Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-148/2023 ~ М-25/2023 от 25.01.2023

№ 2-148/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Суровикино Волгоградской области                                    24 марта 2023 г.

Суровикинский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи                              Е.В. Некрасовой,

при секретаре судебного заседания                                           Е.Б. Минаевой,

с участием ответчика                                                         О.В. Котельниковой,

представителя ответчика                                                               Т.А. Беловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Курочкина В.Ю. к Котельниковой О.В. о прекращении права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Курочкин В.Ю. обратился в суд с иском к Котельниковой О.В. о прекращении права собственности на земельный участок, в котором указал, что на основании решения Суровикинского районного суда Волгоградской области от 27 октября 2020 г. истцу принадлежало 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, представляющий собой одноэтажное строение площадью 82,4 кв.м., состоящее из двух частей разного размера, имеющих два отдельных входа, автономно подключенных к коммуникациям.

Постановлением администрации городского поселения г. Суровикино Волгоградской области № 50 от 14 марта 2022 г. принадлежащие Курочкину В.Ю. 2/3 жилого дома признаны жилым домом блокированной застройки, эксплуатируемым автономно, присвоен адрес: <адрес>.

31 мая 2022 г. истец зарегистрировал своё право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 56,4 кв.м.

После получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости Курочкин В.Ю. обратился к кадастровому инженеру с просьбой произвести раздел земельного участка между мною и собственником второй половины дома Котельниковой О.В., который в ноябре 2022 г. сообщил истцу о том, что произвести раздел земельного участка невозможно, поскольку половина участка находится в собственности Котельниковой О.В..

Земельный участок, на котором расположен жилой дом блокированной застройки, принадлежащий сторонам, имеет площадь 548 кв.м., в связи с чем истцу непонятно, как Котельникова О.В. стала собственником земельного участка площадью 274 кв.м.,поскольку межевание земельного участка не произведено, границы не установлены, согласие сособственника не получено, минимальный размер площади земельного участка, установленный в Суровикинском районе, составляет 300 кв.м.

Котельникова О.В. зарегистрировала за собой право собственности на земельный участок площадью 274 кв.м. 17 октября 2016 г., основания регистрации права собственности истцу не известны. Границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не определены. Определить границы земельного участка в настоящее время невозможно, поскольку часть принадлежащего истцу жилого дома и иные постройки в настоящее время находятся на земельном участке, являющемся собственностью ответчика. Гараж, которым пользуется Котельникова О.В., расположен под окнами истца в противоположной стороне от участка Котельниковой О.В.. Размер участка, переданного в собственность Котельниковой О.В., составляет 274 кв.м., что на 36 кв.м, меньше минимального размера земельных участков, установленного документом градостроительного зонирования (Правилами землепользования и застройки) Суровикинского городского поселения Суровикинского муниципального района Волгоградской области.

Доля истца в праве общей долевой собственности на жилой дом составляла 2/3, таким образом, площадь земельного участка, занятого застройкой Курочкина В.Ю., больше, чем занятого застройкой Котельниковой О.В..

Поскольку регистрация права собственности за Котельниковой О.В. нарушает права истца, как собственника недвижимости, расположенной на нём, он вынужден обратиться за судебной защитой.

Истец Курочкин В.Ю. просил суд прекратить право собственности Котельниковой О.В. на земельный участок площадью 274 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

В судебное заседание надлежащим образом извещённый истец Курочкин В.Ю. и его представитель Курочкина С.С. не явились.

Ответчик Котельникова О.В. в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска полностью.

Представитель ответчика Белова Т.А. в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска Курочкина В.Ю.. Пояснила, что обе половины жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, в настоящее время зарегистрированы как дома блокированной застройки. Котельниковой О.В. дом и земельный участок были подарены ФИО2, а площадь земельного участка с кадастровым номером 34:30:160003:3616 установлена судебным решением. Границы земельного участка Котельниковой О.В. в настоящее время не определены.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Волгоградской области, извещённый надлежащим образом, в суд не явился, направил письменное объяснение, в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, принять решение по усмотрению суда, по существу заявленных требований пояснил, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее по тексту ЕГРН) содержится актуальная запись о праве собственности Котельниковой О.В. на земельный участок с кадастровым номером №. Номер записи 34/011-34/011/008/2016-917/2 от 17 октября 2016 г. на основании договора дарение 11 октября 2016 г., удостоверенного нотариусом Суровикинского района Волгоград области Овчаренко В. Н., запись в реестре № 4-1761.

Также в ЕГРН содержатся актуальные записи от 31 мая 2022 г. о праве собственности истца Курочкина В.Ю. на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и Котельниковой О.В. на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанные жилые дома блокированной застройки образованы собственниками Курочкиным В.Ю. и Котельниковой О.В. по соглашению о реальном разделе жилого дома и прекращении долевой собственности от 5 марта 2022 г.

По сведениям ЕГРН жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером № по адресу: <адрес>1, принадлежащий Курочкину В.Ю., расположен земельном участке с кадастровым номером 34:30:160003:2001. Право собственности на данный земельный участок не зарегистрировано.

В рамках проведения работ по выявлению объектов недвижимого имущества, в отношении которых отсутствуют права в ЕГРН, согласно мероприятиям, предусмотренным Федеральным законом от 30 декабря 2020 г. № 518-СЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российское Федерации», земельный участок с кадастровым номером 34:30:160003:2001 снят с кадастрового учета 15 февраля 2023 г. и ему присвоен статус «архивный».

Однако у истца Курочкина В.Ю. есть право и возможность зарегистрировать земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему жилой дом блокированной застройки, в силу части 2 статьи 49 Федерального закона 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», для чего ему необходимо обратиться в орган местного самоуправления - городское поселение город Суровикино для выдачи дубликата документа, устанавливающего право собственности на земельный участок бывшего владельца доли дома, которая теперь принадлежит Курочкину В.Ю..

Выслушав ответчика и его представителя, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению на основании следующего.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 11 октября 2016 г. между ФИО2 и Котельниковой О.В. заключён договора дарения, по условиям которого ФИО2 безвозмездно передала, а Котельникова О.В. изъявила своё согласие и приняла в дар земельный участок и одну третью долю в праве собственности на жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежал дарителю на праве собственности на основании договора купли-продажи одной третьей жилого дома и земельного участка от 31 марта 2011 г., зарегистрированный 20 мая 2011 г. за номером регистрации: 34-34-11/015/2011-263. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 мая 2011 г. Управлением Росреестра по Волгоградской области за номером записи регистрации 34-34-11/015/2011-265, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 34-АА №, выданным 20 мая 2011 г. (пункты 1.1, 1.2, 1.3 договора). Данный договор удостоверен нотариусом Суровикинского района Волгоградской области 11 октября 2016 г.

13 октября 2016 г. в Управление Росреестра по Волгоградской области поданы заявления о регистрации перехода права собственности и права собственности в отношении земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес>, площадью 274 кв.м., права собственности за Котельниковой О.В., а регистрация права собственности произведена 17 октября 2016 г. под № 34-34/011-34/011/008/2016-917/2.

Из копии договора купли-продажи одной третьей жилого дома и земельного участка, заключённого 31 марта 2011 г. между ФИО3 и ФИО2, следует, что ФИО3 обязалась передать в собственность ФИО2, а ФИО2 обязалась принять земельный участок с кадастровым № и одну третью жилого дома, расположенные в <адрес>, под номером №, и обязалась уплатить предусмотренную настоящим договором денежную сумму. Земельный участок принадлежал ФИО3 на праве собственности на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения землей № 11864, выданного администрацией <адрес> 26 июня 1998 г., зарегистрированного Управлением Росреестра по Волгоградской области 24 августа 2009 г. в Едином государственном реестре прав за №, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии 34 АБ № (пункты 1.1, 1.5 договора). Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по Волгоградской области 20 мая 2011 г. под №, произведена регистрация права собственности 20 мая 2011 г. под №.

3 мая 2011 г. в Управление Росреестра по Волгоградской области поступили заявления ФИО3 и ФИО2, в котором ФИО3 просила зарегистрировать переход права к ФИО2, а ФИО2 зарегистрировать за нею право собственности на земельный участок площадью 274 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно копии свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения землёй, кадастровый №, оно выдано 26 июня 1998 г. под № 11864 ФИО3 в том, что ей постановлением администрации города Суровикино от 8 июня 1998 г. № 324 для индивидуального жилищного строительства в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 274 кв.м.

Из копии плана земельного участка пожизненного наследуемого владения землёй ФИО3 по адресу: <адрес>, видно, что площадь земельного участка составляет 274 кв.м., план составлен по материалам инвентаризации кадастрового бюро 1996 г., обозначены земли ФИО3, земли ФИО9, а также земли общего пользования.

Как следует из копии кадастрового паспорта земельного участка по состоянию на 31 июля 2009 г., земельный участок с кадастровым №, расположенный в <адрес>, площадью 274 кв.м., предоставлен ФИО3 на праве пожизненного наследуемого владения, а границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

10 августа 2009 г. ФИО3 обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области с заявлением о регистрации в сокращённый срок право собственности на земельный участок площадью 274 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, приложив к нему квитанцию об оплате государственной пошлины, кадастровый паспорт земельного участка от 31 июля 2009 г., свидетельство № 11864 от 26 июня 1998 г., после проведения государственной регистрации ФИО3 31 августа 2009 г. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 34 АБ №.

Вступившим в законную силу 22 апреля 1997 г. решением Суровикинского районного суда Волгоградской области от 11 апреля 1997 г. за ФИО3 признано право пожизненного владения на земельный участок, равный 276 кв.м., прилагающий к 1/3 части жилого дома, принадлежащего ФИО3, по адресу: <адрес>. За ФИО9 признано право долгосрочной аренды сроком на 50 лет на земельный участок равный 276 кв.м., расположенный в <адрес>. Договор аренды земельного участка от 25 ноября 1996 г. в части, противоречащей настоящему решению, признан недействительным. Свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на участок, равный 00303 га, на ФИО3 в части, противоречащей настоящему решению признать недействительным. Участок в 40 кв.м. определить в общее пользование. Линию раздела провести от жилого дома через водяную скважину на постройку под номером 4 (план-выпись от 1975 г.).

Вступившим в законную силу 2 июня 1998 г. решением Суровикинского районного суда Волгоградской области от 20 мая 1998 г. на ФИО9 возложена обязанность убрать возведённое перед гаражом препятствие, предоставив ФИО3 право пользоваться гаражом. Из текста решения усматривается, что гараж ФИО3, находился на земельном участке по адресу: <адрес>.

Из копии разрешения № 124 от 20 июля 1998 г. усматривается, что ФИО3, проживающая по адресу: <адрес>, получила разрешение архитектурно-планировочной группы Суровикинского исполкома народных депутатов на постройку металлического гаража строительной площадью 13,1 на ранее отведённом земельном участке размером 274 кв.м. согласно свидетельству о праве на наследство по закону, заверенному нотариусом и зарегистрированному в реестре за № 892 и свидетельства на землю № 11864 от 26 июня 1998 г.

Также ответчиком суду представлена копия акта проверки соблюдения земельного законодательства от 2 марта 2011 г., согласно которому 2 марта 2011 г. государственный инспектор Суровикинского района по использованию и охране земель, специалист-эксперт Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ФИО10 провёл плановую проверку соблюдения земельного законодательства на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 274 кв.м., кадастровый №, используемого ФИО3, в результате чего нарушений земельного законодательства не выявлено.

Таким образом, судом установлено, что 31 августа 2009 г. ФИО3 зарегистрировала за собою право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 274 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, который ранее использовала на праве пожизненного наследуемого владения согласно свидетельству № от 26 июня 1998 г. 3 июня 2011 г. право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за ФИО2, которая 31 марта 2011 г. купила данное имущество у ФИО3. 17 октября 2016 г. право собственности на этот земельный участок зарегистрировано за Котельниковой О.В., которой ФИО2 11 октября 2016 г. подарила эту недвижимость. Следовательно, право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за Котельниковой О.В. в установленном законом порядке.

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Таким образом, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРН должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Заявляя требование о признании права отсутствующим, Курочкин В.Ю. не указал, какое его право нарушено, учитывая, что право собственности за ним на земельный участок с кадастровым номером № в ЕГРН не зарегистрировано, спорный земельный участок в его владении не находится, тогда как фактическим владельцем указанного земельного участка является Котельникова О.В., право собственности которой зарегистрировано в установленном законом порядке. Более того, из пояснений Управления Росреестра по Волгоградской области видно, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, на котором находится принадлежащий Курочкину В.Ю. жилой дом блокированной застройки, по адресу: <адрес>, не зарегистрировано за истцом.

При таких обстоятельствах, требования Курочкина В.Ю. о признании отсутствующим права собственности Котельниковой О.В. на земельный участок с кадастровым номером 34:30:160003:3616 не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Курочкина В.Ю. (паспорт гражданина РФ серии 18 04 №) к Котельниковой О.В. (паспорт гражданина РФ серии 18 16 №) о прекращении права собственности Котельниковой О.В. (паспорт гражданина РФ серии 18 16 №) на земельный участок площадью 274 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Волгоградский областной суд через Суровикинский районный суд Волгоградской области.

Мотивированное решение изготовлено 29 марта 2023 г.

Судья                                                                                   Е.В. Некрасова