Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1881/2023 ~ М-1690/2023 от 03.10.2023

Дело № 2-1881/2023 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

09 ноября 2023 года город Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Шлегель А.Н.,

при секретаре Фоминых Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае к Полянкиной В.В. о взыскании задолженности по аренде, пени,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае обратилось в суд с иском к Полянкиной В.В. о взыскании задолженности по аренде, пени.

В обоснование требований указали, что между территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае и Полянкиной В.В. заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № о присоединении к договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 032,06 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «земельные участки под административными зданиями», находится в собственности Российской Федерации и предоставлен Полянкиной В.В. на праве аренды (доля 25,12%).

В границах указанного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером № - нежилое административное здание.

Помещение с кадастровым номером № расположенное в данном здании, является общей долевой собственностью (1/2) Полянкиной В.В.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно п. 3.2 и 4.4.1 вышеназванного договора арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование арендуемым имуществом. Кроме того, данная обязанность арендатора предусмотрена п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 5.2 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (данный пункт является частью типового договора аренды и не может быть изменен).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Полянкиной В.В. образовалась задолженность за арендуемый земельный участок в размере 95 443,42 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включая 3 <адрес> года), задолженность в виде пени за просрочку платежа в размере 21 765,73 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ (10 дней с даты направления зарегистрированного соглашения, письмо от ДД.ММ.ГГГГ №) по ДД.ММ.ГГГГ.

При расчете пени учтен введенный Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № мораторий, действовавший в течение шести месяцев - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть пени за просрочку платежа за 2-3 <адрес> года начисляются с ДД.ММ.ГГГГ.

Территориальным управлением в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №. Между тем, задолженность не погашена.

Просят взыскать с Полянкиной В.В. в доход федерального бюджета задолженность по арендным платежам в размере 95 443,42 рублей, а также пени в размере 21 765,72 рублей.

Истец Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае просили рассмотреть дело без участия представителя, согласны на вынесение заочного решения.

Ответчик Полянкина В.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формой платы за использование земли является арендная плата.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (арендодатель) и ГУ МВД России по <адрес>, МО МВД РФ «Осинский» (арендатор) заключен договор аренда земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №, согласно которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1032,06 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование –земельные участки под административными зданиями» (п1.1.). Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1.). Цена договора (размер арендной платы за участка) составляет 146892,83 рублей, согласно расчету арендной платы ДД.ММ.ГГГГ год (п.3.1.). Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе своевременно и в полном объеме в соответствии с договором вносить арендную плату (п.4.4.1). За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2. договора (п.5.2.) (л.д.10-13).

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (арендодатель) и Полянкина В.В. (арендатор) заключено соглашение № о вступлении в договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого арендатор вступает в договор от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка на предусмотренных им условиях с учетом особенностей, предусмотренных настоящим соглашением. Размер и сроки внесения арендной платы установлен приложением № к настоящему соглашению, которое является неотъемлемой частью соглашения. Настоящее соглашение е вступает в силу со дня его государственной регистрации в Управление Росреестра по Пермскому краю и является неотъемлемой частью договора от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка и распространяет свое действие с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Согласно расчету, размер долга за арендную плату земельного участка составил 95443,42 рублей, сумма пени 21765,73 (л.д.8).

Согласно выписке из ЕГРН указаны основные характеристики объекта недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1032 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> арендатором является Полянкина В.В. (л.д.18-20).

Согласно выписке из ЕГРН указаны основные характеристики объекта недвижимости на часть нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 316,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, правообладателем является Полянкина В.В., общая долевая собственность 1/2 (л.д.15-17).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия, в которой указано о наличии задолженности в размере 95443,42 рублей, пени в сумме 21765,73 рублей, просят оплатить долг, предупреждают о возможности взыскания задолженности в судебном порядке (л.д.6-7).

Разрешая исковые требования и удовлетворяя их, суд исходит из того, что договор аренды заключен в предусмотренной законом форме, ответчик обязательства по внесению арендной платы осуществлял ненадлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность, в том числе пени. Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения. Задолженность не погашена. Суд находит расчет истца верным, он не оспорен, иной расчет и доказательства оплаты задолженности не представлены.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, а требования удовлетворены, то с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 3544,18 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Полянкиной В.В. (паспорт <данные изъяты>) в доход федерального бюджета задолженность по арендным платежам по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № о вступлении в договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 95 443,42 рублей, а также пени в размере 21 765,72 рублей.

Взыскать с Полянкиной В.В. (паспорт <данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3544,18 рублей.

Ответчик вправе подать в Чайковский городской суд Пермского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ А.Н. Шлегель

Мотивированное решение составлено 16 ноября 2023 года.

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи _____________________________________

(А.Н. Шлегель)

Секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам Чайковского городского суда Пермского края

_____________________

(Е.С. Фоминых)

«_____» _____________ 20__ г

Решение (определение) ________________ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-1881/2023

УИД 59RS0040-01-2023-002171-94

Дело находится в производстве

Чайковского городского суда Пермского края