Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4303/2023 ~ М-3355/2023 от 11.08.2023

Дело № 2-4303/2023

УИД 22RS0013-01-2023-004393-52

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2023 года                                                                           г. Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Постоевой Е.А.,

при секретаре Алексеевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Параллель» к Шатохину Е.М. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

    ООО «Параллель» обратилось в суд с иском к Шатохину Е.М. о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 418 487 руб. 47 коп., пени за просрочку арендных платежей в размере 184 552 руб. 97 коп., а также расходов по уплате госпошлины в размере 9 230 руб.

    В обоснование заявленных требований указано, что 01.08.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор №77 аренды нежилого помещения. Согласно п.1.1 договора истец передает ответчику во временное пользование нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Согласно п.1.2.1 размер арендной платы составляет 26 000 руб. в месяц (постоянная часть), переменная часть арендной платы соответствует сумме эксплуатационных платежей, исходя из фактически произведенных затрат.

    Согласно приложению №1 нежилое помещение передано ответчику 01.08.2020 по акту приема – передачи.

    31.08.2021 ответчику было направлено уведомление о расторжении договора №77 аренды нежилого помещения, в связи с задолженностью в размере 386 244 руб. 07 коп.

    30.09.2021 между истцом и ответчиком было подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения и акт сверки взаимных расчетов, согласно которому задолженность ответчика по арендным платежам составляет 418 487 руб. 47 коп. Обязанность по оплате задолженности по арендным платежам ответчиком не исполнена.

    05.05.2023 ответчику направлена досудебная претензия, которая Шатохиным Е.М. оставлена без ответа.

    В соответствии с п.5.2 договора за неуплату арендатором платежей, в сроки установленные договором начисляется пеня в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день задержки. За период с 01.10.2021 по 16.06.2023 размер пени составил 184 552 руб. 97 коп.

    Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

    Представитель истца ООО «Параллель» Суворов П.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, в переданной телефонограмме ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Шатохин Е.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом. Судебная корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения.

В силу требований п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений п.п. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с п.п.1 и 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Поскольку судом были приняты исчерпывающие меры, установленные действующим законодательством для извещения ответчика о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации указанного лица по месту жительства, его неявку за почтовой корреспонденцией суд расценивает как отказ от получения судебной повестки и приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика (ст.117 ГПК РФ).

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Ответчик не воспользовался своим правом на получение судебной корреспонденции и личное участие в судебном заседании, не направил в суд своего представителя, не представил каких-либо возражений по иску, соответственно несет риск наступления последствий совершения или не совершения им процессуальных действий.

Согласно ч.2 ст.150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

На основании ст. 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются в установленные законом сроки.

В целях соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков, учитывая, что судом были предприняты все меры по надлежащему извещению ответчика, суд, находит возможным рассмотреть данное дело в настоящем судебном заседании в отсутствие указанного ответчика.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

В силу ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

С учетом мнения представителя истца, который не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, отсутствия возражений со стороны иных участников процесса суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Установлено, что 01.08.2020 ООО «Параллель» (арендодатель) и Шатохин Е.М. (арендатор) заключили договор №77 аренды нежилого помещения - гаража, 150 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащего арендодателю на праве собственности.

Согласно п.1.2.1, 1.2.2 договора размер арендной платы составляет 173 руб. 30 коп. за 1 кв.м., всего 26 000 руб. в месяц (постоянная часть), переменная часть арендной платы соответствует сумме эксплуатационных платежей, исходя из фактически произведенных затрат.

Арендная плата осуществляется в порядке предоплаты за 1 месяц аренды ежемесячно в течение десяти дней с даты начала текущего месяца (постоянная часть арендной платы) (п.4.1 договора). Арендная плата вносится на расчетный счет арендодателя или оплачивается наличными денежными средствами в кассу. Переменная часть арендной платы оплачивается до 10 числа текущего месяца (п.4.2 договора).

Согласно п.6.4 договора арендодатель, в случае однократного невнесения Арендатором арендной платы или оплаты расходов на содержание помещения имеет право во внесудебном порядке досрочно расторгнуть договор с арендатором, письменно уведомив последнего о расторжении, после чего договор считается расторгнутым.

В силу п.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Разделом 7 договора аренды стороны определили срок действия договора с 01.08.2020 по 30.06.2021. Досрочное расторжение договора может иметь место по соглашению сторон по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством Российской Федерации, либо при нарушении настоящего договора.

Одновременно с подписанием договора стороны подписали акт приема-передачи – приложение №1 к договору.

Из материалов дела следует, что 31.08.2021 ООО «Параллель» направило в адрес Шатохина Е.М. уведомление о расторжении договора аренды недвижимого имущества с указанием размера задолженности.

30.09.2021 между ООО «Параллель» и Шатохиным Е.М. было подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения и акт сверки взаимных расчетов, согласно которому задолженность ответчика по арендным платежам составляет 418 487 руб. 47 коп. Обязанность по оплате задолженности по арендным платежам ответчиком не исполнена.

05.05.2023 ответчику направлена досудебная претензия, которая Шатохиным Е.М. оставлена без ответа.

В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Истцом указано, что арендатором арендная плата не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате, начислена неустойка (пеня) в соответствии с договором.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик Шатохин Е.М. каких-либо относимых и допустимых доказательств внесения арендной платы, оплате начислений за потребленные жилищно-коммунальные услуги в полном объеме во исполнение обязательств по договору аренды нежилого помещения от 01.08.2020 и в установленные договором сроки, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, суду не представил.

Истцом представлен расчет задолженности, из которого следует, что за период действия договора сумма арендных платежей составила 418 487 руб. 47 коп.

Проверяя расчет задолженности по арендным платежам, предоставленный истцом, суд находит его арифметически верным. Расчет истца ответчиком не оспорен.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 418 487 руб. 47 коп.

Разрешая требования о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды нежилого помещения за неуплату арендатором платежей, в сроки установленные договором начисляется пеня в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, но не более 100% месячной арендной платы, указанной в п.1.2.1 настоящего договора.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку арендных платежей за период с 01.10.2021 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 16.06.2023 в размере               184 552 руб. 97 коп., представлен письменный расчет, который суд находит арифметически верным. Расчет истца ответчиком не оспорен.

Таким образом, размер пени (неустойки) в размере 184 552 руб. 97 коп. подлежит взысканию с Шатохина Е.М. в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст. 88, ст. 94 ГПК РФ к судебным расходам относятся уплаченная государственная пошлина, расходы на оплату услуг представителя, суммы подлежащие выплате специалистам, экспертам, другие, признанные судом необходимые расходы.

При подаче иска ООО «Параллель» произведена оплата государственной пошлины в размере 9 230 руб., что подтверждается платежным поручением №11 от 14.06.2023 (л.д. 7).

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 230 руб.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Параллель» удовлетворить.

    Взыскать с Шатохина Е.М. (ИНН: №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Параллель» (ИНН: 2204084605) задолженность по договору аренды от 01.08.2020 №77 в размере 603 040 руб. 44 коп., в том числе по арендным платежам 418 487 руб. 47 коп., пени 184 552 руб. 97 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 230 руб., всего взыскать 612 270 руб. 44 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                  Е.А. Постоева

Мотивированное решение составлено 28.11.2023 г.