Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-13602/2023 ~ М-7708/2023 от 31.08.2023

Дело №2-13602/2023

УИД 24RS0048-01-2023-010149-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2023 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Мамаева А.Г.,

при секретаре Агеевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Старт» к Бурой А.Р., Бурому Ф.Р. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Старт» обратилось в суд с иском к Бурой А.Р., Бурому Ф.Р. о взыскании в солидарном порядке с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2011 г. по март 2023 г. в размере 572 515, 59 руб., пени за несвоевременную плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ноября 2014 по февраль 2023 в размере 476 668, 76 руб. - в отношении жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>; задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2011 г. по март 2023 г. в размере 356 910, 42 руб., пени за несвоевременную плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июня 2017 г. по февраль 2023 г. в размере 202 830, 03 руб. в отношении жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>; расходов по уплате государственной пошлины в размере 11 121, 66 руб. Мотивировав свои требования тем, что ТСЖ «Старт» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес>, а также осуществляет содержание и ремонт жилых помещений, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений многоквартирного дома. Должники Бурая А.Р., Бурый Ф.Р. являются долевым собственниками жилого помещения общей площадью 40,9 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, жилого помещения общей площадью 88, 2 кв.м., расположенного по адресу <адрес>. В связи с тем, что ответчики длительное время не вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги, образовалась задолженность по оплате за период с января 2011 по март 2023 в размере 572 515, 59 руб., по пени за период с ноября 2014 по февраль 2023 в размере 476 668, 76 руб. – в отношении жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>; а также задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2011 по март 2023 в размере 356 910, 42 руб., по пени за период с июня 2017 г. по февраль 2023 г. в размере 202 830,03 руб. в отношении жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, которую истец просит взыскать. Также просил взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

Истец ТСЖ «Старт» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом своевременно и надлежащим образом, до судебного заседания представитель истца Пасканная О.Е., действующая на основании доверенности, представила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца, не возражала против вынесения заочного решения (л.д. 86).

Ответчики Бурая А.Р., Бурый Ф.Р. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, конверты возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения (л.д. 79, 82, 84, 85).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Бурый А.А., Бурый Р.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили (л.д. 79, 81, 83).

Дело рассмотрено в соответствии с положениями главы 22 ГПК РФ в заочном порядке, с согласия представителя истца, выраженного в письменной форме.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п.5 ч. 2).

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, указанное жилое помещение находится в общей долевой собственности (по 1/2 доли) Бурой А.Р., Бурого Ф.Р. (л.д. 19-22, 61-65).

Согласно выписки из ЕГРН в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, указанное жилое помещение находится в общей долевой собственности (по 1/2 доли) Бурой А.Р., Бурого Ф.Р. (л.д. 23-26, 66-69).

Как следует из выписки из домовой книги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, от 07.04.2023 на регистрационном учете в данном жилом помещении состоят Бурая А.Р. с 02.06.2006 г., Бурый Ф.Р. с 02.06.2006 г., Бурый Р.А. с 02.06.2006 г., Бурый А.А. с 13.09.2000 г. (л.д. 17).

Согласно выписке из домовой книги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, от 07.04.2023 на регистрационном учете в данном жилом помещении состоит Бурый А.А. с 13.09.2000 г. (л.д. 18).

Согласно справке отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Красноярскому краю Бурая А.Р., зарегистрирована по месту жительства по адресу <адрес>, Бурый Ф.Р. зарегистрирован по месту жительства по адресу <адрес> (л.д. 70).

Согласно представленной оборотной ведомости в отношении жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> (лицевой счет №), задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2011 по март 2023 составляет 572 515, 59 руб. (л.д. 10-11).

Согласно представленной оборотной ведомости в отношении жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> (лицевой счет №), задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2011 по март 2023 составляет 356 910, 42 руб. (л.д. 14-15).

Согласно представленному расчету пени в отношении жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> (лицевой счет №), размер пени за период с ноября 2014 по февраль 2023 составляет 476 668, 76 руб. (л.д. 12-13).

Согласно представленному расчету пени в отношении жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> (лицевой счет №), размер пени за период с июня 2017 по февраль 2023 составляет 202 830, 03 руб. (л.д. 16).

Разрешая заявленные исковые требования, проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд исходит из того обстоятельства, что истец ТСЖ «Старт» является управляющей организацией жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчики, являясь долевыми собственниками квартир № и №, расположенных в составе данного жилого дома, обязаны нести расходы по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества дома и мест общего пользования в многоквартирном доме, расходы по оплате коммунальных услуг, соразмерно долям в праве общей собственности (в размере 1/2 доли).

Вместе с тем, ответчики свои обязательства по оплате вышеназванных работ и услуг исполняют ненадлежащим образом, что привело к образованию просроченной задолженности за период с января 2011 г. по март 2023 г. в следующем размере:

- по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> - в размере 572 515, 59 руб.,

- по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>,- в размере 356 910, 42 руб.

Кроме того, в связи с неисполнением ответчиками обязательств по внесению платы за оказанные коммунальные и жилищные услуги, истцом за спорный период были начислены пени за просрочку платежей

Вышеназванный расчет основной задолженности и пени проверены судом, признаны арифметически верными.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о том, что соответствующие коммунальные услуги фактически не были оказаны ответчикам в спорный период, в ходе судебного разбирательства установлено не было.

Таким образом, доводы истца в части неисполнения ответчиками обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Вместе с тем, исходя из положений, закрепленных в ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ и ст. 249 Гражданского кодекса РФ, данная задолженность подлежит взысканию не в солидарном порядке, как просит истец, а соразмерно доли каждого из ответчиков в праве собственности на спорное жилое помещение.

При таких обстоятельствах, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за несвоевременную плату за жилое помещение и коммунальные услуги в следующем размере:

- за помещение по адресу: <адрес>, задолженность в размере 286 257, 79 руб. с каждого из ответчиков (из расчета: 572 515,59 руб./2), пени в размере 238 334,38 руб. с каждого из ответчиков (из расчета: 476668,76 руб. /2);

- за помещение по адресу: <адрес>, задолженность в размере 178455,21 руб. с каждого из ответчиков (из расчета: 356910,42 /2), пени в размере 101 415,01 руб. (из расчета: 202 830,03 /2).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчиков в долевом порядке в пользу ТСЖ «Старт» подлежит возврат государственной пошлины в размере 11 121, 66 руб., по 5560,83 руб. с каждого из ответчиков.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Старт», удовлетворить.

Взыскать с Бурой А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в пользу ТСЖ «Старт» (ИНН 2465042286, ОГРН 1022402480033)

задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с январь 2011 г. по март 2023 г. в размере 286 257 рублей 79 копеек, пени за несвоевременную плату за жилое помещение и коммунальные в услуги за период с ноября 2014 по февраль 2023 в размере 238 334 рублей 38 копеек,

задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с января 2011 г. по март 2023 г. в размере 178 455 рубля 21 копейка, пени за несвоевременную плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июня 2017 г. по февраль 2023 г. в размере 101 415 рубля 01 копейка,

расходы по оплате государственной пошлины в размере 5560 рубля 83 копейки, а всего, 810 023 рубля 22 копейки.

Взыскать с Бурого Ф.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в пользу ТСЖ «Старт» (ИНН 2465042286, ОГРН 1022402480033)

задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с январь 2011 г. по март 2023 г. в размере 286 257 рублей 79 копеек, пеню за несвоевременную плату за жилое помещение и коммунальные в услуги за период с ноября 2014 по февраль 2023 в размере 238 334 рублей 38 копеек,

задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с января 2011 г. по март 2023 г. в размере 178 455 рубля 21 копейка, пени за несвоевременную плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июня 2017 г. по февраль 2023 г. в размере 101 415 рубля 01 копейка,

расходы по оплате государственной пошлины в размере 5560 рубля 83 копейки, а всего, 810 023 рубля 22 копейки.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                          А.Г. Мамаев

Мотивированное решение составлено 21.12.2023 г.