Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-154/2021 (2-3435/2020;) ~ М-3436/2020 от 13.10.2020

21RS0024-01-2020-004514-53

Дело №2-154/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

                

17 февраля 2021 года                         г.Чебоксары

Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мартьяновой А.В., при секретаре Шипееве А.Д., с участием истца Григорьева Э.Г., ответчика Соколова Н.А., представителя ответчика ГК «Лада» в лице председателя Козлова А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева Эдуарда Германовича к Соколову Николаю Александровичу, ГК «Лада» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

    Григорьев Э.Г. обратилась в суд с уточненным иском к Соколову Н.А., гаражному кооперативу «Лада» о признании права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс общей площадью 37,6 кв.м., расположенный на 1-м этаже и подвале нежилого здания с кадастровым номером 21:01:030407:189 в составе Гаражного кооператива «Лада» по адресу: Чувашская Республика, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 21:01:030407:41. Исковые требования мотивированы тем, что распоряжением администрации <адрес> утвержден акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию индивидуальных гаражей, которые были переданы ГК «Лада», и заключен договор аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «АГАТ» и Федоровым Н.И. был заключен договор строительства гаражного бокса в ГК «Лада». ДД.ММ.ГГГГ Федоров Н.И. продал по договору купли-продажи гаражный бокс Соколову Н.А. ДД.ММ.ГГГГ Соколову Н.А. ЧУП «Дирекция по строительству и эксплуатации гаражных хозяйств» был выдан регистрационный ордер на указанный гараж. ДД.ММ.ГГГГ Соколов Н.А. по договору купли-продажи продал спорный гараж Григорьеву Э.Г. за 230 000 руб. С указанного времени истец владеет гаражным боксом, однако зарегистрировать право собственности не может в связи с тем, что в списках членов гаражного кооператива числится прежний собственник.

    В судебном заседании истец Григорьев Э.Г. поддержал уточненные требования по изложенным в иске основаниям, и вновь привел их суду.

    Ответчик Соколов Н.А. и представитель ответчика ГК «Лада» ФИО4 уточненные исковые требования признали в полном объеме, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ Григорьев Э.Г. действительно приобрел у Соколова Н.А. по договору купли-продажи гаражный бокс за 230 000 руб., которым владеет и пользуется, задолженности перед гаражным кооперативом не имеет.

Председательствующим ответчикам разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.173, 220, 221 ГПК РФ, о чем ответчиками составлено письменное заявление, приобщенное к материалам дела.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике- Чувашии, администрации <адрес>, АО «БТИ», извещенные надлежащим образом, в суд не явились, решен вопрос о рассмотрении дела без их участия.

    Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Агат» и Федоровым Н.И. заключен договор на строительство гаража с погребом.    

    Государственной приемочной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ произведена приемка в эксплуатацию индивидуальных гаражей по <адрес>, построенного заказчиком ООО «Агат».

    Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, принимаемый в эксплуатацию объект представляет из себя 3-х этажные гаражи с подвалами и погребами, ж/б изделия, стены из кирпича.

    Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ -р утвержден акт государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приемке в эксплуатацию индивидуальных гаражей по <адрес>.

    Указанные гаражи переданы для эксплуатации на баланс гаражному кооперативу «Лада», который наставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как единое нежилое здание с кадастровым номером 21:01:030407:189.

    ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ГК «Лада» заключен договор аренды земельного участка сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно данному договору, ГК «Лада» принял во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов в кадастровым номером общей площадью <данные изъяты> для эксплуатации гаражного комплекса для индивидуального автотранспорта.

Обращаясь с настоящим иском, истец указывает, что купил гаражный бокс у прежнего собственника Соколова Н.А.

Действительно, из материалов дела усматривается, что гаражный бокс , построенный на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ТОО «АГАТ», принадлежал Федорову Н.И.

ДД.ММ.ГГГГ Федоров Н.И. продал по договору купли-продажи гаражный бокс Соколову Н.А.

ДД.ММ.ГГГГ Соколову Н.А. ЧУП «Дирекция по строительству и эксплуатации гаражных хозяйств» был выдан регистрационный ордер на гараж в ГК «Лада»

ДД.ММ.ГГГГ Соколов Н.А. по договору купли-продажи продал спорный гараж Григорьеву Э.Г. за 230 000 руб.

Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела документами, в том числе договором купли-продажи капитального (металлического гаража), заключенного между Соколовым Н.А. и Григорьевым Э.Г.    

Сведения о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс отсутствуют, договор купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике не зарегистрирован.

Из справки председателя ГК «Лада» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Григорьев Э.Г. владеет гаражом , расположенным по адресу: <адрес>А. Является членом кооператива, пай выплачен полностью.

Как следует из технического отчета , проведенного ООО «Центр кадастра и Права», гаражный бокс , расположенный по адресу: <адрес> «Б», ГК «Лада», находится в исправном состоянии, отвечает требованиям норм СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей», расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 21:01:030407:41.

Степень его готовности составляет 100 %, что подтверждается справкой кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ .

Таким образом, представленными суду документами подтверждается, что Григорьев Э.Г. владеет гаражным боксом , расположенным в ГК «Лада», приобретенным у члена гаражного кооператива, полностью внесшим паевой взнос.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на спорный гаражный бокс ни за кем не зарегистрировано.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Паевые взносы за спорный гараж внесены полностью, гаражный бокс расположен на земельном участке, предоставленном для эксплуатации гаражных боксов.. В гаражном кооперативе сведений о наложении ареста и запрещений на имущество не имеется.

Кроме того, земельный участок ГК «Лада», в котором находится спорный гаражный бокс, предоставлен органом местного самоуправления специально для эксплуатации расположенных в нем гаражных боксов, тогда как одним из обязательных условий для признания права собственности члена ГСК на возведенный объект недвижимого имущества является его возведение в пределах выделенного ГСК для этой цели земельного участка.

При этом имеющиеся в пользовании истца гаражный бокс соответствуют градостроительным нормам и СанПин, угрозу для жизни и здоровья не представляет, пригоден к эксплуатации, что подтверждено заключением эксперта, составленным судебным строительно-техническим экспертом строительно-техническим экспертом ООО «Центр Кадастра и Права».

В связи с тем, что спорный гараж не относится к категории самовольных построек, возведен на предоставленном гаражному кооперативу земельном участке в установленном законом порядке органом местного самоуправления; паевой взнос уплачен членом гаражного кооператива, который в последующем продал его Григорьеву Э.Г., суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на истцом на указанный гаражный бокс.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░ , ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1-░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░» ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ .

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░               ░.░. ░░░░░░░░░░

2-154/2021 (2-3435/2020;) ~ М-3436/2020

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Григорьев Эдуард Германович
Ответчики
Соколов Николай Александроович
ГК "Лада"
Другие
АО "БТИ"
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике
Администрация г. Чебоксары
Федоров Николай Иванович
Суд
Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики
Судья
Мартьянова Анна Владиславовна
Дело на сайте суда
kalininsky--chv.sudrf.ru
13.10.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
13.10.2020Передача материалов судье
16.10.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
26.10.2020Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд
26.10.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
26.10.2020Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
21.12.2020Судебное заседание
28.01.2021Судебное заседание
17.02.2021Судебное заседание
19.02.2021Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
01.03.2021Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
02.03.2021Дело оформлено
12.04.2022Дело передано в архив

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее