 года                                                       Санкт-Петербург

    Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе

    председательствующего судьи Глазковой Т.А.,

    при секретаре Гамидове Д.В.,

    рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-3156/2020 по иску Васильевой Светланы Николаевны к Васильеву Владимиру Юрьевичу о взыскании задолженности по договору, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество,

    установил:

    Васильева Светлана Николаевна обратилась в суд с исковым заявлением к Васильеву Владимиру Юрьевичу о взыскании задолженности по договорам в размере 4 160 752 рублей 49 коп., из которых: 517 963,81 руб. долг по кредитному договору №12/КД-Ф10 от 24.04.2012г., 227 586,12 руб. долг по кредитному договору №НН-0002-1/15 от 23.04.2015; 3 335 686,94 руб. -неустойка по договору №12/КД-Ф10 от 24.04.2012г., 79 51, 62 руб. проценты по ст. 395 ГК РФ по договору №НН-0002-1/15 от 23.04.2015г. Обращении взыскания на заложенное имущество, согласно договору №НН-0002-1/15ДИ от 23.04.2015г.

    Мотивируя свои требования тем, что между Васильевой С.Н. и ООО "КБ "Агросоюз" 13.07.2018г. был заключен договор уступки прав требований (цессии), в соответствии с которым к Васильевой С.Н. перешли права требования ООО "КБ "Агросоюз" по договорам №12/КД-Ф10 от 24.04.2012г. и №НН-0002-1/15 от 23.04.2015г., а также все права по всем договорам, обеспечивающим исполнение обязательств Заемщика (Васильева В.Ю.) по кредитному договору, в т.ч. по договору №12ЗКД-Ф10 от 24.04.2012 г. и по договору №НН-0002-1/15ДИ от 23.04.2015г. о залоге.

    Согласно указанным договорам, долг ответчика перед истцом составил: по договору №12ЗКД-Ф10 от 24.04.2012 г. - на сумму 517 963,81 руб.; по договору №НН-0002-1/15 от 23.04.2015г. - на сумму 227 586,12 руб.

    Срок возврата по договору №12КД-Ф10 от 24.04.2012 г. - 28.05.2017г., по договору №НН-0002-1/15 от 23.04.2015г. - срок возврата до 22.04.2020г.

    Общий долг составил 583 118,52 руб., что в том числе и подтверждается справкой из ООО КБ "Агросоюз".

    В том числе, п.6.1 договора №12КД-Ф10 от 24.04.2012 г., установлена пени, за ненадлежащее исполнение обязательств по возврату и уплате кредитных денежных средств.

    Пунктом 6.2 договора №12КД-Ф10 от 24.04.2012 г. предусмотрено взыскание неустойки из расчета 1% от просроченной заемщиком суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего за днем, который был установлен, как срок исполнения соответствующей обязанности Заемщика.

    Неустойка за период с 14.07.2018г. по 17.04.2020г. составляет (517963,81*644 дней*1% ) 3 335 686 руб. 94 коп.

    По договору №НН-0002-1/15 от 23.04.2015г. ответчик обязан уплатить проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ за период с 14.04.2018г. по 17.04.2020г. в размере 79 515,62 руб.

    Направленная в адрес ответчика претензия, оставлена без удовлетворения.

    Истец Васильева С.Н., извещенная о слушании дела, в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы представителю Курочкину В.Ю., который исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

    Ответчик Васильев В.Ю., в судебное заседание не явился, доверив представлять свои интересы Зиновьеву Д.Е., который исковые требования признал в полном объеме, предоставил в суд письменное заявление о признании иска, положения ст. 173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны.

    Суд, выслушав представителя истца, ответчика, признавшего иск в полном объеме, изучив исковое заявление, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

    В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа

    В силу ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, займодавец имеет право на получение от заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенным договором.

    В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

    В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

    Судом установлено, что 23.04.2015г. заключен договор ипотеки №НН-0002-1/15-ДИ между ООО КБ "Агросоюз" и Васильевым В.Ю., в соответствии с предметом которого, залогодатель передает в залог залогодержателю имущество: садовый дом, баню, земельный участок, с установлением цены заложенного имущества. Предмет ипотеки предоставляется в обеспечение надлежащего исполнения обязательств залогодателя по договору о предоставлении потребительского кредита ООО КБ "Агросоюз" и заявлению о присоединении к Договору о предоставлении потребительского кредита ООО КБ "Агросоюз" №НН-0002-1/15 от 23.04.2015г.

    24.04.2012г. ООО КБ "Агросоюз" и Васильев В.Ю. заключили кредитный договор №12/КД0Ф10 на общую сумму 2 000 000 рублей, под 23% годовых, со сроком возврата кредита и неуплаченных процентов 28 мая 2017г., за нарушение принятых обязательств кредитор взыскивает неустойку из расчета 1% от просроченной исполнением суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего за днем, который установлен настоящим договором (п.6.2). В соответствии с п.7.1 исполнение обязательств по договору обеспечивается залогом недвижимого имущества №12-ЗКД-Ф10 от 24.04.2012г.

    24.12.2012г. между ООО КБ "Агросоюз" и Васильевым В.Ю. оформлен договор залога (ипотеки) недвижимого имущества.

    В соответствие с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск.

    Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.

    Суд считает, что признание иска Васильевым В.Ю. следует принять, поскольку указанные действия не противоречат закону и не нарушают законные права и интересы других лиц.

    Размер задолженности ответчика по сумме основного долга определен судом на основании расчета истца, признанного судом правильным и математически верным.

    Ответчиком расчет признан, сумма задолженности подтверждена ответчиком.

    Установлено, что по договору №5А-2018/СПб от 13.07.2018г. уступки прав требований ООО КБ "Агросоюз" уступило Васильевой С.Н. право требования по кредитному договору №12/КД0Ф10 от 24.04.2012г. и №НН-0002-1/15 от 23.04.2015, а также права по договорам, заключенным в обеспечение обязательств по кредитному договору и другие права, связанные с правами требования по указанным договорам. Одновременно к цессионарию переходят права по всем договорам, обеспечивающим исполнение обязательств заемщика по кредитному договору, в том числе: по договору №12/КД0Ф10 о залоге недвижимого имущества от 24.04.2012г.; по договору №НН-0002-1/15 о залоге недвижимого имущества (ипотеке) от 23.04.2015.

    Согласно справки ООО КБ "Агросоюз" задолженность по договору уступки прав требований №5А-2018/СПб от 13.07.2018г. по договору №12/КД0Ф10 от 24.04.2012г. составляет 517 963,81 руб. и по договору №НН-0002-1/15 от 23.04.2015- 227 586,12 руб.

    На дату рассмотрения настоящего спора, задолженность не погашена.

    Указанные обстоятельства в силу в силу положений ст. 819, ч.2 ст.811 ГК РФ и условий договора позволяют кредитору требовать досрочного возврата микрозайма.

    Размер задолженности ответчика по сумме основного долга определен судом на основании расчета истца, признанного судом правильным и математически верным.

    Возражений в части расчета задолженности и контррасчета со стороны ответчика не предоставлено.

    В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

    Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 ГК РФ).

    Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ст. 348 ГК РФ).

    Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

    В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

    Начальная продажная цена заложенного имущества может быть определена судом как на основании заключения экспертизы, так и по отчету оценщика, а также по результатам соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде. При этом, если начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом на основании отчета оценщика или заключения эксперта при наличии спора о такой цене, суд должен ее определить в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

    Действующая редакция пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

    Начальная продажная цена заложенного имущества определена соглашением между залогодателем и залогодержателем.

    В соответствии с п.1.1 договора ипотеки №НН-0002-1/15 от 23.04.2015г. стороны согласовали стоимость заложенного имущества в размере 6 860 000 руб.00 коп. (л.д.40), из которых: садовый дом - жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: нежилое, общей площадью 225 кв.м., КН <№>, расположенное по адресу: <адрес> - 5 590 000 рублей; Баня- хозяйственное строение или сооружение с КН <№> расположенное по адресу: <адрес> - 611 800,00 руб.; земельный участок, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства или огородничества, общая площадь 635 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> - 858 200, 00 руб.

    Спора о цене залогового имущества сторонами не высказано.

    Принимая во внимание, что действующее законодательство не возлагает на суд обязанность по установлению начальной продажной цены заложенного имущества (п.11 ст. 28.2 Закона РФ от 29.05.1992г. №2872-1 "О залоге"), установление начальной продажной стоимости недвижимого имущества определяется в рамках исполнительного производства.

    С учетом изложенного суд обращает взыскание на заложенное имущество садовый дом - общей площадью 225 кв.м., КН <№>, Баню - с КН <№>; земельный участок, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства или огородничества, общая площадь 635 кв.м., - расположенное по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    решил:

    удовлетворить иск Васильевой Светланы Николаевны.

    Взыскать с Васильева Владимира Юрьевича, <дата>.р., <_>., зарегистрированного по адресу: <адрес>

    в пользу Васильевой Светланы Николаевны денежные средства по договору цессии №5А-2018/СПб от 13.07.2018г. в размере 4 160 752 рублей 49 коп.

    Для удовлетворения требований Васильевой С.Н. по договору цессии цессии №5А-2018/СПб от 13.07.2018г. обратить взыскание на заложенное имущество, согласно договору №НН-0002-1/15ДИ от 23.04.2015г., на:

    - садовый дом - общей площадью 225 кв.м., КН <№>

    - баню - с КН <№>;

    - земельный участок, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства или огородничества, общая площадь 635 кв.м., - расположенное по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

    На решение может быть подана жалоба в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца через Красногвардейский районный суд.

    Председательствующий

    Мотивированное решение изготовлено 03 сентября 2020 года