Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3993/2023 ~ М-3202/2023 от 21.11.2023

Мотивированное решение изготовлено 12 января 2024 года.

УИД 04RS0021-01-2023-004421-91

Дело № 2-3993/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2023 года г. Улан-Удэ

Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Наумовой А.В., при секретаре судебного заседанияЦырендоржиевой О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Базарова ФИО12 к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» об установлении факта владения и пользования земельным участком и жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Базаров С.Б. обратился в суд с иском, требуя установить факт владения и пользования им земельным участком и жилым домом, расположенным по адресу: ..., ...), инвентарный номер по техническому паспорту ..., площадью 1000 кв.м., категории земель – территориальная зона , зона застройки индивидуальными жилыми домами до 31 декабря 2015 года.

В обоснование требований указано, что Базаров С.Б. совместно с родителями самовольно построил дом в 2005 году по адресу: ... С указанного периода пользуется земельным участком, имеет надворные постройки, занимается огородничеством. Для оформления земельного участка его мама в 20 июля 2011 года вступила в члены », были оплачены взносы на межевание, на проект застройки. Оплата электроэнергии производилась через », дома были подключены к одному счетчику, оплата производилась по акту бездоговорного потребления электроэнергии, впоследствии у каждого домовладельца был подключен индивидуальный прибор учета и заключен договор энергоснабжения, открыт лицевой счет. С момента постройки истец проживает в доме со своей супругой и детьми. Члены семьи состоят на учете в Амбулатории п. Тулунжа ГБУЗ «Городская поликлиника № 1». В декабре 2014 года оформлен технический паспорт на жилой дом.

Установление факта пользования земельным участком до 31 декабря 2015 года необходимо для оформления прав на земельный участок.

В судебном заседании истец Базаров С.Б. и его представитель Доржиева С.Б., действующая на основании доверенности, требования поддержали по указанным в иске доводам. Истец Базаров С.Б. пояснил, что дом был построен родителями, с которыми он проживал с 1998 года, затем он проживал в ином месте, заехал в дом со своей семьей в 2013 году, родители выехали.

Представитель ответчика МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» на судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представлено. Представителем по доверенности Бадмаевой Н.А. в суд направлен письменный отзыв, содержащий ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Дело рассмотрено судом в отсутствие истца и представителя ответчика по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников судебного разбирательства, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Из смысла приведенных норм права следует, что при наличии спора о праве заинтересованное лицо, в частности, вправе обратиться в суд с иском о признании права. В случае же отсутствия спора о праве, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования. При этом суд устанавливает факт владения и пользования недвижимым имуществом только в тех случаях, когда лицо владеет имуществом на определенном вещном праве, однако не может получить надлежащие документы в ином порядке или восстановить утраченные документы.

Из материалов дела и пояснений участников судебного разбирательства следует, что спорный земельный участок в установленном законом порядке истцу не предоставлялся. Доказательств того, что земельный участок принадлежит истцу на каком-либо праве, суду не предоставлено.

Согласно п. 5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 N 601-III "О земле" право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2015 года, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов:

домовая книга;

документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31 декабря 2015 года;

документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31 декабря 2012 года, с учетом особенностей, указанных в пункте 5.1 настоящей статьи;

решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31 декабря 2015 года.

В судебном заседании в качестве свидетелей допрошены Свидетель №1, Свидетель №2, Свидетель №3

Из показаний свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2 следует, что дом строили родители истца, Базаров С.Б. со своей семьей заехали в дом до 2015 года, постоянно проживают, пользуются домом и земельным участком.

Свидетель Свидетель №3 в судебном заседании пояснил, что для оформления прав на земельные участки было создано », оформить земельные участки не смогли.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они являются последовательными, не противоречивыми и согласуются с материалами дела.

Суду представлен технический паспорт на жилой дом по адресу: ...), из которого следует, что дом построен в 2013 году, владельцем на 17 ноября 2015 года записан Базаров С.Б.

В материалах дела имеется книжка садовода садоводческого товарищества « на имя Базаровой Д.Ж., в качестве домашнего адреса: .... Дата вступления в члены – 20 июля 2011 года.

В амбулаторной медицинской карте Базарова С.Б. отражен адрес: ....

В амбулаторной карте детей истца также имеются записи о проживании по адресу: ..., получении ими медицинской помощи вГБУЗ «Городская поликлиника № 1», записи датированы до 31 декабря 2015 года.

Исходя из сведений программного продукта «GoogleEarthPro», наличие строения на земельном участке усматривается на июнь 2015 года, на октябрь 2011 года, на сентябрь 2010 года

По акту обследования земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., составленному 05 декабря 2023 года главным специалистом отдела распоряжения и предоставления земельных участков Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ Гуржаповой С.Ю., на земельном участке расположен индивидуальный жилой дом.

Суду представлены фотографии жилого дома.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что факт пользования истцом спорным земельным участком с расположенным на нем жилым домом до 31.12.2015 г. и по настоящее время подтвержден с достаточной степенью достоверности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что из буквального толкования закона следует, что доказыванию в данном случае подлежал факт пользования земельным участком, законность предоставления земельного участка в данном случае не исследуется судом, поскольку дом является самовольно возведенным, получение заявителем во внесудебном порядке надлежащих документов, удостоверяющих факт пользования земельным участком до 31.12.2015 г., не представляется возможным, оснований для отказа в удовлетворении требований обустановлении факта пользования спорным земельным участком суд не усматривает.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для установления факта пользования земельным участком в указанной истцом площади, поскольку достоверно установить, в каких границах и какой площади был земельный участок, которым пользовался истец до 31 декабря 2015 года, не представляется возможным. Земельный участок на кадастровом учете не состоит, межевые работы в отношении него не проводись.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявлениеБазарова ФИО13 частично.

Установить факт владения и пользования Базаровым ФИО14 (идентификатор ) земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу:... (...) до 31 декабря 2015 года.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Улан-Удэ.

Судья А.В. Наумова