Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1361/2021 ~ М-1200/2021 от 20.09.2021

Мотивированное решение составлено 13 декабря 2021 года

Дело № 2-1361/2021

УИД 76RS0021-01-2021-001783-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2021 года г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Ларионовой Т.Ю.,

при секретаре Борисовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даниленко В.В. к Агабалаеву Э.М., Жилищно-строительному кооперативу «Элитный квартал» о расторжении договора и исключении из реестра пайщиков,

у с т а н о в и л:

Даниленко В.В. обратился в суд с исковыми требованиями к Агабалаеву Э.М.о. и жилищно-строительному кооперативу «Элитный квартал» и просил расторгнуть договор уступки права требования по договору 8_Т от 29.09.2018 года, заключенный 28.03.2019 года между Даниленко В.В. и Агабалаевым Э.М. с согласия Жилищно-строительного кооператива «Элитный квартал», а также обязать ЖСК «Элитный квартал» исключить Агабалаева Э.М.о. из реестра пайщиков, имеющих право на получение квартиры № по окончанию строительства многоквартирного жилого дома с инженерными коммуникациями в границах принадлежащего ЖСК «Элитный квартал земельного участка площадью 2008 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, к/н № разрешение на строительство от 27.09.2017 № RU№, выдавший орган: Управление архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора 8_Т от 29.09.2018 года, заключенного между ЖСК «Элитный квартал» и Даниленко В.В., последний был принят в члены данного жилищно-строительного кооператива для строительства многоквартирного жилого дома с инженерными коммуникациями в границах принадлежащего ЖСК «Элитный квартал земельного участка площадью 2008 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, к/н №, разрешение на строительство от 27.09.2017 № RU№, выдавший орган: Управление архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района. Даниленко В.В. согласно данного договора принадлежал пай в данном многоквартирном жилом доме площадью 49,2 кв.м, стоимостью 1771 200 руб., который по окончании строительства подлежал передаче ему в виде квартиры №. Стоимость пая в сумме 1771 200 руб. Даниленко В.В. в ЖСК внесена.

28.03.2019 года заключен договор уступки права требования по договору 8_Т от 29.09.2018 года между Даниленко В.В. и Агабалаевым Э.М. с согласия жилищно-строительного кооператива «Элитный квартал». Согласно п.2 данного договора стоимость уступаемого права требования составляет 1771200 руб. и уплачивается Агабалаевым Э.М.о. Даниленко В.В. наличными денежными средствами в срок не позднее 15.04.2019 года включительно.

Однако, до указанного срока и до настоящего времени стоимость пая Агабалаевым Э.М.о. Даниленко В.В. не уплачена.

01.07.2021 года Даниленко В.В. Агабалаеву Э.М.о. почтой направлено требование о расторжении договора уступки права требования от 28.03.2019 года, которое оставлено без ответа.

Ответчиком Агабалаевым Э.М.о. в судебное заседание доказательств исполнения своих обязательств по уплате Даниленко В.В. стоимости пая не представлено.

Истец в судебное заседание не явился, извещен. Представитель истца по доверенности казаков А.Л. исковые требования и доводы иска поддержал в полном объеме.

Ответчик Агабалаев Э.М.о. о слушании дела извещен по адресу его регистрации, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ЖСК «Элитный квартал» в лице конкурсного управляющего Колинько Э.Б. представителя в судебное заседание не направил, извещен.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с п.1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В соответствии с п.1 ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Договор уступки права требования от 28.03.2019 года между Даниленко В.В. и Агабалаевым Э.М.о. заключен в письменной форме, с согласия ЖСК «Элитный квартал», подписан сторонами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пп.1 п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с п.2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Агабалаев Э.М.о. существенно нарушил условия договора цессии, не уплатил стоимость уступаемого права Даниленко В.В. в установленный договором срок и до настоящего времени, доказательств обратного суду не представлено, проигнорировал требование Даниленко В.В. о расторжении договора, что является основанием для предъявления данных требований в судебном порядке. Таким образом, требования истца о расторжении договора цессии подлежат удовлетворению.

Однако, требования истца о возложении обязанности на ЖСК «Элитный квартал» исключить Агабалаева Э.М.о. из реестра пайщиков, имеющих право на получение квартиры № по окончанию строительства многоквартирного жилого дома, не подлежат удовлетворению.

Истцом представлен реестр пайщиков по состоянию на 25.06.2021 года, составленный председателем правления ЖСК «Элитный квартал» Даниленко В.В., в котором в качестве пайщика (пай в виде квартиры № в строящемся доме) указан Агабалаев Э.М.о.

В соответствии со ст. 112 ЖК РФ членами ЖСК с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию кооператива.

Количество членов ЖСК не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся кооперативом многоквартирном доме.

Гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом ЖСК, подают в правление жилищного кооператива соответствующее заявление.

Согласно ч. 2 ст. 121 ЖК РФ заявление о приеме в члены ЖСК должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом ЖСК с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Лицо может стать членом действующего жилищного или жилищно-строительного кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива или уполномоченного им органа при условии внесения вступительного взноса и части паевого взноса.

Доказательств соблюдения действующего порядка принятия Агабалаева Э.М.о. в члены ЖСК «Элитный квартал» суду не представлено. Реестр пайщиков является списком членов жилищно-строительного кооператива, составленным на основании правоустанавливающих документов, который может быть изменен при вступлении решения суда в законную силу уполномоченным лицом. Оснований для судебной защиты права истца в данном случае не требуется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Даниленко В.В. удовлетворить частично.

Расторгнуть договор уступки права требования по договору 8_Т от 29.09.2018 года, заключенный между Даниленко В.В. и Агабалаевым Э.М. оглы с согласия Жилищно-строительного кооператива «Элитный квартал».

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.Ю.Ларионова