Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-774/2019 ~ М-329/2019 от 20.03.2019

Дело № 2-774/2019

УИД32RS0033-01-2019-000567-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2019 года город Брянск

Фокинский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Подгало Т.А.,

при секретаре Ильичевой Е.А.,

с участием истца Леоновой Н.М., ее представителя по доверенности Гапоненко О.И., ответчиков: Трофимовой Г.Н., Казакова А.В., Казаковой Ю.В., представителя МУП «Архитектурно-планировочное бюро» по доверенности Скоробогатько А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Леоновой Н.М. к Трофимовой Г.Н., Пыжову С.Ф., Казакову А.В., Казаковой Ю.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Леонова Н.М. обратилась в Фокинский районный суд города Брянска с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка, площадью 703 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН от <дата>. Границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены. На указанном земельном участке расположено жилое строение с кадастровым номером №, принадлежащее истцу на праве собственности.

При осмотре объекта недвижимости установлено, что земельный участок, принадлежащий истцу, с кадастровым номером <...> пересекается с земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 590 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> (правообладатель Пыжов С.Ф.), с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> (правообладатель Трофимова Г.Н.) и с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> (правообладатели Казаков А.В., Казакова Ю.В.).

Установить границы земельного участка, принадлежащего истцу с кадастровым номером № не представляется возможным, ввиду наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения статей 209, 304 Гражданского кодекса РФ, статью 36 Земельного кодекса РФ, статью 61 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» истец с учетом уточненных в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ исковых требований просит суд: признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (правообладатель Трофимова Г.Н.) и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (правообладатели Казаков А.В., Казакова Ю.В.) недействительными; признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СО «Ковшовка», участок 82; исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем приведения в соответствие их границ фактическому пользованию; внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении и площади земельного участка, принадлежащего Леоновой Н.М., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с присвоением описания в следующем порядке:

№ точки	Х	У
н1	483360,78	2178601,62
н2	483363,03	2178602,01
н3	483394,26	2178604,43
н4	483392	2178624,22
н5	483391,37	2178626,85
н6	483387,79	2178626,88
н7	483376,27	2178625,46
н8	483368,4	2178624,36
н9	483359,08	2178623,44
н10	483360,21	2178609,35
н11	483360,42	2178605,15
н1	483360,78	2178601,62

Истец Леонова Н.М., ее представитель по доверенности Гапоненко О.И. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Пыжов С.Ф., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании ответчики Трофимова Г.Н., Казаков А.В., Казакова Ю.В. исковые требования Леоновой Н.М. признали.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, полагал, что Управление Росреестра по Брянской области не является надлежащим ответчиком по делу, в разрешении исковых требований полагался на усмотрение суда.

Представитель ответчика Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что внесение сведений о местоположении границ земельных участков осуществляется на основании документов, предоставляемых собственниками в установленном законом порядке.

Представители третьих лиц не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ООО НПО «ПолиМир», СО «Ковшовка», извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления по строительству и развитию территории города Брянска, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в своем ходатайстве просил рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора МУП «Архитектурно-планировочное бюро» по доверенности Скоробогатько А.А. в разрешении исковых требований полагался на усмотрение суда.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с положениями статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 130 Гражданского кодекса РФ, ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту Закон о регистрации) земельные участки относятся к объектам недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Подтверждением существования объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, является государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба по их назначению невозможно (ст. 1 Закона о регистрации).

Положениями частей 1, 2 статьи 8 Закона о регистрации установлено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. (ч. 8 ст. 22 Закона о регистрации).

Частью 1 статьи 3 Закона о регистрации предусмотрено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Полномочия по государственному кадастровому учету недвижимого имущества с 01 января 2017 года осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами.

Частью 4 статьи 3 вышеназванного закона установлено, что государственная регистрация прав и осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества, в том числе внесение ранее учтенных объектов недвижимости, является исключительным полномочием Росреестра, которое не может быть передано для его осуществления подведомственным Росреестру федеральным государственным бюджетным учреждениям.

В соответствии с Приказом Росреестра от 18 октября 2016 года № П/0515 «О наделении федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» отдельными полномочиями органа регистрации прав» кадастровая палата не наделена полномочиями по принятию решений о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав отнесены к исключительной компетенции органа регистрации - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальным органам, которым на территории Брянской области является Управление Росреестра по Брянской области.

В силу ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также вином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что истцу Леоновой Н.М. на праве собственности в соответствии с договором купли-продажи принадлежит земельный участок, площадью 703 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения садоводства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером <адрес>. Границы земельного участка не установлены.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 528 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, принадлежащего на праве собственности Казакову А.В., Казаковой Ю.В., которые внесены как ранее учтенные <дата>. Сведения о местоположении границ указанного земельного участка внесены на основании описания земельных участков от <дата>, подготовленного МУП БГЦ «Земля».

Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 576 кв.м, принадлежащего на праве собственности Трофимовой Г.Н., внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании описания земельных участков от <дата> кадастрового инженера ФИО1 ООО НПО «ПолиМир».

При проведении контрольной съемки по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № ООО «Межевой Центр», принадлежащего истцу, выявлено, что границы указанного земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 590 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> (правообладатель Пыжов С.Ф.), с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> (правообладатель Трофимова Г.Н.) и с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> (правообладатели Казаков А.В., Казакова Ю.В.).

Из материалов дела следует, что возможной причиной пересечения границ земельных участков является реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № №, для устранения которой необходимо внести изменения в координаты характерных точек о местоположении границ указанных земельных участков.

В ходе рассмотрения дела на основании заявления Пыжова С.Ф. внесены изменения в объект недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 590 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО1 ООО НПО «ПолиМир».

МУП «Архитектурно-планировочное бюро» проведены инженерно-геодезические работы на местности в результате которых установлено, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости не совпадают с фактическим местоположением границ, обозначенных на местности ограждением. Результаты измерений сопоставлены со сведениями о местоположении смежных земельных участков. При подготовке межевого плана земельного участка с кадастровым номером № уточняемая граница будет пересекать границу смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Из пояснений участников процесса и представленных материалов установлено, что спор о границах земельных участков между истцом и ответчиками отсутствует.

Ответчики Трофимова Г.Н. Казаков А.В., Казакова Ю.В. исковые требования Леоновой Н.М. об исправления реестровой ошибки признали.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает, что земельный участок с кадастровым номером № пересекается с земельными участками №, что указывает на наличие реестровой ошибки, которая подлежит исправлению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков.

Установив данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца об исправлении реестровой ошибки обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Леоновой Н.М. к Трофимовой Г.Н., Пыжову С.Ф., Казакову А.В., Казаковой Ю.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (правообладатель Трофимова Г.Н.) и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (правообладатели Казаков А.В., Казакова Ю.В.) недействительными.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СО «Ковшовка», участок 82, путем приведения в соответствие их границ фактическому пользованию.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении и площади земельного участка, принадлежащего Леоновой Н.М., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 739 кв.м, с присвоением описания в следующем порядке:

№ точки	Х	У
н1	483360,78	2178601,62
н2	483363,03	2178602,01
н3	483394,26	2178604,43
н4	483392	2178624,22
н5	483391,37	2178626,85
н6	483387,79	2178626,88
н7	483376,27	2178625,46
н8	483368,4	2178624,36
н9	483359,08	2178623,44
н10	483360,21	2178609,35
н11	483360,42	2178605,15
н1	483360,78	2178601,62

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд гор. Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.А. Подгало