Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1709/2022 ~ М-990/2022 от 21.02.2022

    №2-1709/22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    28 апреля 2022 года                                                                                           г. Сергиев Посад

Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре Кущевой К.В.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Небесного Святослава Владимировича, Корнаухова Анатолия Сергеевича, Тагиева Гамида Низами оглы, Билалова Ахмеда Абдулхалыг оглы, Якимова Александра Михайловича, Изотова Вячеслава Михайловича, Керимова Рустама Ягубовича, Керимовой Эсмиры Ягубовны, Титовой Розы Ильдаровны, Хила Игоря Васильевича, Хангошвили Эльзы Элмардзовны, Риджала Сурии Прасад, Харитоновой Светланы Александровны, Степочкина Ильи Евгеньевича, Крылевского Игоря Владимировича, Майоровой Елены Викторовны, Джабраилова Тельмана Абдулмеджидовича, Гавриловой Людмилы Николаевны, Тихомировой Галины Анатольевны, Власовой Ираиды Анатольевны, Барулиной Веры Алексеевны, Серовой Галины Клавдиевны, Лерман Эдуарда Маратовича, Волчок Олега Петровича, Еремеева Дмитрия Сергеевича, Сукачева Дмитрия Валерьевича, Левицкой Галины Александровны, Мамедли Габиба Аслан оглы, НП «У Перрона» к Администрации Сергиево-Посадского городского округа об исключении из единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек границ участков и присвоения статуса «архивный»

УСТАНОВИЛ:

Небесный С.В., Корнаухов А.С., Тагиев Г. Н., Билалов А.А., Якимов А.М., Изотов В.М., Керимов Р.Ч., Керимова Э.Я., Титова Р.И., Хил И.В., Хангошвили Э.Э., Риджал С.П., Харитонова С.А., Степочкиний И.Е., Крылевский И.В., Майорова Е.В., Джабраилов Т.А., Гаврилова Л.Н., Тихомирова Г.А., Власова И.А., Барулина В.А., Серова Г.К., Лерман Э.М., Волчок О.П., Еремеев Д.С., Сукачев Д.В., Левицкая Г.А., Мамедли Г.А., НП « У Перрона» обратились к Администрации Сергиево-Посадского городского округа об исключении из единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек границ участков с кадастровыми номерами № и присвоения статуса «архивный».

В судебном заседании представитель истцов по ордеру адвокат Крюкова А.В. исковые требования поддержала и пояснила, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежат помещения в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Корнаухов А.С. владеет <данные изъяты>, Небесный С.Вв. -<данные изъяты>, Тагиев Г.Н. <данные изъяты> долей, Якимов А.М.-<данные изъяты> долей, Изотов В.М. <данные изъяты> долей, Билалов А.А. -<данные изъяты> долей, Керимов Р.Я. -<данные изъяты> долей, Керимова Э.Я. -<данные изъяты>, Титова Р.И. -<данные изъяты> долей, Хангошвили Э.Э. -<данные изъяты> долей, Хила И.В. -<данные изъяты> Риджар С.П.-<данные изъяты> долей, Харитонова С.А. -<данные изъяты> долей, Степочкин И.Е. -<данные изъяты> долей, Крылевский И.В. -<данные изъяты> долей, Майорова Е.В. <данные изъяты> долей, Джабраилов Т.А. -<данные изъяты> долей, Гаврилова Л.Н. <данные изъяты> долей, Тихомирова Г.А. -<данные изъяты> долей, Власова И.А. -<данные изъяты> долей, Барулина В.А. -<данные изъяты> долей, Серова Г.К<данные изъяты> долей, Лерман Э.М. -<данные изъяты> долей, Волчок О.П. -<данные изъяты> долей, Еремеев Д.С. <данные изъяты> долей, Сукачев Д.В. -<данные изъяты> долей, Левицкая Г.А. <данные изъяты> долей, Мамедли Г.А. <данные изъяты> долей, НП «У Перрона»-<данные изъяты>

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № -ПГ всем сособственникам помещений в ТК «У Перрона» были предоставлены в общую долевую собственность земельные участки с кадастровыми номерами № общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, под торговым павильоном. Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 198 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> для строительства торгового комплекса.

В настоящий момент изменились предельно минимальные размеры участков и поменялся классификатор видов разрешенного использования участков указанные два участка с кадастровым номером № имеют площади менее установленной минимальной площади для данных видов – «под торговым павильоном», и «для строительства торгового комплекса». В настоящий момент согласно Приказу от 10 ноября 2020 года N П/0412 Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков, наиболее подходящий вид разрешенного использования для участка под зданием торгового павильона- это «магазины». Истцов обратились к кадастровому инженеру доя проведения работ по подготовке схемы расположения участка под зданием. Объединить два участка в один для соблюдения норм по минимальным размерам, не представляется возможным, так как виды разрешенного использования у участков разные. Изменить виды использования в один не представляется возможным, так как минимальный размер участоков должен быть не менее <данные изъяты>

Единственно возможным вариантом для оформления участка под зданием это формирования нового с установленной площадью и видом использования соответствующему классификатору.

Подготовленная схема участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. была сдана через сайт гос. услуг на предварительное согласование.

ДД.ММ.ГГГГ было получено решение об отказе в согласовании по причине того, что формируемый земельный участок образует пересечение с участками с кадастровыми номерами № №. Администрацией было рекомендовано обратиться с заявлением о присвоении участкам статуса «Архивный» и исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ данных участков.

В связи с тем, что реализовать право на оформление участка под зданием в собственность, не представляется возможным, пока не будут исключены из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ участков с кадастровыми номерами №, истцы вынуждены обратиться в суд.

Представитель ответчика по доверенности Зюзюкина Е.М. в судебном заседании пояснила, что в настоящий момент с учетом нового классификатора такие виды разрешенного использования земельных участков как «под торговым павильоном», и «для строительства торгового комплекса» отсутствуют, так же изменены предельно минимальный размеры участков, против исключения из единого государственного реестра недвижимости координаты участков с кадастровыми номерами № и присвоения статуса «архивный» не возражает.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии основании для удовлетворения заявленных требований.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, согласно выпискам из ЕГРН истцы являются собственниками помещений в здании с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>

Корнаухов А.С. владеет <данные изъяты> долей, Небесный С.Вв. -<данные изъяты> долей, Тагиев Г.Н. -<данные изъяты> долей, Якимов А.М.-<данные изъяты> долей, Изотов В.М. -<данные изъяты> долей, Билалов А.А. -<данные изъяты> долей, Керимов Р.Я. -<данные изъяты> долей, Керимова Э.Я. -<данные изъяты> долей, Титова Р.И. -<данные изъяты> долей, Хангошвили Э.Э. -<данные изъяты> долей, Хила И.В. -<данные изъяты>, Риджар С.П.-<данные изъяты> долей, Харитонова С.А. -<данные изъяты> долей, Степочкин И.Е. -<данные изъяты> долей, Крылевский И.В. -<данные изъяты> долей, Майорова Е.В. -<данные изъяты> долей, Джабраилов Т.А. -<данные изъяты> долей, Гаврилова Л.Н. <данные изъяты> долей, Тихомирова Г.А. -<данные изъяты> долей, Власова И.А. -<данные изъяты> долей, Барулина В.А. -<данные изъяты> долей, Серова Г.К.-<данные изъяты> долей, Лерман Э.М. -<данные изъяты> долей, Волчок О.П. -<данные изъяты> долей, Еремеев Д.С. <данные изъяты> долей, Сукачев Д.В. -<данные изъяты> долей, Левицкая Г.А. -<данные изъяты> долей, Мамедли Г.А. <данные изъяты> долей, НП «У Перрона»-<данные изъяты>

Ранее истцы коллективно обращались в администрация Сергиево-Посадского района за оформлением участка под зданием в общую долевую собственность.

Под зданием было сформировано два участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования «под торговый павильон», и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес> вид разрешенного использования «для строительства торгового комплекса». Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № -ПГ данные участки были предоставлены всем сособственникам помещений в ТК «У Перрона» в общую долевую собственность. До конца оформление участок не было завершено.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. имеет вид разрешенного использования «торговый павильон», земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м имеет вид разрешенного использования «строительство торгового комплекса». Права на земельные участки не зарегистрированы.

Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 (ред. от 16.09.2021) утвержден классификатор вида разрешенного использования земельных участков.

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера, согласно которому в соответствии с градостроительным регламентом виды разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № не входят в перечень видов, установленных для данной территориальной зоны. Наиболее актуальный вид разрешенного использования для формируемого участка с учетом расположенного на нем здания -это «магазины». Изменить ранее установленный вид использования участков с кадастровыми номерами № № на вид разрешенного использования «магазины», в соответствии с утвержденным перечнем видов не представляется возможным так как предельный минимальный размер каждого участка должен быть не менее 400 кв.м, это тот предельно минимальный размер участка, который установлен генеральным планом г.<адрес> и правилами землепользования и застройки территории Сергиево-Посадского г.о. МО.

Так же кадастровым инженером подтверждены доводы истцов о невозможности проведения кадастровых работ по объединению земельных участков с кадастровыми номерами № и № в один земельный участок с площадью <данные изъяты> кв.м, которая соответствовала бы предельно минимальному размеру, так как объедение земельных участков с разными видами разрешенного использования в один земельный участок противоречит пункту 3 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ и пункту 51 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 921.

В результате чего предложен вариант исключении из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № для возможности формирования схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории под зданием торгового центра «У перрона» по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м и видом разрешенного использования «магазины».

Представленные в материал дела документы подтверждают доводы сторон.

При таких обстоятельствах с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд считает возможным исковые требования об исключении из единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек границ участков и присвоения статуса «архивный», удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Небесного Святослава Владимировича, Корнаухова Анатолия Сергеевича, Тагиева Гамида Низами оглы, Билалова Ахмеда Абдулхалыг оглы, Якимова Александра Михайловича, Изотова Вячеслава Михайловича, Керимова Рустама Ягубовича, Керимовой Эсмиры Ягубовны, Титовой Розы Ильдаровны, Хила Игоря Васильевича, Хангошвили Эльзы Элмардзовны, Риджала Сурии Прасад, Харитоновой Светланы Александровны, Степочкина Ильи Евгеньевича, Крылевского Игоря Владимировича, Майоровой Елены Викторовны, Джабраилова Тельмана Абдулмеджидовича, Гавриловой Людмилы Николаевны, Тихомировой Галины Анатольевны, Власовой Ираиды Анатольевны, Барулиной Веры Алексеевны, Серовой Галины Клавдиевны, Лерман Эдуарда Маратовича, Волчок Олега Петровича, Еремеева Дмитрия Сергеевича,Сукачева Дмитрия Валерьевича, Левицкой Галины Александровны, Мамедли Габиба Аслан оглы, НП « У Перрона» к Администрации Сергиево-Посадского городского округа об исключении из единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек границ участков и присвоения статуса «архивный» - удовлетворить.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек границ участков с кадастровыми номерами № присвоив им статус «Архивный».

Настоящее решение суда, является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья                                                                С.Н. Пчелинцева

Решение в окончательной форме принято 06 мая 2022года

Судья                                                                 С.Н. Пчелинцева