Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-163/2019 (2-1983/2018;) ~ М-1865/2018 от 18.12.2018

К делу №2-163/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    ст-ца Выселки                            11 января 2019г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе

судьи                   Коба Л.Н.,

при секретаре                  Коломиец В.А.,

с участием истца            Застрожного А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Застрожного А.Г. к администрации Бейсугского сельского поселения, администрации МО ... о признании права собственности,

установил:

          Застрожный А.Г. обратился в суд с иском к администрации Бейсугского сельского поселения ..., администрации МО ... о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что он является собственником земельного участка на основании: Выписки из постановления главы администрации Бейсугского сельского ... ... от (__)____, площадь 2500 кв.м, с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Россия, .... На данном земельном участке без разрешительных документов им возведен жилой дом, общей площадью - 60,8 кв.м. В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на жилой дом Литер А,А1 площадью - 60,8 кв.м.. Однако, в соответствии с положениями Федерального закона ... ФЗ от (__)____ о «Государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с занесением в сведения ЕГРН уникальных и дополнительных характеристик (общая площадь здания, этажность материал наружных стен, год завершения строительства, год ввода в эксплуатацию). Указанным Законом определен порядок и особенности проведения кадастрового учета. В отношении подготовки технического плана здания - объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии с положениями №218-ФЗ РФ от (__)____. «О государственной регистрации недвижимости, сведения о здании - объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании предоставленных документов это, разрешение на строительство, проектной документации или технического паспорта до (__)____. При обращении в Управление Архитектуры и градостроительства о предоставлении разрешительной документации (разрешение на строительство) на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, ... по вышеуказанному земельному участку и объекту документов не зарегистрировано. Согласно Акт строительно-технической экспертизы от (__)____, выполненного производственным участком «Выселковский» Южного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», жилой дом Литер А,А1, по ... в ..., соответствует строительным, противопожарным нормам правилам, предъявляемым к жилым домам, не создает помех третьим лицам в пользовании соседними земельными участками, отвечает требованиям надежности и безопасности, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Во внесудебном порядке признать право собственности на объект недвижимости не представляется возможным. В связи с чем, просит суд признать за ним, Застрожным А.Г., (__)____ года рождения право собственности на жилой дом Литер А,А1, общей площадью - 60,8 кв.м, материал стен кирпичные, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, количество этажей: 1, год постройки 1970, расположенный по адресу: Россия, .... Указать, что данное решение является основанием для кадастрового учета объекта недвижимости - жилой дом Литер А,А1, общей площадью - 60,8 кв.м, материал стен кирпичные, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, количество этажей: 1, год постройки 1970, расположенный по адресу: Россия, .... Указать, что данное решение является основанием для формирования технического плана на объект недвижимости - жилой дом Литер А,А1, общей площадью - 60,8 кв.м, материал стен кирпичные, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, количество этажей: 1, год постройки 1970, расположенный по адресу: Россия, ....

         Истец Застрожный А.Г. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

        Представитель ответчика – администрации МО ... Безносова Е.А. в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

        Представитель ответчика - администрации Бейсугского сельского поселения ... в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении глава администрации просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Выселковскому и ...м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Азаренко Е.П. в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

        Суд, выслушав истца, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

        Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положений Градостроительного кодекса Российской Федерации, при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, с получением разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (__)____ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка (__)____, земельный участок по адресу: ... внесен в государственный кадастр недвижимости, имеет .... Собственником является Застрожный А.Г.

Из содержания технического паспорта жилого дома расположенного по адресу: ..., составленного по состоянию на (__)____ следует, что объект недвижимости «Жилой дом», общая площадь 60,8 кв.м., жилая площадь 47,3 кв.м., зарегистрирован в архиве Филиала ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по ... за инв. ....

Согласно Акт строительно-технической экспертизы от (__)____, выполненного производственным участком «Выселковский» Южного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», жилой дом Литер А,А1, по ... в ..., соответствует строительным, противопожарным нормам правилам, предъявляемым к жилым домам, не создает помех третьим лицам в пользовании соседними земельными участками, отвечает требованиям надежности и безопасности, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Из письма Управления Архитектуры и градостроительства администрации МО ... от (__)____5 г. следует, что Застрожному А.Г. отказано в выдаче разрешения на строительства объекта капитального строительства по адресу: ... виду того, что работы по созданию объекта уже произведены. В архиве управления какой – либо исходно-разрешительной документации, послужившей основанием для строительства жилого дома не зарегистрировано.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, отсутствие притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Застрожного А.Г. к администрации Бейсугского сельского поселения, администрации МО ... о признании права собственности удовлетворить.

         Признать за Застрожным А.Г., (__)____ года рождения, право собственности на жилой дом Литер А,А1, общей площадью - 60,8 кв.м, материал стен кирпичные, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, количество этажей: 1, год постройки 1970, расположенный по адресу: Россия, ....

Данное решение является основанием для кадастрового учета объекта недвижимости - жилой дом Литер А,А1, общей площадью - 60,8 кв.м, материал стен кирпичные, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, количество этажей: 1, год постройки 1970, расположенный по адресу: Россия, ....

Данное решение является основанием для формирования технического плана на объект недвижимости - жилой дом Литер А,А1, общей площадью - 60,8 кв.м, материал стен кирпичные, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, количество этажей: 1, год постройки 1970, расположенный по адресу: Россия, ....

                 Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: подпись

Копия верна