Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2575/2022 ~ М-2395/2022 от 03.11.2022

Дело № 2-2575/2022                                               УИД:23RS0013-01-2022-003700-53

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи                                                                                   29 ноября 2022 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Соколенко А.В.,

                при секретаре Переверзевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Безъязычной Е.И., Безъязычного О.Ю. к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района и просят сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, принадлежащую им на праве общей совместной собственности, расположенную по адресу: <адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь - 47,5 кв.м., в т.ч. жилая - 13,9 кв.м.; МО по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 5, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры 47,5 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 13,9 кв.м., адрес (описание) местоположения: <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит Безъязычной Е.И. и Безъязычному О.Ю. на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 22.05.2012. Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району 09.09.2022 была произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено: в квартире, расположенной на пятом этаже жилого пятиэтажного дома, выполнена перепланировка и переустройство без разрешения. Проект на перепланировку и переустройство не предъявлялся. Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц, что подтверждается техническим заключением от 12.09.2022, выполненным специалистом, экспертом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району. Обратившись с заявлением в администрацию Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о выдаче разрешения на перепланировку и переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Безъязычной Е.И. и Безъязычному О.Ю. было отказано.

В судебное заседание истцы Безъязычная Е.И. и Безъязычный О.Ю. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивают.

Представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в судебное заседание не явился, глава поселения Вересов А.Г. просил рассмотреть дело в отсутствии их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица в отзыве на иск против удовлетворения исковых требований о сохранении квартиры в перепланированном состоянии не возражал, указал, что государственный кадастровый учет на недвижимое имущество проводится в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации). В соответствии со ст.14 Закона о регистрации, вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. При этом судебный акт должен отвечать всем требованиям правоустанавливающего документа и должен содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права, сведения о возникновении либо о прекращении права, ограничения (обременения права, кадастровый номер объекта недвижимого имущества, его площадь, назначение, а также точный адрес нахождения объекта (для его точной идентификации). Согласно п.56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22, судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. В соответствии со ст.24 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для внесения сведений в ЕГРП необходимо представление технического плана на перепланированную квартиру, подготавливаемого кадастровым инженером. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 22.05.2012, принадлежит на праве совместной собственности Безъязычной Е.И. и Безъязычному О.Ю., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.05.2012.

В указанной квартире без получения разрешения в установленном порядке проведено переустройство и перепланировка своими силами: демонтирована часть перегородки с дверным проёмом длиной 2,93 м. между помещением №2 (жилая комната - до перепланировки и переустройства) и помещением №6 (коридор - до перепланировки и переустройства); демонтирована часть перегородки между помещением №2 (жилая комната - до перепланировки и переустройства) и помещением №3 (кухня - до перепланировки и переустройства); демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением №6 (коридор - до перепланировки и переустройства) и помещением №3 (кухня - до перепланировки и переустройства); демонтирована перегородка между помещением №5 (ванная - до перепланировки и переустройства) и помещением №4 (сан.узел - до перепланировки и переустройства); переоборудован (заложен кирпичной кладкой) дверной проём в перегородке между помещением №4 (сан.узел - до перепланировки и переустройства) и помещением №6 (коридор - до перепланировки и переустройства); возведена (построена) перегородка с дверным проёмом между помещением №3 (кухня - после перепланировки и переустройства) и помещением №2 (коридор-холл - после перепланировки и переустройства); демонтированы и установлены на новом месте санитарно-технические приборы (ванная, раковина) в помещении №5 (ванная - после перепланировки и переустройства); демонтировано оконное наполнение в комплекте из оконного проёма между помещением №1 (жилая комната - до перепланировки и переустройства) и помещением №7 (лоджия - до перепланировки и переустройства); демонтирована часть перегородки оконного проёма между помещением №1 (жилая комната - до перепланировки и переустройства) и помещением №7 (лоджия - до перепланировки и переустройства), являющаяся конструктивно подоконником оконного проёма; демонтировано дверное наполнение в комплекте из дверного проёма между помещением №1 (жилая комната - до перепланировки и переустройства) и помещением №7 (балкон - до перепланировки и переустройства); произведены строительные работы по отделке откосов и перемычек образованного открытого арочного проёма; установлена перегородка из металлопластиковых конструкций между помещением №1 (жилая комната - до перепланировки и переустройства) и помещением №7 (лоджия - до перепланировки и переустройства), состоящей из 2 (двух) неподвижных оконных конструкций и двери. В результате перепланировки и переустройства: ликвидировано помещение №6 (коридор - до перепланировки и переустройства), площадью 8,2 кв.м.; ликвидировано помещение №4 (сан.узел - до перепланировки и переустройства), площадью 1,0 кв.м.; ликвидировано помещение №5 (ванная - до перепланировки и переустройства), площадью 1,9 кв.м.; образовано помещение №5 (ванная - после перепланировки и переустройства), площадью 3,0 кв.м.; ликвидировано помещение №2 (жилая комната - до перепланировки и переустройства), площадью 14,7 кв.м.; образовано помещение №2 (коридор-холл - после перепланировки и переустройства), площадью 23,0 кв.м.

Истцы с целью приведения всех документов на квартиру в соответствие с действующим законодательством обращались в орган местного самоуправления с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, однако письмом администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района №6837 от 14.09.2022 в этом им было отказано, в связи с установлением факта самовольной перепланировки.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о ее сохранении. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки и переустройства ввиду их несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания права истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Из смысла приведенных норм следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии при наличии ряда оснований: соответствие произведенного переустройства и (или) перепланировки строительным нормам, правилам СНиП, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению, выполненному Отделом Государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, о соответствии строительным нормам и правилам и состояния несущих и ограждающих конструкций после перепланировки и переустройства в квартире многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, на основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки и переустройства квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные и оборудованные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Таким образом, согласно анализу приведенных выше нормативных требований планировочных характеристик помещений в результате перепланировки и переустройства <адрес> по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению перепланированных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции) соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства - 47,5 кв.м., жилая площадь - 13,9 кв.м.

Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: №1 - жилая комната (13,9 кв.м.), №2 - коридор-холл (23,0 кв.м.), №3 - кухня (7,6 кв.м.), №5 - ванная (3,0 кв.м.), №7 - лоджия (1,4 кв.м).

Учитывая, что по техническому заключению перепланировка и переустройство спорной квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение квартиры в перепланированном состоянии, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии <адрес>

В соответствии со ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Безъязычной Е.И. и Безъязычного О.Ю. к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь квартиры – 47,5 кв.м., в том числе, жилая площадь – 13,9 кв.м.

Настоящее решение является основанием для межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 5, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры 47,5 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 13,9 кв.м., адрес (описание) местоположения: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Гулькевичского районного суда                                       А.В. Соколенко