Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-433/2023 ~ М-52/2023 от 10.01.2023

Дело № 2-433/2023

УИД 68RS0004-01-2023-000065-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2023 года                            г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего Калугиной И.А.,

при секретаре Кожевниковой С.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вишневской А. С. к Грициенко В. Ф. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Вишневская А.С. обратилась в суд с иском к Грициенко В.Ф., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером 68:15:4904005:23, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Разлив» <адрес> -5, участок 2, фактическая площадь и конфигурация данного земельного участка отличается от юридически зафиксированных площади и конфигурации, содержащихся в ЕГРН. Фактически участок имеет более вытянутую конфигурацию, чем в ЕГРН. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка была выявлена ошибка в местоположении границ данного земельного участка и неверно проведенных работах при подсчетах теодолитных ходов. При сопоставлении координат указанного земельного участка полученных на местности методом спутниковых геодезических измерений и сведений о границах участка внесенных в ЕГРН в условной системе координат было выявлено расхождение границ и площади участка. Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 68:15:4904005:23 были внесены на основании Описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Землемер», выполненного на основании Плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, т.о. участок с кадастровым номером 68:15:4904005:23 накладывается на смежный земельный участок с кадастровым номером 68:15:4904005:19, принадлежащий ответчику, тем самым образовывается пересечение участков. На местности пересечение с участком с кадастровым номером 68:15:4904005:19, которое образовывается при соблюдении конфигурации участка по условной системе координат, отсутствует, спора у собственников участков по границам нет. При исправлении реестровой ошибки площадь уточняемого земельного участка увеличивается на 100 кв.м и становится равной 1100 кв.м. Увеличение площади земельного не приводит к захвату земель общего пользования. Исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 68:154904005:23 иным образом невозможно. Нарушений прав и законных интересов иных лиц в результате исправления реестровой ошибки не будет допущено.

Просит признать реестровую ошибку в сведениях в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 68:154904005:23, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Разлив» <адрес>-5 участок 2, установить границы земельного участка с кадастровым номером 68:154904005:23, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Разлив» <адрес>-5, участок 2, в соответствии с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером Заботновой Н.В.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца от иска Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, в данной части производство по делу прекращено.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, Коломникова Л.И., комитет градостроительства и землепользования администрации <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Малютина Т.А. исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица администрации <адрес> Калашникова Е.А. против удовлетворения исковых требований возражала, пояснив, что истцом не обосновано изменение площади принадлежащего ей земельного участка.

Истец Вишневская А.С., третье лицо Коломникова Л.И., представители третьих лиц комитета градостроительства и землепользования администрации <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщены.

Ответчик Гриценко В.Ф. в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Вишневской А.С. признает.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из положений ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. В силу части 2 указанной правовой нормы, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из части 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от «О государственной регистрации недвижимости») следует, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Из положений ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» усматривается, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также (для земельных участков) характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения их границ.

В силу ч.8 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части..

В ч.1.1 ст.43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» указано, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Федеральный закон «О кадастровой деятельности») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно статье 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Согласно ч. 2 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Вместе с тем согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, наряду с межевым планом, вступившие в законную силу судебные акты, которыми в силу ст. 43 указанного закона, разрешены земельные спор о местоположении границ земельных участков в судебном порядке.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Вишневская А.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером 68:154904005:23, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Разлив» <адрес> -5 участок 2, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства. Согласно выписке из ЕГРН земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка, согласно сведений ЕГРН – 1000 кв.м.

Земельный участок, принадлежащий истцу, не является вновь образуемым, его границы и местоположения были определены в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент постановки земельного участка на кадастровый учет.

Согласно заключения кадастрового инженера Заботновой Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ, ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 68:154904005:23 выявлена в связи с проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. При сопоставлении координат указанного земельного участка полученных на местности методом спутниковых геодезических измерений и сведений о границах участка внесенных в ЕГРН в условной системе координат было выявлено расхождение границ и площади участка. Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 68:15:4904005:23 внесены на основании Описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Землемер», выполненного на основании Плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Если брать за основу границы участка по вышеуказанным документам, на основании которых были внесены в ЕГРН сведения о границах участка, то участок с КН 68:15:4904005:23 накладывается на смежный земельный участок с КН 68:15:4904005:19 (тем самым образовывается пересечение участков), а также здание, расположенное на участке с КН 68:15:4904005:23, выходит за его пределы. На местности пересечение с участком с КН 68:15:4904005:19, которое образовывается при соблюдении конфигурации участка по условной системе координат отсутствует, спора у собственников участков по границам участков полученных на местности методом спутниковых геодезических измерений и представленных в данном межевом плане нет. Земельный участок с КН 68:154904005:23 оказывается зажатым между участков с КН 68:15:4904005:12, границы которого определены в системе координат МСК -68 и 68:15:4904005:19, границы которого определены в условной СК. Выявлено, что в Описании земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Землемер», при определении координат земельного участка с КН 68:15:4904005:23 были допущены ошибки, которые заключаются в неверном определении границ участка и в неверно проведенных работах при подсчетах теодолитных ходов. Результатом ошибки является пересечение с участком с КН 68:15:4904005:19 и невозможность постановки на учет здания, которое выходит за пределы участка, что нарушает требования ст. 38 Градостроительного кодекса РФ, а вместе с тем приводит к невозможности оформления ОКС собственником участка, что нарушает права собственника участка и ОКС. При исправлении реестровой ошибки площадь уточняемого земельного участка увеличивается на 100 кв.м. и становится равной 1100 кв.м. Увеличение площади земельного участка не приводит к захвату земель общего пользования. Исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН 68:154904005:23 иным образом невозможно. Границы уточняемого земельного участка фактически на местности не изменяются, данным межевым планом лишь исправляется ошибка, допущенная при определении координат и содержащаяся в ЕГРН. В границах уточняемого земельного участка расположено два здания, сведения о них внесены в ЕРГН. В виду отсутствия сведений о местоположении границ земельного участка в документе, подтверждающем право на земельный участок, в виду того, что в Описании земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Землемер» допущена ошибка, ввиду того, что отсутствуют какие-либо другие документы, отображающие фактическое расположение границ земельного участка, за границу земельного участка были приняты границы, существующие на местности с момента формирования участка и закрепленные объектом искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка: от т. н1 до т.3, от т.6 до т. н1 – ограждение металлическое сплошное, от т.3 до т.н4 –по стене здания нежилого кирпичного, от т. н4 до т.6 –ограждение кирпичное. Межевание земельного участка проводилось на местности методом спутниковых геодезических измерений. Уточняемый земельный участок имеет непосредственный доступ к землям общего пользования, расположен в двух кадастровых кварталах 68:15:4904005 и 68:15:4905001, в водоохраной зоне ЗОУИТ No68:00-6.365, 68:00-6.367 и 68:00-6.70 и в зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами).

Все необходимые согласования местоположения границ проведены и выявлено: от т. н1 до т.5, от т.3 до т.6, от т.7 до т.11 –смежной границей являются не разграниченные земли государственной собственности и не подлежат обязательному согласованию, однако ввиду того, что происходит изменение границ и площади уточняемого земельного участка проводится согласование указанных границ с администрацией <адрес>; от т.5 до т.3 –земельный участок с КН 68:15:4904005:12, границы участка установлены в ЕГРН в системе координат МСК-68, не менялись, согласование не проводилось; от т. 6 до т.7 – земельный участок с КН 68:15:4904005:19, границы согласованы в индивидуальном порядке.

Собственником земельного участка с КН 68:15:4904005:19, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, СТ «Разлив» <адрес>-5 участок 5, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства является Грициенко В.Ф. Согласно выписке из ЕГРН земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка определены в условной системе координат.

Согласно выводам заключения ООО «Тамбов-Альянс» №с-22 от ДД.ММ.ГГГГ, представленного истцом, земельный участок с КН 68:154904005:23 учтен в ЕГРН в условной системе координат, которая использовалась при межевании участков до ведения действующей системы координат МСК-68 (до 2011).

фактические границы земельных участков № (исследуемый участок), №, №, № в СТ «Разлив» по верхней северной границе проходят на одном уровне. Это свидетельствует о том, что исследуемый земельный участок не отличается своей конфигурацией от других участков в ряду;

при переходе прав собственности границы исследуемого земельного участка не менялись новым собственником;

границы земельного участка, указанные на плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного ООО «Землемер», не соответствуют фактическим границам земельного участка с КН 68:154904005:23. Выявлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка;

на плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ширина у исследуемого земельного участка указана 19 м, что на 1,68 м больше, чем по факту. Фактическая ширина земельного участка -17,32 м;

в случае исправления реестровой ошибки в местоположении границ и площади садового земельного участка № в СТ «Разлив» затрагивания/ущемления права иных лиц не происходит, т.к. границы земельного участка выделялись правлением товарищества, границы расположены в створе с границами существующих по одной линии участков, за фактические границы СТ «Разлив» не выходят.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено наличие реестровой ошибки, допущенной ДД.ММ.ГГГГ при определении координат земельного участка с кадастровым номером 68:15:4904005:23, результатом которой является пересечение с земельным участком с кадастровым номером 68:15:4904005:19, принадлежащим ответчику.

Указанное обстоятельство создает препятствие истцу в установлении границ принадлежащего ему земельного участка в соответствии с требованиями законодательства.

Из плана границ земельного участка с КН 68:154904005:23, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Разлив», <адрес>-5, участок 2, следует, что площадь данного земельного участка по фактическому пользованию составляет 1100 кв.м.

Довод представителя третьего лица администрации <адрес> о том, что усматривается необоснованное изменение площади спорного земельного участка, является не состоятельным, поскольку, как следует из заключения кадастрового инженера Заботновой Н.В. и заключения ООО «Тамбов-Альянс», границы уточняемого земельного участка фактически на местности не изменяются, увеличение площади земельного участка не приведет к захвату земель общего пользования.

Кроме того, увеличение площади границы земельного участка в пределах погрешности 10% является допустимой нормой в соответствии со ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Возражений относительно местоположения границ земельного участка истца от собственников смежных земельных участков не поступило.

В заявлении Грициенко В.Ф., направленном в адрес суда, он признает исковые требования Вишневской А.С. Кроме того, им подписан акт согласования местоположения границ земельного участка истца.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Вишневской А. С. к Грициенко В. Ф. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 68:15:4904005:23, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Разлив», <адрес>-5, участок №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 68:15:4904005:23, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Разлив», <адрес>-5, участок №, площадью 1100 кв.м в соответствии с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Заботновой Н.В.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья                             Калугина И.А.

В окончательной форме решение изготовлено 21.02.2023.