Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5197/2021 ~ М-4702/2021 от 26.07.2021

дело № 2-5197/2021

УИД 63RS0045-01-2021-006760-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2021 года Промышленный районный суд в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Мартынюк Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5197/2021 по иску Морева Артема Сергеевича к ООО СК "Град" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

    Истец, Морев А.С. обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором с учетом уточнения просит взыскать с ответчика ООО СК «Град» неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства 448 130,04 рублей; моральный вред 20 000 рублей; штраф в размере 50 % от всех взысканных судом сумм.

В обоснование требований указав, что между Моревым А.С. и ООО «СК Град» был заключен Договор № о долевом участии в строительстве жилых домов со встроенными нежилыми помещениями по проспекту Карла Маркса в <адрес>, <адрес> <адрес>, секция 3 (2 этап строительства).

Застройщик осуществляет строительство жилого дома, а Дольщики принимают участие в инвестировании строительства жилого <адрес>, <адрес>) на земельном участке площадью 13 128,16 кв.м., с кадастровым номером: № находящемся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1,3 договора, срок сдачи жилого дома в эксплуатацию до 24.06.2018 года, согласно пункту 1.4. договора ООО «СК Град» обязан передать дольщикам квартиру по Акту приема-передачи в течении 1 (одного) года с момента подписания разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Таким образом ответчик обязался передать квартиру не позднее 25.06.2019 года.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве жилых домов со встроенными нежилыми помещениями по проспекту Карла Маркса в Промышленном районе г. Самары, стоимость квартиры с учетом доп. соглашения составляет 3 325 000 рублей.

Обязательство по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок застройщиком не исполнено. Квартира передана 28.04.2021 г.

Согласно дополнительному соглашению окончательная стоимость квартиры составляет 3 344 254 рублей.

Расчет неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства: 3344254 х 284 х 2 х 1 / 300 х 5% = 316 589,38 рублей за период 25.06.2019 года по 03.04.2020 года; 3344254 x 284 x 2 x 1/300 x 5% = 277 573, 08 рублей. Всего 594 162,46 рублей

Истец Морев А.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрения дела без его участия, требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель истца по доверенности Понетайкин Д.И. в судебном заседании иск поддержал просил удовлетворить согласно уточненного искового заявления.

Представитель ответчика ООО СК Град по доверенности Григорьева С.А. в судебном заседании исковые требования не признал, просила суд применить ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки, штрафа и денежной компенсации морального вреда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч.1 ст.35 Конституции РФ), и одновременно – один из способов реализации права каждого на жилище (ч.1 ст.40 Конституции РФ).

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п.1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п.1 ст. 8, Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Судом установлено что, 05.07.2017 между ООО “СК Град” – застройщик и Моревым А.С. дольщик, заключен договор № о долевом участии в строительстве жилых домов со встроенными нежилыми помещениями по проспекту Карла Маркса в <адрес>, <адрес> <адрес>, секция 3 (2 этап строительства).

Согласно п.1.1 договора от 05.07.2017, застройщик осуществляет строительство жилого дома, а дольщики принимают участие в инвестировании строительства жилого <адрес>, <адрес>) (далее - Жилой дом) на земельном участке площадью 13 128,16 кв.м, с кадастровым номером: № находящемся адресу: <адрес>. Застройщик и дольщики являются партнерами и в равной степени заинтересованы в сдаче жилого дома в эксплуатацию.

В силу п.1.2 договора от 05.07.2017, по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию застройщик предоставляет дольщикам трехкомнатную <адрес> (строительный) площадью 79,44 кв. м. (из них общая площадь – 76,71 кв.м., а также площадь лоджий с коэффициентом 0,5 – 1,99 кв.м. и балконов с коэффициентом 0,3 – 0,74 кв.м.) на 16 этаже жилого дома. Назначение квартиры: жилое помещение.

Пунктом 1.3. договора от 05.07.2017 предусмотрен срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – до 24 июня 2018 года.

Согласно п.1.4 договора от 05.07.2017, застройщик обязан передать дольщикам квартиру по акту приема-передачи в течение 1 года с момента подписания разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Передача квартиры осуществляется не ранее чем после предоставления дольщиками застройщику выписки из иного государственного реестра недвижимости, подтверждающей его право долевого участия на квартиру. Указанная выписка из Единого государственного реестра недвижимости должна быть предъявлена застройщику не позднее трех дней с даты выдачи выписки.

В силу раздела 2 договора от 05.07.2017 стоимость квартиры составляет 3 325 000 руб.

Договор № о долевом участии в строительстве жилых домов со встроенными нежилыми помещениями по проспекту Карла Маркса в <адрес>, жилой <адрес>, <адрес> строительства) от 05.07.2017, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 17.07.2017г.

Пунктом 3 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.12 названного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что жилые дома со встроенными нежилыми помещениями по проспекту Карла Маркса в <адрес>» на земельном участке площадью 13128,16 кв.м., ЗАО «СК «Град» осуществляет на основании разрешения на строительство от 09.09.2016 № №. На 1 этап строительства - жилой <адрес> (секции 5,6) и трансформаторную подстанцию, жилой <адрес> (секция 3, <адрес> <адрес> (<адрес> расположенные по адресу: <адрес> министерством строительства Самарской области выдано разрешение на ввод указанных объектов в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №.

28.04.2021 года между ООО «СК Град» и Моревым А.С. подписан акт приема-передачи квартиры.

28.05.2019 года между ООО «СК Град» и Моревым А.С. заключено дополнительное соглашение к договору от 05.07.2017, в соответствии с которым доплата за разницу в метраже составляет 19 254 руб. Цена договора от 05.07.2017 увеличивается и составляет 3 344 254 руб. Ответчиком истцам предложена компенсация за просрочку передачи квартиры в сумме 90 000 рублей. С суммой компенсации за просрочку передачи квартиры дольщик не согласен.

Истец выполнил свои обязанности по оплате стоимости квартиры по договору от 05.07.2017 г., что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки за просрочку передачи объекта по договору участия в долевом строительстве и договоре уступки за период с 25.06.2019 по 28.04.2021 составляет 448 130, 04 руб.

При этом, установлено, что согласно п. 1.3, 1.4 договора участия в долевом строительстве застройщик обязан предать дольщикам квартиру по акту приема-передачи в течение 1 года с момента подписания разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, срок сдачи дома в эксплуатацию - до 24.06.2018 г. Следовательно, просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства дольщикам возникла с 25.06.2019. Фактически объект введен в эксплуатацию 30.12.2020 г.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании неустойки с застройщика ООО СК «Град» законны и обоснованны, так как судом установлено, что ответчик нарушил сроки передачи квартиры дольщику, установленные договором долевого участия в строительстве № от 05.07.2017.

Истец имеет право требовать уплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Согласно абз.2 п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021г. Начало действия документа - 03.04.2020.

Установленный указанным нормативным актом мораторий на применение к застройщикам отдельных мер ответственности за нарушение обязательств в период с 03.04.2020 по 01.01.2021 не свидетельствует об установлении застройщикам отсрочки в части исполнения обязательств по передаче объектов строительства.

При таких обстоятельствах истцы вправе требовать от застройщика уплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, за период просрочки исполнения указанного обязательства, а именно с 25.06.2019 по 30.12.2020.

Каких-либо убедительных доводов и доказательств к ним о причинах неисполнения обязанности по передаче истцу квартиры ответчиком суду не приведено.

В судебном заседании ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный суд РФ в определении от 21 декабря 2000 года N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть, в том числе, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства и причины нарушения обязательств застройщиком, в том числе цена договора, принятие застройщиком мер к завершению строительства, исполнение застройщиком своих обязательств, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства и иные обстоятельства (Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г. ( в редакции от 04.03.2015 г.).

Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит компенсационный характер, являясь средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчик, не оспаривая факт нарушения обязательств по срокам передачи истцу объекта долевого участия в строительстве, заявил о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, мотивы, приведенные в обоснование заявленного ходатайства, изложенные им в ходатайстве об уменьшении неустойки, суд принимает во внимание.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки, суд принимает во внимание характер правоотношений, возникших между сторонами, компенсаторную природу неустойки, то обстоятельство, что истцы приобретали спорное жилое помещение для проживания в нем, учитывая продолжительность просрочки ответчиком исполнения обязательств по передаче истцам объекта долевого участия, в связи с чем, полагает, что заявленный истцами размер неустойки является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства и считает возможным, исходя из соблюдения баланса интересов сторон, уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства до 80 000 руб.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (изготовителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Исходя из положений ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ от 07.02. 1992 № «О защите прав потребителей», поскольку факт нарушения прав истца, как потребителя, установлен в ходе судебного разбирательства, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, характер и объем нравственных страданий, которые претерпел истец, учитывая также требования разумности и справедливости, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика в его пользу денежной компенсации морального вреда, но в меньшем размере, чем заявлено истцом, в сумме 5 000 руб.

Статьей 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрено, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу пункта 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В силу указанных выше норм права и разъяснений Верховного Суда РФ требования истца о взыскании штрафа подлежит удовлетворению, поскольку истец обращался к ответчику с претензией о выплате неустойки, от 03.05.2021 (л.д. 12) на которую ответ не направлен, неоспариваемая сумма в размере 90 000 руб. в адрес истца не была перечислена почтовым переводом, ответчиком не затребованы банковские реквизиты истца, либо не предложено явиться лично за получением неоспариваемой суммы неустойки, в связи с чем, с ответчика (с учетом ходатайства о снижении размера штрафа и применением ст. 333 ГК РФ) в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 20 000 руб.

Учитывая, что при подаче данного искового заявления истец, освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчика ООО «СК Град» в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 600 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Морева Артема Сергеевича, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СК «Град» в пользу Морева Артема Сергеевича неустойку за нарушение сроков передачи объекта строительства по договору долевого участия в размере 80 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 20 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО СК «Град» госпошлину в доход бюджета г.о Самары в размере 2600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированно решение суда составлено 12.11.2021 г.

Председательствующий:      Е.В. Бобылева