Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-91/2024 (2-1238/2023;) ~ М-1189/2023 от 24.11.2023

УИД № 59RS0017-01-2023-001690-40

Дело № 2-91/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2024 года                             г. Губаха

Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Баскаль В.С. при секретаре судебного заседания Мельниковой М.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Шулик Е.Е. о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по нему с обращением взыскания на залоговое имущество, третье лицо – Управление Росреестра по Пермскому краю,

заслушав пояснения ответчика Шулик Е.Е.,

установил:

ПАО «Совкомбанк» (далее - банк, истец) обратилось в суд с иском к Шулик Е.Е. (далее – ответчик) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему и обращении взыскания на залоговое имущество. Требования мотивированным тем, что между истцом и ответчиком заключен 07.02.2022 г. кредитный договор № 5009549472, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 577 740,32 руб. под 16,9 % годовых на срок 60 месяцев, кредит имеет целевое назначение: на неотделимые улучшения предмета залога – объекта недвижимости. Обеспечением исполнения обязательств являются залог предмета ипотеки, имущественное страхование, личное страхование заемщика. Согласно договору залога № 5009549554 от 07.02.2022 Залогодатель передал в залог Залогодержателю принадлежащий ему объект недвижимости – квартиру общей площадью 47,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашение основного долга и уплате процентов, что подтверждено выписками по счетам ответчика. Согласно условиям кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных процентов и комиссий в случае просрочки очередного ежемесячного платежа на срок общей продолжительностью 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней. В случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течение 30 дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору. По условиям договора залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении взыскания на него. Согласно п.3.1 договора залога залоговая стоимость Предмета залога на момент заключения Договора составляет 1 251 000 руб. Просроченная задолженность по ссуде и процентам возникла 09.08.2022 г. В период пользования кредитом ответчик произвел выплаты в размере 158 857,88 руб. По состоянию на 27.10.2023 г. общая задолженность составляет 601 288,79 руб. Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору, данное требование ответчик не исполнил, задолженность не погасил. С учетом указанного истец просил расторгнуть кредитный договор № 5009549472, взыскать с ответчика задолженность по указанному кредитному договору по состоянию на 27.10.2023 в размере 601 288,79 руб., а также сумму оплаченной госпошлины в размере 15 212,89 руб., взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом по ставке 19,65% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 28.10.2023 г. по дату вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 28.10.2023 г. по дату вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 251 000 руб.

Определением суда от 18.01.2024 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Пермскому краю.

Ответчик Шулик Е.Е. в судебном заседании пояснила, что достигнуть мирового соглашения не удалось, поскольку для возврата в график необходимо было внести единовременно 168 тысяч рублей, такой суммы у неё нет. С суммой долга не спорит, никаких сумм в погашение задолженности за время рассмотрения дела в суде не вносила, поскольку доступ к счету в личном кабинете заблокирован. В спорной квартире она проживает. Есть ещё одна квартира, которая находится в залоге у завода, где она работает, а также имеется квартира, приобретенная на средства материнского капитала, где у нее доля в праве 1/5.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дате и времени судебного заседания, просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю извещен о дате судебного заседания надлежащим образом, своего представителя не направил.

Таким образом, в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при настоящей явке.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения ответчика, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита (пункт 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором (пункт 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что по заключенному 07.02.2022 г. Шулик Е.Е. с ПАО «Совкомбанк» кредитному договору № 5009549472 на неотделимые улучшения объекта недвижимости - предмета залога (ипотеки) - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, банком предоставлен кредит в размере 577 740 руб. 32 коп. сроком на 60 месяцев под 16,9 % годовых. Срок возврата кредита - 07.02.2027 г. Процентная ставка увеличивается на 2,75 % в случае неоплаты/неполной оплаты договора страхования, заключенного и оплаченного Банком от имени и по распоряжению заемщика (п.4 Индивидуальных условий).

Согласно условиям кредитного договора заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты по нему путем ежемесячных платежей в установленную договором Дату платежа. Согласно информационному графику платежей дата платежа – 7 число каждого месяца. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является Залог Предмета ипотеки, имущественное страхование, по условиям которого выгодоприобретателем будет являться Кредитор; личное страхование, по условиям которого выгодоприобретателем будет являться Кредитор (п.11 Индивидуальных условий предоставления кредита).

В соответствии с пунктом 13 кредитного договора, а также пунктом 4.1.9 договора залога № 5009549554 от 07.02.2022 в случае ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату кредита заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего Договора от суммы Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки; штраф в размере 0,01% от суммы кредита за каждый факт неисполнения ненадлежащего исполнения иной обязанности заемщика, установленной договором.

Договором залога № 5009549554 от 07.02.2022 между Шулик Е.Е. (Залогодатель) с ПАО «Совкомбанк» (Залогодержатель) предусмотрено обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору№ 5009549472 путем передачи заемщиком кредитору принадлежащей на праве собственности заемщику квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Предмет залога принадлежит залогодателю на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (запись о регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 59-БД 384902 от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно пункту 3.1 Договора залога по соглашению сторон оценочная стоимость предмета залога в целом на момент заключения договора составляет 1 251 000 руб.

Предмет залога обеспечивает исполнение обязательств заемщика по кредитному договору № 5009549472 в полном соответствии с условиями данного кредитного договора. Обязательства заемщика, исполнение которых обеспечивается договором залога, включают в том числе, но не исключительно, обязательства по погашению основного долга (кредита), обязательства по уплате процентов за пользование кредитом; обязательства по уплате штрафов, пеней, неустоек; судебные и иные расходы залогодержателя, связанные с реализацией прав по кредитному договору; возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если заемщик/залогодатель не исполнит свои обязательства по кредитному договору/настоящему Договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Договором, кредитным договором и/или действующим законодательством РФ, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком требования залогодержателя о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

Как следует из выписки – расчета задолженности, представленной истцом в материалы дела, по кредитному договору № 5009549472 от 07.02.2022 заемщик Шулик Е.Е. неоднократно с августа 2022 года допускала просрочки по внесению ежемесячных платежей по кредиту (07.08.2022, 07.10.2022, 07.12.2022, 07.01.2023, с 07.02.2023 погашение задолженности прекратилось), то есть более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения истца в суд.

12.09.2023 г. банком в адрес Шулик Е.Е. направлено досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору с предложением расторгнуть кредитный договор. Однако обязательства по кредитному договору по настоящий день заемщиком не исполнены.

В соответствии с представленным расчетом задолженность ответчика по кредитному договору№ 5009549472 от 07.02.2022 по состоянию на 27.10.2023 г. составляет 601 288 руб. 79 коп., в том числе по просроченной ссуде – 504 488,78 руб., по просроченным процентам – 72365,74 руб., по просроченным процентам на просроченную ссуду – 5895,89 руб., по неустойке на просроченную ссуду – 2551,96 руб., по неустойке на просроченные проценты 2265,54 руб., иные комиссии – 12 826,88 руб., комиссия за смс-информирование – 894 руб. Согласно уточненному расчету задолженности по состоянию на 15.03.2024 г. (дату вынесения решения суда) долг составил 665 590 руб. 27 коп., в том числе по просроченной ссуде – 504 488,78 руб., по просроченным процентам – 72365,74 руб., по просроченным процентам на просроченную ссуду – 43 863,49 руб., по неустойке на просроченную ссуду – 19008,39 руб., по неустойке на просроченные проценты 4626,11 руб., иные комиссии («Возврат в график», «Многолетний полис») – 20 343,76 руб., комиссия за смс-информирование – 894 руб.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.11.2023, квартира площадью 47,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 59:05:0101036:3425 принадлежит Шулик Е.Е. с 08.10.2014 г., 08.02.2022 г. в отношении данного объекта зарегистрирована ипотека в пользу ПАО «Совкомбанк» на основании договора залога № 5009549554 от 07.02.2022, срок действия с 08.02.2022 г. по 07.02.2027 г. (л.д. 54-55).

Кроме того из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 26.11.2023 следует, что помимо указанной выше квартиры в собственности Шулик Е.Е. находятся следующие объекты недвижимости: нежилое здание площадью 40,1 кв.м. и земельный участок площадью 882+/-11 кв.м., расположенные по адресу: г.Губаха, садовое товарищество Рассвет; жилое помещение, расположенное по адресу: м.о. Губахинский, пр-кт <адрес>, <адрес>А, <адрес>; жилое помещение, расположенное по адресу: г. Губаха, пр-кт <адрес>, <адрес>Б, <адрес> –доля в праве 1/5 (л.д. 56-57).

Изучив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводам, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривалось, что ею с февраля 2023 года внесение денежных средств в погашение кредита не производилось, представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспаривался, в связи с чем суд признает обоснованными требования ПАО «Совкомбанк» о взыскании задолженности по кредитному договору.

Расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию по состоянию на заявленную истцом дату 27.10.2023 г. следующие суммы:

- 504 488,78 руб. – сумма просроченной ссудной задолженности;

- 72 365,74 руб. – просроченные проценты по ссудной задолженности;

- 5895,89 руб. - просроченные проценты на просроченную ссуду;

- 2551,96 руб. - неустойка на просроченную ссуду;

- 2265,54 руб. - неустойка на просроченные проценты;

- 12826,88 руб. – комиссии за «Возврат в график» и «Многолетний полис»;

- 894 руб. - комиссия за смс-информирование. Всего 601 288,79 руб.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитными средствами по ставке 19,65% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 28 октября 2023 года по дату вступления решения суда в законную силу, а также неустойки в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора № 5009549472 от 07.02.2022, начисленной на сумму просроченной задолженности, за каждый календарный день просрочки с 28 октября 2023 года по дату вступления решения суда в законную силу.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом указанных положений закона, поскольку допущенные нарушения ответчиком Шулик Е.Е. условий кредитного договора являются существенными, во внесудебном порядке договор расторгнут не был, суд приходит к выводам, что требования истца о расторжении кредитного договора также подлежат удовлетворению.

По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Согласно пункту 3 статьи 1 приведенного Федерального закона от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (пункт 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 2 Федерального закона от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости»).

В статье 3 Федерального закона от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости» указано, что ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Согласно пункту 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 5 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Как определено в статье 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Руководствуясь приведёнными нормами права, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на залоговое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, поскольку сумма задолженности по кредитному договору, обеспеченному залогом недвижимости, является значительной, обязательства по кредитному договору не исполняются в полном объеме с февраля 2023 года (более 12 месяцев на момент вынесения решения суда).

Согласно пункту 3.1 Договора залога № 5009549554 от 07.02.2022 между Шулик Е.Е. и ПАО «Совкомбанк» соглашением сторон оценочная стоимость предмета залога определена в размере 1 251 000 руб., в связи с чем указанную сумму следует установить в качестве начальной продажной стоимости квартиры.

При этом суд считает возможным разъяснить ответчику Шулик Е.Е. её право обратиться в суд с заявлением об отсрочке либо рассрочке исполнения решения суда в порядке статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с тем, чтобы погасить задолженность по кредитному договору в полном объеме и избежать процедуры реализации залогового имущества.

Также ответчик вправе обратиться в банк с заявлением о заключении мирового соглашения на стадии исполнения решения суда.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 15212,89 руб.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Судом установлено, что при подаче настоящего искового заявления истцом согласно платежному поручению № 113 от 30.10.2023 уплачена государственная пошлина в размере 15212,89 руб.

Так как исковые требования были удовлетворены судом в полном объеме, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче настоящего искового заявления, в размере 15212,89 руб.

Дело рассмотрено в пределах заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № 5009549472 от 07.02.2022, заключенный между Шулик Е.Е. и публичным акционерным обществом «Совкомбанк».

Взыскать с Шулик Е.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ОГРН 1144400000425) задолженность по кредитному договору № 5009549472 от 07.02.2022 по состоянию на 27 октября 2023 года в размере 601 288 руб. 79 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15212 руб. 89 коп.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» с Шулик Е.Е. проценты за пользование кредитом по ставке 19,65 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга в размере 504 488 руб. 78 коп., за период с 28 октября 2023 года по дату вступления в законную силу решения суда.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» с Шулик Е.Е. неустойку за нарушение условий кредитного договора с 28 октября 2023 года по дату вступления в законную силу решения суда по ключевой ставке ЦБ РФ от суммы остатка задолженности по основному долгу в размере 504 488 руб. 78 коп.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 251 000 руб.

Мотивированное решение суда изготовлено 15 марта 2024 года.

Судья В.С. Баскаль