Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-67/2022 (2-2087/2021;) ~ М-1943/2021 от 30.07.2021

Дело № 2-67/2022

УИД 21RS0022-01-2021-002660-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2022 года                                                                     город Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Петрухиной О. А.,

при секретаре судебного заседания Ефимовой К. Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Промпроектстрой» к Дмитричеву С.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пени,

установил:

        Общество с ограниченной ответственностью «Промпроектстрой» обратилось в суд с иском к Дмитричеву С. В., предъявив с учетом последующего уточнения требования о взыскании задолженности по оплате нежилых помещений и коммунальные услуги за период с 01 сентября 2019 года по июнь 2021 года в размере 831 349 рублей 53 копейки, пени в размере 66 581 рубль 03 копейки по состоянию на 1 июня 2021 года и далее - по день вынесения судом решения.

        Требования иска мотивированы тем, что ответчик, как наследник Дмитричевой В. П., является собственником нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: гор. Новочебоксарск, ул. Промышленная, д. №. Истец является управляющей организацией, исполняет функции по сбору и осуществлению текущих платежей за поставляемые коммунальные услуги зданию. По помещениям, находящимся в собственности ответчика, ежемесячно выставлялись квитанции о внесении платы за содержание нежилых помещений и коммунальные услуги. В связи с неоплатой коммунальных платежей за ответчиком образовалась задолженность, а также начислены пени.

Представитель истца Михайлов А. С. представил суду заявление о рассмотрении дела без участия, в котором также указал, что требования иска поддерживает. Принимая участие ранее в судебных заседаниях, требования иска также поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчик Дмитричев С. В. и его представитель Черепков В. И., уведомленные о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Принимая участие ранее в судебных заседаниях, представителем ответчика заявлялись доводы о том, что Дмитричев С. В. самостоятельно несет расходы на содержание принадлежащих ему помещений.

Третье лицо, уведомленное о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Так, судом установлено, что истец ООО «Промпроектстрой» является управляющей организацией, уполномоченной собственниками нежилых помещений здания, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ул. Промышленная, вл.№, на оказание коммунальных услуг по договорам с ресурсоснабжающими организациями и услуг по содержанию и обслуживанию здания.

Также судом установлено, что в здании № по ул. Промышленная гор. Новочебоксарск находятся нежилые помещения, право собственности на которые в органах Росреестра зарегистрированы за Д.В.П., в том числе:

- нежилое помещение площадью 138 кв. метра;

- нежилое помещение площадью 154,3 кв. метра;

- 1/2 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 186, 4 кв. метра;

- 1/2 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 497,8 кв. метра;

- 3/7 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 72, 7 кв. метра.

В рамках настоящего дела спор возник в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по внесению платежей по содержанию жилья и коммунальных услуг.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

        Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Согласно пункту 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце третьем пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещении на общее имущество здания», отношения собственников помещении, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

С учетом изложенного, правоотношения сторон, управляющей организации, с одной стороны, и собственника нежилого помещения, с другой стороны, в том числе, по вопросам оплаты за содержание и ремонт общего имущества, подпадают под регулирование Жилищного кодекса Российской Федерации.

        В силу п. п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

        Пунктом 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт;3) плату за коммунальные услуги.

         В силу п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

         Согласно п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

        Так, судом установлено, что собственниками помещений в офисном здании, расположенном по адресу: г. Новочебоксарск, ул. Промышленная, вл.№, было проведено внеочередное общее собрание собственников, принятые решения на котором оформлены протоколом № 1 от 01 сентября 2020 года, согласно которым собственниками помещений в указанном здании принято решение об утверждении полномочий ООО «Промпроектстрой» (ИНН №) по содержанию и обеспечению функционирования здания, принятию оплаты коммунальных платежей и оплате потребленных энергоресурсов.

        Также на данном собрании были приняты решения об утверждении условий договора между собственниками и выбранной организацией, в том числе, были утверждены тарифы: на содержание помещений и текущий ремонт, ранее утвержденные собственниками при обслуживающих организациях - ООО СК «Премьер» и ООО СК «Союз СВ» (содержание помещений - 41,5 руб./кв.м., текущий ремонт - 3 руб./ кв.м.), тарифы на водоснабжение, водоотведение, тепловую энергию, электрическую энергию (в том числе мест общего пользования) в соответствии с действующими тарифами, пропорционально занимаемой площади.

        Кроме того, решением собрания по пятому вопросу повестки собрания был утвержден способ уведомления собственников помещений путем размещения информации в тамбуре входной группы первого этажа по адресу: г. Новочебоксарск, ул. Промышленная, д.№, как общедоступное помещение для размещения информации о проведении собраний собственников, доведения решений собраний, иной информации, касающейся обеспечения функционирования здания; по электронной почте, по почте. Способ передачи квитанций по оплате коммунальных платежей и прочих документов - через вахту или электронную почту.

        Из материалов дела следует, что ранее, на основании решения общего собрания собственников помещений в вышеуказанном здании, оформленного протоколом № 1 от 29.08.2019, в связи с односторонним отказом ООО «СК Союз СВ» от исполнения договора управления зданием по ул. Промышленная, д.№, для осуществления текущих платежей за поставляемые коммунальные услуги в здании, был разрешен вопрос о заключении (до выбора новой управляющей организации) договора на поставку коммунальных ресурсов между ООО «Промпроектстрой» (ОГРН №, ИНН №) и ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения работы здания и своевременной оплаты коммунальных платежей.

        Также из материалов дела следует, что в период с сентября 2019 года и до принятия 01.09.2020 решения собственниками здания об утверждении полномочий ООО «Промпроектстрой» (ИНН №) по содержанию и обеспечению функционирования здания, принятию оплаты коммунальных платежей и оплате потребленных энергоресурсов управление данным зданием осуществляло ООО «Промпроектстрой» (ИНН №).

      Факт содержания здания, расположенного по ул. Промышленная, вл.№ г. Новочебоксарск, и предоставления истцом - ООО «Промпроектстрой» (ИНН №) собственникам помещений в указанном здании коммунальных услуг в период с сентября 2020 года по июнь 2021 года подтверждается представленными в материалы дела стороной истца доказательствами: договорами и актами сверки с ресурсоснабжающими организациями, платежными поручениями об оплате по договорам и т.д.

        21 декабря 2020 года между ООО «Промпроектстрой» (ИНН №) - цедентом и ООО «Промпроектстрой» (ИНН №) - цессионарием заключен договор уступки права требования, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает права (требования) по всем задолженностям собственников помещений в офисном здании, расположенном по адресу: г. Новочебоксарск, ул. Промышленная, вл.№, образовавшимся перед цедентом до подписания нового протокола от 01.09.2020. Права (требования) переходят к цессионарию с момента подписания настоящего договора.

       Заключению договора уступки права требования (далее - договор цессии) предшествовало заключение между ООО «Промпроектстрой» (ИНН №) и ООО «Промпроектстрой» договора о намерениях заключения договора цессии от 17.08.2020, в соответствии с условиями которого ООО «Промпроектстрой» (ИНН №) обязался заключить с ООО «Промпроектстрой» (ИНН №) договор цессии на условиях, предусмотренных данным соглашением, при условии утверждения ООО «Промпроектстрой» (ИНН №) управляющей организацией протоколом общего собрания собственников здания по адресу: г. Новочебоксарск, ул. Промышленная, д.№.

       Пунктом 1.4 договора о намерениях предусмотрено, что в течение 60 календарных дней после взыскания цессионарием по договору цессии задолженности помещения в офисном здании по вышеуказанному адресу, цессионарий перечисляет на расчетный счет цедента 20% взысканной задолженности.

       Дополнительным соглашением к договору уступки права требования от 21.12.2020, заключенным 13 октября 2021 года, стороны договора цессии в п.1.1. договора цессии определили, что цедент уступает, а цессионарий принимает права (требования) по задолженностям собственников помещений в офисном здании по ул. Промышленная, вл.№, за период с 01.09.2019 по 01.09.2020 в размере 1 513 891,32 рубля согласно сведениям о задолженности по состоянию на сентябрь 2020 года по форме 3-жкз и краткой сводной ведомости, прилагаемым к договору, образовавшимся перед цедентом до передачи функций управляющей организации цессионарию на основании протокола от 01.09.2020.

       Пунктом 2 дополнительного соглашения к договору цессии предусмотрено, что п.3.1 договора цессии, предусматривающий порядок взаиморасчетов, изложен сторонами в следующей редакции: в случае получения цедентом от лиц, указанных в п.1.1. договора оплаты задолженности, цедент в десятидневный срок с момента поступления этих средств на расчетный счет выплачивает цессионарию поступившую сумму.

       Договор цессии согласно дополнительному соглашению дополнен также пунктом 1.4, в соответствии с которым в течение 60 календарных дней после взыскания цессионарием по договору цессии задолженности собственников помещения в вышеуказанном здании цессионарий перечисляет на расчетный счет цедента 20% взысканной задолженности.

        В приложение к дополнительному соглашению в сводной ведомости за сентябрь 2020 года отражены сведения по лицевым счетам о собственниках и размере задолженности, согласно которой в числе должников по лицевым счетам № № № значится Д.В.П.

       В силу пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

        В соответствии с частью 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

        Согласно положениям части 18 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц. Заключенный в таком случае договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги считается ничтожным.

       Положения настоящей части не распространяются на случай уступки права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

       Согласно протоколу № 1 очно/заочного общего собрания собственников помещений в офисном здании, расположенном по адресу: г. Новочебоксарск, ул. Промышленная, вл.№, от 01.09.2020, собственниками помещений в указанном здании выбрано ООО «Промпроектстрой» (ИНН №) по содержанию и обеспечению функционирования здания, принятию оплаты коммунальных платежей и оплате потребленных энергоресурсов.

          Согласно содержанию вышеназванного протокола, утверждая полномочия ООО «Промпроектстрой» (ИНН №), указанного в протоколе, собственники помещений фактически выбрали данное юридическое лицо по содержанию и обеспечению функционирования здания, принятию оплаты коммунальных платежей и оплате потребленных энергоресурсов.

       Доказательств того, что решение общего собрания собственников, оформленное протоколом от 01.09.2020, в установленном законом порядке было признано недействительным, в материалы дела не представлено. Равно как и не представлено доказательств того, что договор уступки прав требований и дополнительное соглашение в установленном законом порядке признавались недействительными.

Договор управления многоквартирным домом является разновидностью договора об оказании услуг (ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации), основанием для заключения которого является решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

        Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

Из материалов дела также следует, что Д.В.П.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ года.

28 сентября 2017 года нотариусом Новочебоксарского нотариального округа Чувашской Республики Николаевой Н. Л. было заведено наследственное дело после смерти Д.В.П.. 28 сентября 2017 года с заявлением о принятии наследства обратился ответчик Дмитричев С. В., который в своем заявлении о принятии наследства указал, что в состав наследственного имущества входят, в том числе, вышеуказанные спорные нежилые помещения и доли в праве на нежилые помещения, расположенные в здании № № по ул. Промышленная гор. Новочебоксарск.

Согласно материалов наследственного дела, на вышеуказанные нежилые помещения и доли в праве на нежилые помещения, свидетельства о праве на наследство ответчику Дмитричеву С. В. не выданы.

Согласно п. 1 ст. 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в пункте 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, что предусмотрено в части 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 1162 Гражданского кодекса Российской Федерации, свидетельство о праве на наследство выдается по заявлению наследника.

В силу пункта 2 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.

Согласно пункту 1 статьи 1163 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом.

Таким образом, как следует из смысла указанных норм, наследник, принявший наследство и не отказавшийся от него в течение срока, установленного для принятия наследства, считается собственником этого имущества с момента открытия наследства независимо от времени получения свидетельства о праве на наследство и момента государственной регистрации права собственности на наследственное имущество.

Таким образом, учитывая вышеприведенные нормы права, а также установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчик Дмитричев С. В. обратился в установленный законом срок с заявлением в нотариальную контору о принятии наследства, то фактически он принял наследство после смерти наследодателя Д.В.П.., в том числе, и недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Новочебоксарск, ул. Промышленная, д. №.

Соответственно, в настоящее время ответчик Дмитричев В. С. является собственником нежилых помещений и долей в праве собственности на спорные нежилые помещения, расположенные в здании № № по ул. Промышленная гор. Новочебоксарск.

Следовательно, на ответчике лежит обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества.

Положения ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно доводов истца, за ответчиком Дмитричевым С. В. образовалась задолженность по внесению платежей за период с сентября 2019 года по июнь 2021 года в размере 831 349 рублей 53 копейки, что подтверждается актами сверки взаимных расчетов, картами расчетов по лицевым счетам № № №

При этом, задолженность по помещению № № за указанный период составила 309 850 рублей 92 копейки, по помещению № № - 116 803 рубля 34 копейки, по помещению № - 192 994 рубля 85 копеек, по помещению № № - 164 342 рубля 94 копейки, по помещению № № - 8 858 рублей 72 копейки.

Размер тарифов, в соответствии с которыми произведен расчет задолженности, был утвержден общим собранием собственников помещений в здании в пределах его компетенции.

Надлежащих доказательств иного размера задолженности, равно как и доказательств исполнения Дмитричевым С. В. своих обязательств по внесению платежей за содержание нежилых помещений и коммунальных платежей, а также оснований для освобождения ответчика от внесения таких платежей в материалы дела не представлено.     

Доводы стороны ответчика о том, что по принадлежащим Дмитричеву С. В. нежилым помещениям он сам нес расходы на содержание и коммунальные услуги судом отклоняются. Так, представленные в материалы дела договоры холодного водоснабжения от 28 декабря 2018 года, электроснабжения от 07 сентября 2017 года, водоотведения от 22 мая 2019 года, заключенные ИП Д.И.Н.. с ресурсоснабжающими организациями, не свидетельствуют бесспорно о том, что услуги управляющей организации (в том числе по содержанию общего имущества, как указывалось в квитанциях об оплате) ответчиком не получены, равно как и не свидетельствуют о том, что услуги по содержанию и ремонту общего имущества оказывались некачественно.

Таким образом, учитывая вышеприведенные нормы права, а также установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования иска о взыскании с ответчика Дмитричева С. В. задолженности по внесению платежей за содержание нежилых помещений и коммунальных платежей являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. При изложенных обстоятельствах с ответчика Дмитричева С. В. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание нежилых помещений и коммунальные услуги, образовавшаяся за период с 01 сентября 2019 года по июнь 2021 года включительно в размере 831 349 рублей 53 копейки.

        В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

        В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате содержания помещений и коммунальных услуг истец просит взыскать с ответчика пени, начиная с 26 октября 2019 года по день принятия судом решения по делу. Согласно произведенному истцом расчету пеней за период с 26 октября 2019 года по 22 апреля 2022 года сумма пеней составляет 182 629 рублей 67 копеек, в том числе, пени на задолженность по помещению № 3 - 68 787 рублей 40 копеек, по помещению № 4 - 25 937 рублей 21 копейка, по помещению № 12 - 42 840 рублей 82 копейки, по помещению № 21 - 36 205 рублей 52 копейки, по помещению № 37 - 8 858 рублей 72 копейки.

Поскольку судом установлено, что ответчик свои обязательства по внесению платежей за содержание нежилых помещений и коммунальных услуг надлежащим образом не исполнял, то суд находит правомерным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика пени.

Произведенный истцом расчет пеней судом проверен и признается соответствующим положениям ч.14 ст.155 ЖК РФ.

         В соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении Конституционного Суда РФ от 15.01.2015 № 7-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

        При этом вопрос о снижении неустойки в силу ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства является оценочным и отнесен законом на судебное усмотрение.

В данном случае размер взыскиваемой основной задолженности составляет 831 349 рублей 53 копейки, а сумма пеней на дату принятия судом решения составляет 182 629 рублей 67 копеек

       При определении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ.

Руководствуясь ст. 333 ГК РФ, признавая пени, начисленные истцом на сумму задолженности, несоразмерными объему нарушенных ответчиком обязательств, учитывая период просрочки исполнения ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, сумм просроченных платежей, а также исходя из принципа разумности и справедливости, принимая во внимание компенсационный характер неустойки, суд считает необходимым снизить общий размер пени до 90 000 рублей, а в остальной части требование истца о взыскании неустойки удовлетворению не подлежит.

         В силу ст.ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 12 179 рублей 31 копейка. При этом,применение положений ст. 333 ГК РФ не является основанием для снижения размера госпошлины.

        Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Дмитричева С.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Промпроектстрой» (ОГРН №, ИНН №) задолженность по оплате за нежилые помещения и коммунальные услуги за период с 01 сентября 2019 года по июнь 2021 года в сумме 831 349 рублей 53 копейки, пени за период с 26 октября 2019 года по 22 апреля 2022 года в размере 90 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 179 рублей 31 копейка.

В удовлетворении остальной части исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Промпроектстрой», предъявленных к Дмитричеву С.В., по взыскании неустойки за период с 26 октября 2019 года по 22 апреля 2022 года отказать.

         Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.

Судья                                                                                                     О. А. Петрухина

Мотивированное решение составлено 29 апреля 2022 года.