Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2494/2022 ~ М-2102/2022 от 14.10.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2022 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Жаровой С.К., при секретаре Андреевой Д.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2494/2022 по иску Фадеева Александра Анатольевича к Администрации Рузского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок и гаражный бокс

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., в представленных координатах, и расположенный на нем гараж.

Требования мотивированы тем, что Постановлением Главы администрации Рузского района Московской области № от (дата) и приказа начальника управления по городу Руза от (дата) № Фадееву А.А., после рассмотрения предоставленных документов разрешено строительство гаража в ... (адрес), согласно генплана. Главным архитектором администрации (адрес) выдано Разрешительное письмо на строительство гаражного бокса №, площадь застройки гаража - ... кв.м.

По условиям вышеуказанного Постановления Главы администрации (адрес) в установленном порядке разработан проект строительства. Строительство гаража завершено в 1996 году. Согласно декларации об объекте недвижимости построено одноэтажное нежилое здание, вид разрешенного использования объекта - гараж, материал наружных стен здания - кирпич.

С момента строительства - 1996 год - по настоящее время истец непрерывно добросовестно и открыто владеет и пользуется имуществом как личным, согласно назначению нежилого здания.

(дата) истец обратился в Администрацию Рузского муниципального района через Муниципальное казенное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг населению Рузского муниципального района» за услугой - для предварительного согласования предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Однако истцом был получен отказ в предоставлении услуги, с которым истец не согласен, поскольку спорный гараж на законных основаниях был возведен им до (дата), в связи с чем, по мнению истца, он имеет право на приобретение в собственность бесплатно земельного участка, занятого этим гаражом, в порядке, установленном статьей 39.20 ЗК РФ.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, на удовлетворении заявленных требований, с учетом вносимых уточнений, настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен.

Изучив материалы дела, проверив представленные участниками процесса доводы, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно абзаца 3-4 п.9.1 ст.3 закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст.1 ч.1 п.5 ЗК РФ, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГПК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По делу установлено, что Постановлением Главы администрации (адрес) № от (дата) и Приказа начальника управления по городу Руза администрации (адрес) от (дата) № Фадееву А.А., после рассмотрения предоставленных документов разрешено строительство гаража в (адрес), согласно генплана, плана застройки на земельном участке в (адрес), и проекта гаража №(адрес).

Главным архитектором администрации (адрес) выдано Фадееву А.А. было выдано Разрешительное письмо на строительство гаражного бокса №, площадь застройки гаража - 24 кв.м.

Факт выделения истцу земельного участка под строительство гаража также подтверждается выданной (дата) Администрацией городского поселения Руза Фадееву А.А. справкой согласно которой, истцу выделен земельный участок под строительство гаража в (адрес), по Приказу от (дата) №.

По условиям вышеуказанного Постановления Главы администрации Рузского района Московской области, в установленном порядке, был разработан проект строительства.

Согласно представленной декларации об объекте недвижимости, строительство гаража было завершено в 1996 году.

С момента строительства - 1996 год - по настоящее время истец непрерывно добросовестно и открыто владеет и пользуется имуществом как личным, согласно назначению нежилого здания, доказательств обратного суду не представлено.

Истец обращался в Администрацию Рузского городского округа за предварительным согласованием схемы расположения земельного участка, расположенного под гаражом с целью оформления прав собственности на гараж и земельный участок, расположенный под ним. Однако, Администрация РГО отказала в предварительном согласовании схемы расположения участка, ссылаясь на отсутствие зарегистрированного права на сам объект недвижимости (гараж). Поскольку оформить права на объект недвижимости в досудебном порядке истец не имеет возможности, он вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Установлено, что истец, на законном основании, в соответствии с предоставленной ему органами исполнительно-распорядительной власти, действовавшими в пределах своей компетенции, возвел на выделенном для строительства гаража земельном участке строение, которое, согласно представленного в дело заключения представляет собой кирпичное нежилое строение (гараж), полностью расположенный в границах земельного участка, по адресу: (адрес), площадь кирпичного нежилого строения (гараж №) зафиксированная по внутренним стенам составляет — ... кв.м., что соответствует площади, указанной правоустанавливающих документах.

При обращении в Администрацию Рузского городского округа за оформлением документов на земельный участок истцу был дан отказ, основанный на том, что истцом не были предоставлены документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, расположенный на испрашиваемом земельном участке, что по мнению ответчика, возможно нарушает права третьих лиц.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеприведенные нормы права и обстоятельства дела, а также то, что земельный участок истцу по Постановлению Главы администрации Рузского района Московской области был предоставлен под строительство гаража еще в 1995 году, учитывая единство судьбы земельного участка и расположенного на нем строения, считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Фадеева Александра Анатольевича удовлетворить.

Признать за Фадеевым Александром Анатольевичем право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., по адресу: (адрес) в следующих координатах

...	...	...	...	...	...
	...	...	...
...				...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...
	...	...	...
...				...	...
...	...	...	...
				...	...
	...	...	...
...

Признать за Фадеевым А. А. право собственности на гараж, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу (адрес)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 19 декабря 2022 года.

Судья С.К. Жарова