Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1247/2020 от 27.08.2020

Дело № 2-1247/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сальск                                                                             26 октября 2020 года

Сальский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Разиной Л.В.,

при секретаре Морозовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений <адрес> к Мельникову Р.А. , третье лицо Лизаров Г.А. , о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественно-земельных отношений <адрес> обратился в суд с иском к Мельникову Р.А. , третье лицо Лизаров Г.А. , о взыскании задолженности по арендной плате.

Истец мотивирует требования тем, что 09.12.2004 департамент имущественно-земельных отношений <адрес> заключил с Мельниковым Р.А. договор аренды земельного участка №, зарегистрированный в управлении федеральной регистрационной службы РФ 26.12.2005 за № 61. в соответствии с указанным договором Мельникову Р.А. предоставлен в аренду земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, обшей площадью 27 кв.м., для использования в целях эксплуатации капитального гаража, сроком по 26.07.2053.

Арендная плата по договору, должна вносится ежеквартальными равными частями (1/4) от общей суммы арендной платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Ответчик не в полном объеме выполнял данное условие договора, в связи с чем возникла задолженность по арендной плате за землю за период с 01.01.2005 по 31.12.2019.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды земли, ст. 330 ГК РФ в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный просрочки платежа.

Окончательный размер неоплаченной задолженности по арендной плате за землю за период с 01.01.2005 по 31.12.2019 составляет 48 898,56 рублей, пени за период с 21.12.2004 по 04.02.2020 в размере 28 668,26 рублей, а всего 77 566,82 рублей.

С учетом уточненных требований, произошедшего перехода права собственности на объект недвижимости с КН №, расположенный на земельном участке с КН №, просит взыскать с Мельникова Р.А. , задолженность по арендной плате на землю на период с 01.01.2005 по 23.05.2006 в размере 1 509,04 рублей, пеню за период с 21.12.2004 по 04.02.2020 в размере 2 555,19 рублей, пеню, начисленную на сумму 1509,04 рублей за период с 05.02.2020 по день фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа.

Истец, о времени и месте судебного разбирательства извещен в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, что подтверждено почтовым уведомлением (л.д. 82), представитель в судебное заседание не явился, посредством заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.92).

Ответчик, о времени и месте судебного разбирательства извещен в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, что подтверждено распиской о явке в судебное заседание (л.д. 74), в адрес суда поступило заявление Мельникова Р.А о признании уточненных исковых требований, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, которое также содержит просьбу о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.93).

Третье лицо Лизаров Г.А. , в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, посредством направления копии искового заявления и судебной повестки по последнему известному месту жительства: <адрес>, в адрес суда возвращен конверт (л.д.81), с отметкой «возвращается за истечением срока хранения и неявкой адресата за получением».

Судебные извещения, направляемые третьему лицу, возвращены в адрес суда за истечением срока хранения в почтовом отделении, что соответствует Особым условиям приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное» (изменениями на 15.06.2015г.), утвержденным приказом Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» от 05.12.2015 №423-п и пунктами 33-35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 №234 (в ред. Приказа Минкомсвязи России от 13.02.2018 №61). Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что, неоднократно не явившись в почтовое отделение за получение судебной корреспонденции, третье лицо Лизаров Г.А. тем самым выразил свою волю на отказ от получения судебной корреспонденции, что согласно ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приравнивается к надлежащему извещению.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав, как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 63 Постановления Пленума Верховного суда от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса РФ», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признается, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудования, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе них использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что 09.12.2004 года между департаментом имущественно-земельных отношений <адрес> и Мельниковым Р.А. заключен договор аренды земельного участка № от 09.12.2004 г. (л.д. 10-12), согласно которому: арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений, общей площадью 27 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях эксплуатации капитального гаража, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью (пп. 1.1. п. 1); срок аренды участка устанавливается с 26.07.2004 г. по 26.07.2053 г. (пп. 2.1 п. 2); размер арендной платы за год за участок составляет 960,14 руб. (девятьсот шестьдесят рублей 14 копеек), арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала. Первый платеж вносится арендатором до 20 числа последнего месяца квартала, в котором заключен договор, если иное не установлено дополнительным соглашением к договору (пп. 2.2 п.2); за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора (пп. 5.1 п. 5). Приложением № 1 к договору аренды земельного участка от 09.12.2004 № заключен между сторонами акт приема-передачи земельного участка (л.д. 13); приложением № 2 утвержден расчет арендной платы (л.д. 12 оборотная сторона).

01.10.2020 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Лизаров Г.А. , который является фактическим правообладателем объекта недвижимости расположенного на земельном участке, находящемся в аренде, что подтверждается копией договора купли-продажи гаража серии № от 10.04.2006 г., заключенного между ответчиком Мельниковым Р.А. (продавец) и третьим лицом Лизаровым Г.А. (покупатель), согласно которому Продавец продал Покупателю гараж литер «Т», кирпичный, общей полезной площадью 22,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 50-51).

Согласно выписке из ЕГРН от 15.10.2020 г. правообладателями здания с КН № по адресу: <адрес> указаны Мельников Р.А. , вид зарегистрированного права: собственность, дата государственной регистрации права: 24.09.2002, номер государственной регистрации права: №, дата номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права: 24.05.2006 № договор купли-продажи гаража; Лизаров Г.А. , вид зарегистрированного права: собственность, дата государственной регистрации права: 24.05.2006, номер государственной регистрации права: №, дата номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права: отсутствует (л.д. 89).

Согласно ч. 2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Судом установлено, что в нарушение взятых на себя обязательств по договору арендатором Мельниковым Р.А. допущена задолженность по оплате арендных платежей. Данная задолженность образовалась в период срока действия договора.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Наличие задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды земельного участка № от 09.12.2004 г. явилось основанием для направления истцом в адрес ответчика претензии от 05.08.2019г. № 59.30-3516/13-А о необходимости погасить имеющуюся задолженность в срок до 04.09.2019 г. (л.д. 16). Однако, ответчик задолженность не погасил. Доказательств опровергающих данное обстоятельство, ответчик суду не представил.

Согласно представленного расчета задолженности по арендной плате за использование земельного участка по договору № от 09.12.2004, общая сумма задолженности ответчика по арендным платежам перед Департаментом имущественно-земельных отношений <адрес> за период с 01.01.2005 по 23.05.2006 гг. составляет: 1509,04 рублей, размер пени в период с 21.12.2004 по 04.02.2020 гг. составляет 2 555, 19 рублей (л.д. 86-88).

Учитывая, что представленный истцом расчет ответчик не оспаривает, не заявляет об уменьшении размера штрафных санкций, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие факт погашения ответчиком указанной выше задолженности, поступившим заявлением Мельников Р.А. признал исковые требования, признание иска ответчиком в соответствиис положениями ст. 173 ГПК РФ не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, а потому, судом принимается, в в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени на общую сумму 4064,23 рублей, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их, суд считает, что в судебном заседании нашли подтверждение доводы истца о неисполнении ответчиком взятых на себя обязательств по договору аренды, что влечет для истца причинение ущерба. В связи с чем, суд полагает исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с Мельникова Р.А, дата года рождения, уроженца <адрес>, в пользу Департамента имущественно-земельных отношений <адрес> задолженность по арендной плате за землю за период с 01.01.2005 по 23.05.2006 в размере 1509,04 рублей; пеню за период с 21.12.2004 по 04.02.2020 в размере 2 555,19 рублей; пеню, начисленную на сумму 1 509,04 рублей за период с 05.02.2020 по день фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Сальский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                            Л.В Разина

Решение в окончательной форме изготовлено 02.11.2020 года.