Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-981/2024 (2-7963/2023;) ~ М-7491/2023 от 25.12.2023

Дело № 2-981/2024

УИД - 03RS0006-01-2023-009245-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2024 г.          город Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.Р.,

при секретаре Ардашировой Л.Р.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Верениновой Е.А. к ООО «Специализированный застройщик «СФ «ПСК-6» о защите прав потребителей, уменьшении цены договора, взыскании суммы, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

    Веренинова Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик «СФ «ПСК-6» о защите прав потребителей, уменьшении цены договора, взыскании суммы, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов.

    В обосновании исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик «СФ ПСК-6» и Верениновой Е.А. заключен договор долевого участия <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ помещение передано по акту приема-передачи. В течение гарантийного срока в квартире выявлены следующие недостатки: Полы - прочность стяжки не соответствует нормативам, толщина не соответствует, трещины и разрушения. Стены - отклонения от вертикали, неровности, оклейка обоев с нарушениями. Окна - отклонения смонтированных ПВХ конструкций, провисания створок, трещина ПВХ-конструкции отклонения внутренних размеров коробки, отклонения створок, разность диагоналей, зазоры в угловых и Т-образных соединениях. Стеклопакеты ПВХ не имеют маркировки. Водопровод и канализация - отклонения, стояк канализации не скрыт монтажным коробом. Блоки дверные - отклонения от прямолинейности, отсутствие маркировки. Потолки - трещины. Для фиксации вышеуказанных недостатков, ДД.ММ.ГГГГ направлена телеграмма с вызовом на осмотр ДД.ММ.ГГГГ в 10-00. Указанная телеграмма ответчиком получена. Истцу пришлось оплатить производство заключения специалиста ИП Гизатуллин Р.А. №, согласно которому качество внутренних работ, выполненных в квартире, расположенной по адресу <адрес>, требованиям действующих СНиП, СП, ГОСТ не соответствует. Стоимость устранения недостатков составляет 161 404 руб., стоимость годных остатков 7000 руб. За проведение экспертизы уплачено 45 000 руб. Возмещению подлежит сумма в размере 154 404 руб., Постановление Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» не распространяется на ответчика. Срок удовлетворения претензии наступил ДД.ММ.ГГГГ, период расчёта неустойки на сумму 154 404 руб.: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 10 дней: 154404* 1% 10 дней 15 440 руб. Размер морального вреда в связи с понесенными морально-нравственными страданиями, связанными с переживаниями по факту не устранения недостатков выполненных работ, а также в связи с ценностью самой квартиры как места проживания и как дорогостоящего объекта истец оценивает в 20 000 руб. В связи с обращением, с настоящим иском истцом понесены расходы, связанные с оказанием юридических услуг в размере 40 000 руб., почтовые расходы по отправке телеграммы 500 руб., претензии 500 руб.

    На основании изложенного, истец просит взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СФ ПСК-6» в пользу Верениновой Е.А. сумму уменьшения цены договора в размере 154 404 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., неустойку в размере 15 440 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку в размере 1 544 руб. за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ, штраф в размере 50% от заявленных требований, сумму расходов по оплате юридических услуг в размере 40 000 руб., почтовые расходы в размере 2 000 руб., расходы за доверенность в размере 2 000 руб.

В последующем истец уточнил исковые требования, согласно которому просит взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СФ ПСК-6» в пользу Верениновой Е.А. сумму уменьшения цены договора в размере 45 659,43 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., неустойку в размере 52 508,34 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, штраф в размере 50% от заявленных требований, почтовые расходы в размере 2 000 руб., расходы за доверенность в размере 2 200 руб., расходы на досудебную экспертизу в размере 45 000 руб., сумму расходов по оплате юридических услуг в размере 40 000 руб.

Истец Веренинова Е.А., представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «СФ ПСК-6» в судебное заседание не явились, о времени, месте и дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление.

Суд, в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив материалы дела в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 4). Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7). В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7). Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч. 6 ст. 7).

На основании статьи 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В силу ст. 9 ФЗ от 26.01.1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий, либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в том числе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены (ст. 18). Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В силу положений ст. 10 вышеназванного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик «СФ ПСК-6» и Верениновой Е.А. заключен договор долевого участия № - <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ помещение передано по акту приема-передачи.

    В течение гарантийного срока в квартире выявлены следующие недостатки: Полы - прочность стяжки не соответствует нормативам, толщина не соответствует, трещины и разрушения. Стены - отклонения от вертикали, неровности, оклейка обоев с нарушениями. Окна - отклонения смонтированных ПВХ конструкций, провисания створок, трещина ПВХ-конструкции отклонения внутренних размеров коробки, отклонения створок, разность диагоналей, зазоры в угловых и Т-образных соединениях. Стеклопакеты ПВХ не имеют маркировки. Водопровод и канализация - отклонения, стояк канализации не скрыт монтажным коробом. Блоки дверные - отклонения от прямолинейности, отсутствие маркировки. Потолки - трещины.

    Согласно заключению специалиста ИП Гизатуллин Р.А. № качество внутренних работ, выполненных в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, требованиям действующих СНиП, СП, ГОСТ не соответствует.

    Стоимость устранения недостатков составляет 161 404 руб., стоимость годных остатков 7000 руб.

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, порученная АНО «ГИНЕКС».

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного АНО «ГИНЕКС» следует:

Вопрос первый: «Имеются ли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, заявленные в исковом заявлении недостатки (техническом заключении специалиста 08112023-1), отступления от проекта, условий договора долевого участия, обязательных строительных норм и правил, действовавших на момент получения положительного заключения негосударственной экспертизы? В случае их наличия определить являются ли недостатки/дефекты значительными и устранимыми, какова стоимость устранения недостатков/дефектов?»

Ответ: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет, заявленные в исковом заявлении недостатки (техническом заключении специалиста №), отступления от проекта, условий договора долевого участия, обязательных строительных норм и правил, действовавших на момент получения положительного заключения негосударственной экспертизы.

В исследуемой квартире по адресу: РБ, <адрес>, зафиксированы следующие дефекты:

Отсутствие маркировок стеклопакетов (ОК-2, БД- 4)

п/н	Недостаток	Ссылка на СП (ГОСТ)	Способ устранения недостатка	Причина образования
1

Пункт 4.1.1.2. ГОСТ

Нарушение устройства монтажного шва (В-5)

32530-2013. «Стекло и изделия из него. Маркировка, упаковка, транспортирование, хранение»	Демонтаж стеклопакетов без маркировок и монтаж стеклопакетов с маркировками в соответствии с ГОСТ	Нарушение требований ГОСТ 32530- 2013 при строительстве
2

Пункт 5.1.3. ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов

примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»	Демонтаж/ монтаж оконных ПВХ конструкции в соответствии с ГОСТ	Недостаток нарушает требования ГОСТ 30971- 2012 при строительстве
3	Разница длин диагоналей превышает нормы (ОК-2, В-5)	Пункт 5.2.3. ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридн ых профилей. Техничёские условия»	Демонтаж/ монтаж створок ПВХ конструкции в соответствии с ГОСТ с заменой материала	Недостаток нарушает требования ГОСТ 30674- 99 при строительстве

Наличие не открывающихся створок

ПВХ конструкций (В-5)

Пункт 5.3.2.2 ГОСТ
Р 56926-2016.
«Конструкции
оконные и
балконные
различного
функционального
назначения для
жилых зданий. Общие
технические
условия» и пункт
5.1.6. ГОСТ 23166-
99. «Блоки
оконные. Общие
технические
    условия» Демонтаж не открывающихся створок и монтаж на их место открывающихся в соответствии с ГОСТ Недостаток нарушает требования ГОСТ Р 56926- 2016 и ГОСТ 23166-99 при строительстве

Прочность стяжки пола на сжатие ниже нормативной

Пункт 8.5 СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 (с Изменением N 1)	Демонтаж старой стяжки и устройство новой стяжки в соответствии с ГОСТ	Недостаток нарушает требования СП 29.13330.201 1 при строительстве
Входная дверь в квартире не соответствует требованиям	Пункт 5.2.6. ГОСТ 31173-2016. «Блоки дверные стальные. Технические условия»	Демонтаж/монт аж Входной металлической двери (2100x1000)с заменой материалов	Недостаток нарушает требования ГОСТ 31173- 2016 при строительстве

Выявленные недостатки являются явными, существенными и устранимыми. Причиной образования дефектов явилось несоблюдения технологии производства работ, несоблюдения требований нормативно-технической документации (в том числе в части примененных материалов и изделий), отсутствия должного контроля за производством работ, т.е. имеют производственный характер.

Сметная стоимость Восстановительного ремонта квартиры по адресу: <адрес>, в соответствии с Локальным сметным расчетом № 1 (Приложение № 4) составила в текущем уровне цен на 1 квартал 2024 года 156 852,00 рубля (Сто пятьдесят шесть тысяч восемьсот пятьдесят два рубля 00 копеек), в том числе НДС.

Вопрос второй: «Определить наличие годных остатков и их стоимость.»

Ответ: рыночная стоимость подлежащих замене строительных конструкций после демонтажа с учетом выявленных дефектов и фактического износа составляет 11 192,57 рублей (Одиннадцать тысяч сто девяносто два рубля 57 копеек).

Изучив экспертное заключение, суд приходит к выводу, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта. Суд полагает, что заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют, эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет достаточную квалификацию.

Суд считает, что факт наличия строительных недостатков, которые проявились в пределах гарантийного срока по причинам, возникшим до ее передачи потребителю, и которые ответчиком не устранены, подтверждается материалами дела и доказан вышеуказанным экспертным заключением.

Согласно пунктам 1,3 ст. 724 ГК РФ, если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей. Заказчик вправе предъявить требования, связанными с недостатками результат работы, обнаруженными в течении гарантийного срока.

Согласно ст. 737 ГК РФ, в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Также установлено, что ООО «СЗ «СФ «ПСК-6» на счет Верениновой Е.А. переведена сумма по делу № в размере 100 000 руб.

Согласно уточненным требованиям, истец просит взыскать стоимость устранения недостатков в размере 45 659,43 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 45 659,43 руб.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд, исходя из положений ст. 1101 ГК РФ, учитывает характер причиненных истцу нравственных страданий, связанный с неудобствами, принимая во внимание необходимость соблюдения условий разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя, исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст. 22 Закона о защите прав потребителей требование потребителя о возмещении расходов на исправление недостатков товара подлежит удовлетворению в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В силу п. 1 ст. 23 этого же Закона за нарушение предусмотренных ст. ст. 20, 21 и 22 Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 1% цены товара.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее - Постановление N 326) установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление N 326 вступило в силу 22 марта 2024 г.

Пунктом 1 Постановления N 326 установлено следующее:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

- при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Закона N 214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Закона N 214-ФЗ за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно, не начисляются;

- неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно пунктам 2 и 3 Постановления N 326 в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Таким образом, согласно приведенным выше положениям Постановления N 326 за период с 22 марта 2024 г. по 31 декабря 2024 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

За период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в пунктах 1 и 2 Постановления N 326, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренные пунктом 6 статьи 13, статьями 22 и 23 Закона о защите прав потребителей неустойка за просрочку выполнения требований потребителя и штраф, на применение которых указано в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ.

Истцом заявлена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (115 дней) в размере 52 508,34 руб. (45 659,43 х 1% х 115), суд считает данный расчет не верным.

Сумма недостатков по делу 2-981/2024 определена судебной строительно- технической экспертизой и составила 145659,43 руб.

Согласно контррасчету ответчика, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (11 дней) составляет 329,23 руб.

Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ частично выплачена стоимость устранения недостатков в размере 100 000 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

Следовательно, согласно контррасчету ответчика, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (73 дня) составляет 2184,89 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (32 дня) составляет 300,23 руб. Итоговая сумма неустойка составляет 2814,35 руб.

Таким образом, с ООО «Специализированный застройщик «Строительная фирма «ПСК-6» в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 814,35 руб., с периодом отсрочки до 31.12.2024 г. включительно.

Исполнение решения суда в части взыскания финансовых санкций следует отсрочить до дня отмены ограничений, установленных Постановлением N 326.

Учитывая обстоятельства дела, неисполнение ответчиком требований потребителя в добровольном порядке, снижение судом размера взыскиваемой неустойки, из которого исчисляется штраф, а также необходимость соблюдения баланса прав и интересов сторон спорного правоотношения, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 25 736,89 руб. (45 659,43 руб. + 2 814,35 руб. + 3 000 руб./2) с периодом отсрочки до 31.12.2024 г. включительно.

Как предусматривает ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относит расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.

Учитывая характер спора, объем выполненной работы представителем истца, в том числе: участие в судебном заседании, представление доказательств, оформление искового заявления, в разумных пределах суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 18 000 руб.

Также суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату независимого эксперта в размере 40 000 руб., почтовые расходы в размере 1 500 руб., нотариальные расходы в размере 2 200 руб.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины за подачу искового заявления в суд, с ответчика в доход бюджета городского округа город Уфа Республики Башкортостан подлежит взысканию госпошлина в размере 1 569,78 руб. + за моральный вред в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Верениновой Е.А. к ООО «Специализированный застройщик «СФ «ПСК-6» о защите прав потребителей, уменьшении цены договора, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СФ «ПСК-6» (ИНН № в пользу Верениновой Е.А. сумму уменьшения цены договора в размере 45 659,43 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 814,35 руб., штраф в размере 25 736,89 руб., почтовые расходы в размере 1 500 руб., расходы за доверенность в размере 2 200 руб., расходы на досудебную экспертизу в размере 40 000 руб., сумму расходов по оплате юридических услуг в размере 18 000 руб.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «СФ «ПСК-6» (ИНН №) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания финансовых санкции до дня отмены ограничений, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкции, а также других мер ответственности на неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», т.е. до 31.12.2024 г. включительно.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СФ «ПСК-6» (ИНН 0277120474) в доход бюджета городского округа город Уфа Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 1 869,78 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд города Уфы РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.Р. Абдуллин