Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2718/2022 ~ М-1562/2022 от 14.03.2022

2-2718/2022

N

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 апреля 2022 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г.Оренбурга

в составе: председательствующего судьи Перовских И.Н.,

при секретаре Набиевой А.Е.

с участием представителя истца Луговского М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Павленко В. А. к Занькову В. А. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец Павленко В.А. обратился в суд с настоящим исковым заявлением к ИП Занькову В.А., указав, что ... года, между истцом (арендодателем) и ИП Заньковым В.А. (арендатором) заключен договор аренды земельных участков, по условиям которого, арендатор сдает в аренду земельные участки с кадастровыми номерами N и N расположенные в ..., а арендатор принимает их и уплачивает арендную плату. В нарушение условий договора ответчик не вносил арендные платежи, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ... по ... год в размере ... руб.

Просил взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по договору аренды от ... за период с ... по ... год в размере 112500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18225 руб., судебные расходы в размере 15000 руб.

В судебном заседании представитель истца Луговский М.С., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ИП Заньков В.А. в судебное заседание не явился, извещения о судебном заседании, копия иска с приложениями были направлены судом по адресу места нахождения в соответствии с требованиями главы 10 ГПК РФ.

В соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованного лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле или его представителем.

Вся корреспонденция, в том числе судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела, направленная по имеющимся в распоряжении суда адресам, вернулась с уведомлением, содержащим отметку «за истечением срока хранения».

Возвращение в суд не полученного адресатом после нескольких его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем, ФГУП «Почта России» и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Изложенное свидетельствует о надлежащем исполнении судом обязанности по извещению сторон о дате судебного разбирательства, предусмотренного статьей 113 ГПК РФ.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением заказного письма и судебным извещением следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с не получением судебных уведомлений, в силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

Кроме того, сведения о дате, месте и времени судебного заседания размещаются на сайте Ленинского районного суда г. Оренбурга, куда при необходимой осмотрительности ответчик мог обратиться.

В силу ст. 10 ГК РФ не допускается злоупотребление правом.

Таким образом, принимая во внимание то обстоятельство, что были предприняты все меры в контексте статей 12 и 113 ГПК РФ для уведомления ответчика о времени и месте судебного разбирательства, а ответчик своим бездействием по получению судебных извещений выразил явное злоупотребление процессуальными правами, доступные для связи телефонные номера ответчика в распоряжении суда отсутствуют, суд приходит к выводу о надлежащем извещении данного ответчика и рассмотрении гражданского дела в его отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ... между Павленко В.А. (арендодатель) и ИП Заньковым В.А. (арендодатель) заключен договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, по условиям которого, арендодатель сдал в аренду арендатору земельный участок с кадастровым номером N площадью ... кв.м., установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир ..., примерно в 2 км. на юг. Адрес ориентира: ..., а также земельный участок с кадастровым номером N площадью ... кв.м.

Пунктом 2 договора определено, что договор заключен сроком на 5 лет до ... и вступает в законную силу со дня его государственной регистрации и может быть продлен.

Размер арендной платы по договору составляет ... руб. в год. И должна быть выплачена не позднее 01.11. на счет Павленко А.А.

Данный договор аренды прошел процедуру государственной регистрации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись.

... в адрес Занькова В.А. Павленко В.А. выставлена претензия, содержащая требование о погашении задолженности по договору аренды земельных участков от ... по состоянию на ... год в размере ... руб. Претензия получена лично ответчиком, однако до настоящего времени не исполнена.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот же день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств о признании недействительными условий договора аренды в части определения размера платы ответчиками не представлено.

Из искового заявления следует, что сумма задолженности, представленной истцом за период с ... по ... год, составляет .... Вместе с тем, в просительной части, истец требует взыскать с ответчика ... руб. за период с ... по ... год.

Суд не соглашается с представленным расчетом истца и приходит к выводу о взыскании с ответчика ... руб., как сумму арендной платы, подлежащей выплате за год, а не за каждый месяц, как просит истец, поскольку согласно п. 2.1 договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от ... составляет ... руб. в год.

Таким образом, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Согласно п.4.2 договора аренды за нарушение сроков выплаты арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю ... % за каждый день просрочки, что составляет ... руб. в день, таким образом, в пользу истца подлежит взысканию неустойка ... руб. за ... день неуплаты арендных платежей.

Таким образом, суд не соглашается с расчетом неустойки, произведенной ответчиком в размере ... руб., так как расчет не соответствует условиям договора и требованиям законодательства.

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяетсяключевой ставкойБанка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, еслиинойразмер процентов не установлен законом или договором.

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поскольку договором аренды установлен размер неустойки за просрочку исполнения обязательства по оплате аренды земельного участка, то неустойка, исчисленная на основании ст. 395 ГК РФ за период ... по ... подлежит взысканию в размерах, установленных договором, так как данная мера ответственности за неисполнение денежного обязательства установлена условиями договора, кроме того, применение одновременно двух мер ответственности за неисполнение обязательства законом не предусмотрено, и о применении двух мер ответственности истцом заявлено не было, а ошибочное указание истцом в просительной части на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами для суда не является обязательным, поскольку в соответствии с п. 6 Постановления Пленума ВС РФ от 24.06.2008 № 11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству», при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела. Поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьей вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела.

Расчет задолженности ответчиком не был оспорен, доказательств оплаты не представлено, таким образом, с ИП Занькова В.А. в пользу Павленко В.А. подлежит взысканию 14400 руб. как сумма арендной платы по договору аренды земельных участков от ..., а также ... руб. сумма неустойки, а всего ... руб. В удовлетворении остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Относительно требований истца о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом принципа разумности, сложности дела, суд приходит к выводу о взыскании судебных расходов за составление претензии и искового заявления в сумме 4000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая частичное удовлетворения исковых требований, размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, подлежит перерасчету и составит 669,31 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Павленко В. А. к Занькову В. А. о взыскании задолженности по арендной плате, - удовлетворить в части.

Взыскать с Занькова В. А. в пользу Павленко В. А. задолженность по арендной плате за период с ... по ... в размере 14400 руб., неустойки 2332, 80 руб., а всего 16732, 80 руб.

Взыскать с Занькова В. А. в пользу Павленко В. А. расходы на представителя в размере 4000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 669,31 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 26 апреля 2022 года.

Судья: Перовских И.Н.