Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-795/2022 от 26.05.2022

<данные изъяты>

Дело № 2-795/2022 24MS0164-01-2022-000921-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

28 июня 2022 года г. Шарыпово

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Киюциной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Мартюшевой М.О.,

с участием представителя истца Малый Е.В. (на основании Устава и приказа от ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Инновация» к Зайцева Е.Т. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Инновация» обратилось к мировому судье судебного участка №164 в г.Шарыпово Красноярского края с иском к Зайцева Е.Т. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.08.2019 по 31.10.2021 в размере 40310,86 рублей, пени за несвоевременную оплату оказанных услуг в размере 8130,05 рублей, расходов поуплате госпошлины в размере 1653,23 рублей.

Исковые требования обоснованы тем, что ответчик Зайцева Е.Т. является собственником квартиры по адресу: <адрес>. В соответствии с Протоколом подведения итогов общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> был выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации было выбрано ООО УК «Инновация», с которой заключен договор Управления многоквартирным домом, таким образом способ управления управляющей организацией МКД - был реализован.Плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно выписке из лицевого счета, ответчик Зайцева Е.Т. не исполняет обязательства по оплате услуг по содержанию жилого помещения, по этой причине образовалась задолженность.

После принятия иска к производству мирового судьиистец изменил исковые требования, просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.07.2019 по 31.03.2022 в размере 43182,82 рублей, пени за несвоевременную оплату оказанных услуг, исходя из ставки рефинансирования 9,5%) в размере 9790,45 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1789,20рублей, излишне уплаченную госпошлину в сумме 178,89 просил вернуть.

Согласно определению мирового судьи судебного участка №164 в г.Шарыпово от 25.04.2022 гражданское дело передано на рассмотрение по подсудности в Шарыповский городской суд Красноярского края.

Представитель истца ООО УК «Инновация» Малый Е.В. в судебном заседании поддержал исковые требований по тем же основаниям, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Зайцева Е.Т. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещена (в материалах дела имеется расписка о вручении судебной повестки на ДД.ММ.ГГГГ), о причинах неявки в суд не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие либо об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотрение дела в порядке, предусмотренном главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, в соответствие со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – в отсутствие представителя истца.

Заслушав представителя истца Малый Е.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Пункт 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из действий участников жилищных отношений, которые, хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей в спорный период,) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153настоящегоКодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность) (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ).

В силу пункта 10 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354 (далее по тексту - Правила), условия предоставления коммунальных услуг собственнику и пользователю жилого дома (домовладения) по его выбору определяются: в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственником жилого дома (домовладения) с соответствующей ресурсоснабжающей организацией; в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом собственником жилого дома (домовладения) с организацией (в том числе некоммерческим объединением), которая от своего имени и в интересах собственника заключает договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) с соответствующими ресурсоснабжающими организациями.

Если жилым помещением, не оборудованным индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета горячей воды, и (или) холодной воды, и (или) электрической энергии, пользуются временно проживающие потребители, то размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в таком жилом помещении, рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих в жилом помещении потребителей.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании,и следует из решения и протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, собственниками был выбран способ управления многоквартирным домом –управление управляющей организацией, управляющей организацией выбрано ООО УК«Инновация».

01 апреля 2015 года между ООО УК«Инновация»и собственниками жилых помещений – квартир в многоквартирном <адрес> был заключен договор управления многоквартирным домом на срок 1год с момента его заключении, с учетомразъяснены ООО УК «Инновация» от 17.03.2015.

В соответствии с п.9.2 если ни одна из сторон договора за 3 месяца до окончания срока действия договора не заявит о прекращении его действия, договор считается автоматически продленным на такой же период, на тех же условиях.

Согласно указанного договора собственники помещений МКД поручают, а ООО УК «Инновация» за плату принимает полномочия по управлению МКД, оказывать услуги по содержанию общего имущества, выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в МКД, обеспечить с момента заключения договора с ресурсоснабжающими организациями предоставление коммунальных услуг собственникам помещений.

Согласно п.3.4.2 указанного договора собственники обязаны своевременно и полностью в установленном порядке оплачивать предоставленные по договору услуги, своевременно и полностью вносить плату за жилищно-коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами.

Цена договора определяется: стоимостью работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД, в том числе услуг по управлению, стоимостью коммунальных услуг, определенной действующим законодательством. Стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества утверждается решением общего собрания собственников. При отсутствии решения общего собрания собственников стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества может устанавливаться на основании решения органа местного самоуправления, в соответствии с ч.4 ст.158 ЖК РФ (п.4.1,4.2 договора).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого показаниями прибора учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг по тарифам, установленным органом государственной власти субъекта РФ в порядке установленном федеральным законом (п.4.3 договора).

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 12.04.2002, ответчик Зайцева Е.Т. является собственником <адрес> общей площадью 54 кв.м., жилой 30,8 кв.м.

В соответствии с выпиской из домовой книги от 18.02.2022, финансово-лицевой счет № ответчик зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

13.12.2021 мировым судьей судебного участка № 164 в г.Шарыпово Красноярского края вынесен судебный приказ о взыскании с Зайцева Е.Т. в пользу ООО УК «Инновация» задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> период с 01.08.2019 по 31.10.2021 в размере 40942,05 рублей, в том числе: основной долг -36433,44 рублей, пени -4508,61 рублей, расходы по уплате госпошлины 714,13 рублей.

Согласно определению мирового судьи судебного участка № 164 в г.Шарыпово Красноярского края от 10.02.2022 судебный приказ от 13.12.2021 отменен на основании поступивших от должника возражений.

После отмены судебного приказа требования о взыскании задолженности были предъявлены в порядке искового производства.

Согласно расчету, представленному истцом, состоянию финансово лицевого счета №, выписке из лицевого счета задолженность ответчика Зайцева Е.Т. по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.07.2019 по 31.03.2022 составляет43182,82 рублей.

Период и размер задолженности, а также правильность начисления оплаты ответчиком не оспаривается, иной расчет размера задолженности не представлен, доводы истца опровергнуты не были.

Доказательства погашения задолженности ответчик суду не предоставила.

Таким образом, поскольку ответчик Зайцева Е.Т. является собственником <адрес>, управление которым осуществляет истец на основании заключенного договора,Зайцева Е.Т. обязана производить оплату услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязанности, платежи оплату услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме не вносила, образовавшаяся задолженность за период с 01.07.2019 по 31.03.2022 в сумме43182,82 подлежит взысканию с ответчика.

В силу части 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (штраф, пени), которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по смыслу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году" с 28 февраля 2022 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) занесвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27.02.2022.

На основании Постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" с 6 апреля 2020 г. по 1 января 2021 г. приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренных законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами.

Принимая во внимание положения приведенных правовых норм и ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, суд полагает, что с ответчика Зайцева Е.Т. в пользу истца ООО УК «Инновация» подлежит взысканию пеня за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в размере 1/300 рефинансирования ЦБ РФ на деньвынесения решения суда, которая составляет 9,5% начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, и начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по 19.04.2022 (в пределах заявленных требований) в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день вынесения решения суда, которая составляет 9,5%, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, а также с учетом положений Постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 N 424, за вычетом периода 06.04.2020 по 01.01.2021.

Истцом предоставлен расчет пени, согласно которому общая сумма начисленной пени за период с 11.08.2019 по 19.04.2022 (в пределах заявленных требований) составляет 9790,45 рублей.Расчет ответчиком не оспорен.

Вместе с тем, поскольку расчет истца составлен без учета маратория на начисление пени, суд приходит к выводу, что с ответчика Зайцева Е.Т. подлежит взысканию пеня за период с 11.08.2019по 19.04.2022 (в пределах заявленных требований) в размере 6099 рублей 30 копеек, исходя из следующего расчета:

Сумма долга за август 82,23 рубля, пени за период с 11.09.2019 по 05.04.2020 (208 дней),с 02.01.2021 по 19.04.2022 (473 дня) из расчета:

82,23 руб. х 60 х 1/300 х 9,5% =1,57 руб.

82,23 руб. х 591 день х1/130 х 9,5% =35,51 руб.

Всего пени в размере 37,08 рублей,

Сумма долга за сентябрь 1405,27 рублей, пени за период с 11.10.2019 по 05.042020 (178 дней), и с 02.01.2021 по 19.04.2022(473 дня)из расчета:

1405,27 руб. х 60 х 1/300 х 9,5% =26,70 руб.

1405,27 руб. х 561 день х1/130 х 9,5% =576,11 руб.

Всего пени в размере 602,81 рублей,

Сумма долга за октябрь 1405,27 рубля, пени за период с 11.11.2019 по 05.04.2020 (147 дней),с 02.01.2021 по 19.04.2022 (473 дня), из расчета:

1405,27 руб. х 60 х 1/300 х 9,5% =26,70 руб.

1405,27 руб. х 530 дней х1/130 х 9,5% =544,27 руб.

Всего пени в размере 570,97 рублей,

Сумма долга за ноябрь 2019 года 1405,27 рублей, пени за период с 11.12.2019 по 05.04.2020 (117 дней ), и с 02.01.2021 по 19.04.2022(473 дня), из расчета:

1405,27 руб. х 60 х 1/300 х 9,5% =26,70 руб.

1405,27 руб. х 500 дней х1/130 х 9,5% =513,46 руб.

Всего пени в размере 540,16 рублей,

Сумма долга за декабрь 2019 -1322,79 рублей, пени за период с 11.01.2020 по 05.04.2020 (86 дней), и с 02.01.2021 по 19.04.2022(473 дня),из расчета:

1322,79 руб. х 60 х 1/300 х 9,5% =25,13 руб.

1322,79 руб. х 469 дней х1/130 х 9,5% =453,36 руб.

Всего пени в размере 478,49 рублей,

Сумма долга за январь 2020 г. 1391,42 рублей, пени за период с 11.02.2020 по 05.04.2020 (55 дня), и с 02.01.2021 по 19.04.2022(473 дня),из расчета:

1391,42 руб. х 60 х 1/300 х 9,5% =26,44 руб.

1391,42 руб. х 438 дней х1/130 х 9,5% =445,36 руб.

Всего пени в размере 471,80 рублей,

Сумма долга за февраль 2020 года 1391,42 рублей, пени за период с 11.03.2020 по 05.04.2020 (26 дней), и с 02.01.2021 по19.04.2022(473дня), из расчета:

период моратория (пеня не начисляется);

1391,42 руб. х 473 дней х1/130 х 9,5% =480,95 руб.

Всего пени в размере 480,95 рублей

Сумма долга за декабрь 2021 года 1407,24 рублей, пени за период с 11.01.2021 по 19.04.2022(464 дня), из расчета: