Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-65/2024 (2-3605/2023;) от 22.06.2023

                                                                                   16RS0049-01-2022-008299-43

2.129

      Дело № 2-65/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 мая 2024 года                                    город Казань

Ново-Савиновский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Ягудиной Р.Р.,

секретаря судебного заседания Шарафутдиновой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» к ФИО2, ФИО1 о приведении нежилого помещения в прежнее состояние и обеспечении доступа к пандусу,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» обратилось в суд с иском к ФИО4 о приведении нежилого помещения в прежнее состояние.

В обоснование своего иска истец указал, что в их адрес через ГИС РТ «Народный контроль» поступило обращение ФИО8 об ограничении доступа через пандус в нежилое помещение путем возведения крыльца на пешеходной части, данное нежилое помещение расположено в ... ....

Истец обратился в Казанскую городскую жилищную инспекцию об установлении факта нарушения и привлечении к ответственности виновных лиц.

В возбуждении дела об административном правонарушении было отказано в связи с истечением срока давности. КГЖИ направила документы для принятия мер по приведению указанного помещения в первоначальное состояние.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на --.--.---- г. нежилое помещение с кадастровым номером: 16:50:110605:3476, площадью 115, 1 кв.м. по ... ... принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4. В данном помещении расположен пункт выдачи Озон.

Крыльцо в состав указанного нежилого помещения не входит, а является общедомовым имуществом. При заключении договора купли-продажи ответчик приобрел право общей долевой собственности на крыльцо наряду с другими собственниками многоквартирного дома.

Согласно акту обследования от --.--.---- г., составленному ТСЖ «Раздолье» на площадке входной части по адресу: ... ..., возведены кирпичные стены, установлена входная дверь, возведено крыльцо на пешеходной части, тем самым закрыт пандус, чем фактически увеличилась площадь помещения.

Произведенные работы по реконструкции входной группы связаны с изменением элементов общего имущества. На реконструкцию требуется согласие всех собственников многоквартирного дома.

К компетенции Администрации относится принимать решения о выдаче разрешений на переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме и вводе их в эксплуатацию в установленном порядке.

Ответчик не обращался в Администрацию за согласованием перепланировки (переустройства) не обращался.

Также из информации Управления градостроительных разрешений ИКМО ... ... разрешения на реконструкцию и ввод в эксплуатацию объекта по указанному адресу не выдавалось.

Управление архитектуры и градостроительства ИКМО ... ... также сообщило об отсутствии эскизного предложения организации входной группы по указанному адресу.

Кроме того, возведенные ограждающие стены не позволяют маломобильным гражданам пользоваться пандусом для входа в помещение.

Согласно ч.4 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст.308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму в соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

На основании вышеизложенного, просили обязать ФИО4 привести нежилое помещение, расположенное по адресу: ... ... (офис 513), в прежнее состояние, существовавшее до осуществления переустройства (реконструкции) путем демонтажа кирпичных стен крыльца, двери крыльца; обязать ответчика обеспечить доступ к пандусу, доступ в помещение маломобильным гражданам (людям с ограниченными возможностями); взыскать с ответчика в пользу МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» судебную неустойку в размере 50 000 рублей за каждый месяц просрочки исполнения решения суда.                                    Определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в порядке ст. 47 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлечена Государственная жилищная инспекция в ... ....

Протокольным определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2.

Определением суда от --.--.---- г. производство по гражданскому делу по иску Муниципального казенного учреждения «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» к ФИО4, ФИО2 о приведении нежилого помещения в прежнее состояние, прекращено в отношении ФИО4 в связи со смертью ответчика.

Заочным решением Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. исковые требования Муниципального казенного учреждения «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» к ФИО2 о приведении нежилого помещения в прежнее состояние были удовлетворены.

Определением суда от --.--.---- г. заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.

Протокольным определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3.

Протокольным определением суда от --.--.---- г.    года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Исполнительный комитет Муниципального образования ... ..., МКУ «Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...».

При новом рассмотрении в судебном заседании представитель истца и третьего лица ИК МО ... ... исковое заявление поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать, по доводам указанным в письменных возражениях.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, в суд представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель Государственной жилищной инспекции в ... ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц ТСЖ «Раздолье», ООО «Интернет решения», МКУ «Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца и третьего лица, представителя ответчика ФИО2, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 7 Конституции Российской Федерации, Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека, в Российской Федерации охраняются труд и здоровье людей, обеспечивается государственная поддержка семьи, материнства, отцовства и детства, инвалидов и пожилых граждан, развивается система социальных служб.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Согласно пп. 2 п. 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкцией объектов капитального строительства является (за исключением линейных объектов, являются изменения параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количество этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементов и (или) восстановление указанных элементов.

Согласно пункту 1.7.1. Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» №-- от --.--.---- г. переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Федерального закона "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" организации независимо от организационно-правовых форм обеспечивают инвалидам условия для беспрепятственного доступа к объектам социальной, инженерной и транспортной инфраструктур (жилым, общественным и производственным зданиям, строениям и сооружениям, включая те, в которых расположены физкультурно-спортивные организации, организации культуры и другие организации), к местам отдыха и к предоставляемым в них услугам.

Законодательство о градостроительной деятельности и изданные в соответствии с ним нормативные правовые акты основываются на ряде принципов, одним из которых является обеспечения инвалидам условий для беспрепятственного доступа к объектам социального и иного назначения (статья 2 Градостроительного кодекса РФ).

В силу части 1 статьи 12 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", жилые здания должны быть спроектированы и построены таким образом, чтобы обеспечивать их доступность для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения.

Из материалов дела следует, что согласно сведением Управления ЗАГС Исполнительного комитета муниципального образования ... ... от --.--.---- г. ФИО4 умерла --.--.---- г..

Определением Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО1 о разделе наследственного имущества, признании преимущественного права на получение доли в наследственном имуществе, признании права собственности в наследственном имуществе, было утверждено мировое соглашение, по условиям которого признано за ФИО2 право собственности на наследство после смерти ФИО4, в том числе на ? доли нежилого помещения (офис), площадью 115,1 кв.м, расположенного по адресу: ... ..., пом. 1157, кадастровый №--.

Из выписки из ЕГРН по состоянию на --.--.---- г. нежилое помещение №-- с кадастровым номером: №--, площадью 115,1 кв.м. по адресу: ... ..., принадлежит на праве собственности ФИО2, принявшему наследство после смерти ФИО4

Поэтому надлежащим ответчиком по делу суд считает ФИО2

В адрес истца через ГИС РТ «Народный контроль» поступило обращение ФИО8 об ограничении доступа через пандус в нежилое помещение путем возведения крыльца на пешеходной части, данное нежилое помещение расположено в ... ....

--.--.---- г. истец обратился в Казанскую городскую жилищную инспекцию об установлении факта нарушения и привлечении к ответственности виновных лиц (том 1, л.д.38).

Определением государственного жилищного инспектора ФИО6 от --.--.---- г. отказано в возбуждении дела об административном правонарушении по ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ в связи с истечением срока давности (том 1, л.д.36).

Согласно акту обследования от --.--.---- г., составленному ТСЖ «Раздолье», на площадке входной части по адресу: ... ..., возведены кирпичные стены, установлена входная дверь, возведено крыльцо на пешеходной части, тем самым закрыт пандус.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что крыльцо в состав указанного нежилого помещения не входит, а является общедомовым имуществом. Произведенные работы по реконструкции входной группы связаны с изменением элементов общего имущества. На реконструкцию требуется согласие всех собственников многоквартирного дома. Ответчик ФИО2 к истцу за согласованием перепланировки (переустройства) не обращался.

Из пояснений представителя ответчика ФИО2 в судебном заседании следует, что в спорном нежилом помещении не находится пункт выдачи Озон. Крыльцо входит в состав указанного нежилого помещения и не является общедомовым имуществом.

Из акта от --.--.---- г., составленному начальником отдела потребительского рынка и услуг Администрации Авиастроительного и ... ...ов ИК МО ... ... по итогам выхода на место по адресу: ... ... помещение №--, следует, что планировка помещения соответствует представленному техническому плану помещения (том 1, л.д.164-165).

Из технического паспорта нежилого помещения (офис), расположенного по адресу: ... ..., пом. 1157 по состоянию на --.--.---- г. и техническому паспорту от --.--.---- г. перепланировка (реконструкция) крыльца не установлена. Площадь помещения не увеличилась.

Маломобильные группы населения вправе иметь беспрепятственный доступ для входа в данное нежилое помещение.

На собственнике нежилого помещения лежит обязанность обеспечить беспрепятственный доступ в помещение людям с ограниченными возможностями. Из приобщенного фотоматериала следует, что на крыльце помещения имеется кнопка вызова помощи для людей с ограниченными возможностями.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о приведении нежилого помещения №--, расположенное по адресу: ... ... (офис 513), в прежнее состояние, существовавшее до осуществления переустройства (реконструкции) не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Муниципального казенного учреждения «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» (ОГРН 1101690072824, ИНН 1657101039) к ФИО2 (паспорт серии №-- №--), ФИО1 (паспорт серии №-- №--) о приведении нежилого помещения в прежнее состояние и обеспечении доступа к пандусу оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд РТ в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Ново -Савиновский районный суд ... ....

Судья        подпись                    Ягудина Р.Р.