Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4529/2022 ~ М-4259/2022 от 03.11.2022

Дело № 2-4529/2022 (59RS0№-13)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>, 6 декабря 2022г.,

Индустриальный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Турьевой Н.А.,

При секретаре Суетиной Г.С.,

С участием прокурора Манохиной Ж.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой (Мординой) Н. Е. о признании Березина Р. Р., Кропачева В. А., Романовских В. В., Витаколовой Г. Г. утратившими право пользования жилым помещением в <адрес> с выселением ответчиков из данной квартиры без предоставления иного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Соколова (Мордина) Н.Е., являясь на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, собственником <адрес>, просит признать бывшего сособственника квартиры Березина Р.Р. и членов семьи бывшего собственника квартиры Кропачева В.А. и Романовских В.В. утратившими право пользования данным жилым помещением, выселить ответчиков из данной квартиры, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (покупатель) и Гибадуллиным И. В. (продавец) заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на указанную квартиру. Согласно п. 5.5 договора купли-продажи продавец заверяет и гарантирует, что на момент заключения договора купли-продажи в продаваемой квартире никто не проживает и не зарегистрирован. После сделки истцу стало известно, что в принадлежащей ему квартире зарегистрированы следующие граждане: Кропачев В. А., Романовских В. В., Виткалова Г. Г.. Указанные лица являются членами семьи бывшего собственника Березина Р. Р., который продал данную квартиру Гибадуллину И.В.

Согласно п.2.3 договора переход права собственности на указанное жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Истец считает, что у ответчиков право пользования квартирой прекращено с момента государственной регистрации перехода права собственности истцу. Однако ответчик до настоящего времени препятсвуют истцу пользоваться квартирой, поменяли замки на входных дверях в квартиру, чем нарушают права истца, как собственника жилья.

Решением Индустриального районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ, у Кропачева В.А., Романовских В.В., Виткаловой Г.Г. прекращено право пользования жилого помещения, а также данные лица сняты с регистрационного учета.

Однако, бывший собственник Березин Р. Р. до сих пор проживает и пользуется данным жилым помещением. Он сам предложил истцу заключить с ним договор аренды жилого помещения на непродолжительное время. При этом Березин P.P. самостоятельно снялся с регистрационного учета спорной квартиры.

Однако, до сегодняшнего дня Березин P.P. от истца скрывается, договор аренды жилого помещения не подписывает, избегает встреч с ДД.ММ.ГГГГ Коммунальные услуги не оплачивает. Истец неоднократно ему звонила с требованием выселиться из квартиры и передать ключи. Но Березин P.P. игнорирует эти требования.

Истец в судебное заседание не явилась, от истца и ее представителя поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с указанием на то, что на иске настаивают, и согласны на заочное рассмотрение дела.

Ответчики о рассмотрении дела извещены в судебное заседание не явились.

Ответчик Березин Р.Р. в письменном уведомлении выразил свое несогласие с иском.

Выслушав заключение прокурора, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации: право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации: собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Гибадуллиным И. В. (покупатель) и Березиным Р. Р. (продавец) заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>.

Пунктом 1.4. указанного договора было предусмотрено, что продавец обязуется снять с регистрационного учета зарегистрированных лиц не позднее дня подписания настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Гибадуллиным И. В. (продавец) и Мординой (ныне Соколовой) Н. Е. (покупатель) заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 7-14).

Согласно п. 5.5 вышеуказанного договора продавец заверяет и гарантирует, что на момент заключения договора купли-продажи в продаваемой квартире никто не проживает и не зарегистрирован.

Соколова (ранее Мордина) Н.Е. является собственником жилого помещения – двухкомнатной квартиры площадью 52,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца в отношении жилого помещения зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно справке ТСЖ «<данные изъяты>», в квартире никто не зарегистрирован, однако истец утверждает, что эту квартиру занимают ответчики, что подтверждается письменным уведомлением ответчика Березина Р.Р.

Соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением между ответчиками и собственником не заключалось.

При таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Следует Романовских В. В., Виткалову Г. Г., Березина Р. Р. признать утратившими право пользования жилым помещением в <адрес> по проспекту Декабристов <адрес>.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации: в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, они подлежат выселению из этой квартиры без предоставления иного жилья.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Романовских В. В., Виткалову Г. Г., Березина Р. Р. признать утратившими право пользования жилым помещением в <адрес>

Романовских В. В., Виткалову Г. Г., Березина Р. Р. выселить из <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:          Турьева Н.А.