Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-51/2021 (2-3908/2020;) ~ М-2081/2020 от 18.05.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2021 г.                  г. Челябинск    

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Левинской Н.В. при секретаре Батршиной В.Ш. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Горовец Л. А. к Администрации г. Челябинска об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Горовец Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Челябинска с требованиями исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, включив в ЕГРН сведения о координатах характерных точек:

№

№

№

№

Заявленные требования истец мотивировала тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>. При первичном межевании не учтены были границы участка по фактически произведенной застройке.

В феврале 2020 года Истец обратился к кадастровому инженеру с целью проверки соответствия фактического местоположения границ на местности, сведениям о местоположении, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости. По результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка не соответствует сведениям о местоположении указанной границы в едином государственном реестре недвижимости.

В досудебном порядке исправить реестровую ошибку истцу не удалось.

В судебное заседание явились истец Горовец Л.А., которая заявленные требования поддержала, и третье лицо – кадастровый инженер Папулов А.И., который заявленные требования посчитал обоснованными.

Ответчик Администрация г. Челябинска извещен, представителя своего в судебное заседание не направил.

Третье лицо Шахова Л.А., Гусев М.П., извещены не явились.

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области извещено, представителя своего в судебное заседание не направило.

Пунктом 5 статьи 1 ЗК РФ предусмотрено, что основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Статьей 22 названного Закона определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 2 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с 01.01.2017, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулировано статьей 61 Закона о регистрации, согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с 01.01.2017 г., предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению при наличии в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

По адресу <адрес> находится жилой дом, принадлежащий на праве собственности Горовец Л.А. (доля в праве ?), Шаховой Л.А. (доля в праве ?), Гусеву М.П. (доля в праве ?). Данные обстоятельства подтверждаются выпиской ЕГРН от 03.02.2021г. (л.д. 83-85).

Как следует из объяснений истца жилой дом фактически разделен на трех хозяев, имеет самостоятельные три входа (выхода).

Часть дома, которая принадлежит истцу, располагается на земельном участке с кадастровым номером №

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 68-70).

При первичном межевании не учтены были границы участка по фактически произведенной застройке.

В феврале 2020 года Истец обратился к кадастровому инженеру Папулову А.И. с целью проверки соответствия фактического местоположения границ на местности, сведениям о местоположении, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости. По результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям о местоположении указанной границы в едином государственном реестре недвижимости (л.д. 210-217).

Изначально спорный земельный участок был предоставлен отцу истца ФИО10 на основании Постановления Главы Администрации Тракторозаводского района г. Челябинска от 18.01.2002г. № (л.д. 159-160), который умер.

Подготовкой первичного межевого дела по установлению границ земельного участка занимался в 2002г. кадастровый инженер ФИО3 Данные фактические объяснения подтверждаются материалами инвентарного дела (л.д. 167-176).

Согласно адресной справки ФИО3 умер, поэтому третьим лицом к участию в деле привлечен быть не может (л.д. 221).

В ходе кадастровых работ, проведенных Папуловым А.И. было выявлено, что граница земельного участка кадастровым номером №, которая содержится в едином государственном реестре недвижимости, пересекает объект капитального строительства-гараж, который является собственностью Горовец Л.A. Существования гаража на местности более 15 лет подтверждается планом земельного участка технического паспорта 04.08.2000г. (л.д. 161-166). Вследствие того, что объект недвижимости частично располагается на земельном участке с кадастровым номером № и частично на землях государственной или муниципальной собственности, в соответствии с действующим земельным законодательством данный объект капитального строительства невозможно поставить на государственный кадастровый учет и провести регистрацию прав. В связи с чем, необходимость исправления ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, в целях приведения сведений ЕГРН в соответствии с фактическим использованием. Так же стоит отметить, что в таблице 3 - «общие сведения об уточняемом земельном участке» межевого плана отсутствуют сведения об объекте недвижимости из-за невозможности постановки его на государственный кадастровый учет.

Воспроизведенная в едином государственном реестре недвижимости ошибка в местоположении ранее установленной границы земельного участка с кадастровым номером № содержалась в документах по межеванию, выполненных кадастровым инженером - ФИО3. При определении № были определены новые характерные точки границ земельного участка, указанные в графической части межевого плана под номерами н1, н2, н3, н4. Характерные точек границ земельного участка с кадастровым номером №, указанные в графической части межевого плана под номерами 1,2,3,4,5,6,7,8, сохранили свое местоположение.

При исправлении ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № необходимо привести границы его в соответствии с фактическим местоположением по точкам 1,2,3,4,5,6,н1, н2, н3,н4,7,8, указанным в графической части межевого плана. При этом площадь земельного участка изменяется. Данное изменение площади обусловлено приведением местоположения возникает местоположения границы земельного участка кадастровым номером единый границ земельного государственный реестр недвижимости в соответствие с фактическим местоположением границ.

Уточненная площадь земельного участка больше площади земельного участка по сведениям ЕГРН, что не превышает величину предельного минимального размера земельного участка. Предельные (максимальный и минимальный) размеры земельных участков, для участка земель соответствующей территориальной зоны (В - жилая территориальная зона; В.1.1 - зоны усадебной и коттеджной индивидуальной жилой застройки), установлены решением Челябинской городской думы о внесении изменений в решение Челябинской городской Думы от 09.10.2012 № 37/13 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Челябинский городской округ» и о признании утратившими силу отдельных решений Челябинской городской Думы» от 28.05.2019 г. № 52/4. Также уточненная площадь земельного участка не превышает величины более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в ЕГРН.

Суд соглашается с такими выводами кадастрового инженера и приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме. При этом сведения об уточняемом земельном участке должны быть уточнены в целом по всему земельному участку.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН, установить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> путем внесения следующих изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости:

точка существующие координаты уточняемые координаты погрешность(м)

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Площадь земельного участка 335 кв.м., величина погрешности +6 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Н.В.Левинская