Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1212/2023 ~ М-1113/2023 от 04.09.2023

Дело № 2-1212/2023

86RS0010-01-2023-001423-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2023 года город Мегион

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Парфененко О.А., при секретаре судебного заседания Юриковой С.В., с участием представителя истца Старченко С.В., ответчика Ахмедзяновой Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» к Ахмедзяновой Рамиле Миннисултановне о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» (далее по тексту ООО "ЖЭК") обратилось в суд с иском к ответчику Ахмедзяновой Р.М. о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома; в обоснование требований указывая, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, отраженного в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № без номера от 22.12.2022 года выбран способ управления многоквартирного дома - управляющей организацией ООО "ЖЭК" и утверждены условия договора управления многоквартирным домом; собственником жилого помещения № №, расположенного по адресу: <адрес> является Ахмедзянова Р.М. что подтверждается Выпиской из; письменный договор управления многоквартирным домом по объекту - жилое помещение № № между истцом и ответчиками не заключался; факт отсутствия письменного договора между сторонами не освобождает должника от обязанности возместить взыскателю стоимость фактически оказанных услуг. Просит взыскать с Ахмедзяновой Р.М. задолженность за период с 01.05.2021 года по 30.04.2023 года в размере 48 750 руб. 90 коп., пени за период с 01.05.2021 года по 30.04.2023 года в размере 8 098 руб. 09 коп., а также расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины в размере 1 905 руб. 47 коп. (л.д. 8-9).

В судебном заседании представитель истца Старченко С.В. заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснила, что до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, относительно доводов ответчика о перебоев с горячей водой, указала, что обращение действительно имело место быть, но только в 2019 году, за период с 2020 года от ответчика каких-либо претензий и вызовов в диспетчерскую службу не поступало.

Ответчик Ахмедзянова Р.М. с заявленными исковыми требованиями не согласилась, указала, что обращалась в МУП «Тепловодоканал» по поводу горячего водоснабжения, просила сделать перерасчет начисленных сумм.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме (административном здании) нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения предусмотрена также ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором (ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Кроме того, частью 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Как установлено в судебном заседании, и следует из представленных материалов дела, ответчику Ахмедзяновой Р.М. на праве собственности принадлежит жилое помещение № №, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости; право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 28.02.2023 года (л.д. 28-32).

Конкретная форма участия собственников помещений в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме зависит от способа управления многоквартирным домом; один из таких способов - управление управляющей организацией, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время его же решением (пункт 4 части 2 статьи 44, части 2 и 3 статьи 161 ЖК РФ).

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 22.12.2022 года утверждены условия договора управления многоквартирным домом (л.д. 33-34).

Приказом генерального директора ООО «ЖЭК» № 46 от 30.12.2022 года установлено, что с 01.01.2023 года начисления за содержание жилого помещения производить согласно приложения к приказу «Список многоквартирных домов»; в отношении дома № <адрес> установлен размер оплаты за содержания жилого помещения – 51,03 руб. за 1 кв.м. (л.д. 35-37).

Согласно Выписке из лицевого счета №, открытого на имя Ахмедзяновой Р.М. задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с мая 2021 года по апрель 2023 года составила 49 745 руб.81 коп. (л.д. 12-13).

Размер начисленных пени за период с 01.05.2021 года по 30.04.2023 года– 8 098 руб. 09 коп. (л.д. 14-24).

Определением мирового судьи судебного участка № 1 Мегионского судебного района ХМАО-Югры от 16 августа 2023 года судебный приказ от 03 августа 2023 года о взыскании с ответчика указанной выше задолженности отменен, в связи с поступившим от ответчика возражением относительно его исполнения (л.д. 11).

Представленный истцом расчет проверен судом и признан верным, так как он соответствует установленному решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме размеру платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, установленному законом размеру пени, соответствует периоду просрочки, в расчете учтена доля ответчика Ахмедзяновой Р.М. в праве общей долевой собственности. Расчет пени, также признан верным, так как произведен с учетом положений ст. 155 ЖК РФ.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

При доводы ответчика об отсутствии оснований для взыскания задолженности, в связи с тем, что имеет место быть нарушения подачи горячего водоснабжения в жилое помещение, суд находит необоснованными, поскольку истцом как управляющей компанией не взимается плата за горячее и холодное водоснабжение, поступающее в жилое помещение, а ставится вопрос о взимании платы за общее имущество многоквартирного дома, каких-либо претензий по такому обслуживанию в адрес истца, как установлено в судебном заседании, от ответчика не поступало.

Расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 905 руб. 47 коп., подтверждены платежным поручением № 53375 от 24.08.2023 на сумму 1 905 руб. 47 коп. и по правилам ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» к Ахмедзяновой Рамиле Миннисултановне о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома – удовлетворить.

Взыскать с Ахмедзяновой Рамили Миннисултановны в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационная компания" задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома соразмерно доли в праве собственности на жилое помещение (98/100) за период с 01 мая 2021 года по 30 апреля 2023 года в размере 48 750 рублей 90 копеек, пени в размере 8 098 рублей 09 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 905 рублей 47 копеек, всего 58 754 (пятьдесят восемь тысяч семьсот пятьдесят четыре) рубля 46 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.

Решение в окончательной форме принято 11 октября 2023 года.

Судья (подпись) О.А. Парфененко

Копия верна:

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-1212/2023 Мегионского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.

Решение в законную силу не вступило. 11.10.2023

Судья О.А. Парфененко

Секретарь судебного заседания С.В. Юрикова