Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3165/2023 ~ М-2327/2023 от 28.04.2023

Дело № 2-3165/2023

УИД 50RS0042-01-2023-003027-70

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2023 года                                    г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Борисовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молчанова Е.С к СНТ «Дон» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Молчанова Е.С является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 400 м2 по адресу: <адрес>

Молчанова Е.С обратилась в суд с иском к СНТ «Дон» об установлении границ земельного участка с кадастровым №.

Представитель истца по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что Молчанова Е.С является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 400 м2 по адресу: <адрес> Указанный земельный участок принадлежит ей по праву собственности, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы принадлежащего ей земельного участка не установлены, в связи с этим кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план земельного участка, расположенного по адресу: обл. <адрес> В результате установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 651 м2, что на 251 м2 больше площади, отраженной в сведениях ЕГРН (400 м2.).

Принадлежащий истцу земельный участок граничит со следующими земельными участками: с земельным участком с кадастровым №, площадью 428 м2 по адресу: <адрес> уч.№ - границы земельного участка внесены в ЕГРН и приняты; с земельным участком с кадастровым №, площадью 640 м2 по адресу: <адрес> уч. № – собственники земельного участка: Устинова Е.В, Устинов В.В, граница земельного участка установлена на основании решения Сергиево-Посадского городского суда МО по делу № от ДД.ММ.ГГГГ и принята; с земельным участком с кадастровым №, площадью 6000 м2 по адресу<адрес> – собственник СНТ «Дон», граница земельного участка не установлена, согласована в индивидуальном порядке. Споров по границам не имеется. При обращении Молчанова Е.С в Росреестр по вопросу кадастрового учета земельного участка с кадастровым №, по результатам проведенной проверки действия по учету были приостановлены по причине того, что в межевом плане имеются противоречия в части смежных земельных участков, указанных в разделе межевого плана «Акт согласования местоположения границ земельных участков» со сведениями единого государственного реестра недвижимости по границе 6-1. Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости граница земельного участка с кадастровым № установлена на основании Решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с невозможностью установления границ во внесудебном порядке, истец вынуждена обратиться в суд с иском об установлении границ земельного участка. Просила суд установить границы земельного участка с кадастровым № площадью 651 м2 в соответствии координатами, указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО3

Ответчик СНТ «Дон», в лице председателя Бурцев Н.Н, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором указал, что Молчанова Е.С является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 400 м2, земельный участок огорожен забором по периметру, на участке имеются строения, фактическая площадь этого земельного участка составляет 651 м2 - в данных границах участок используется свыше 15 лет. Решением общего собрания СНТ «Дон» принято единогласное решение о проведении межевания земель общего пользования и о приведении в соответствие данных о площади земельных участков членов СНТ «Дон», указанных в правоустанавливающих документах, с данными полевых измерений о фактических размерах земельных участков. В связи с тем, что в фактическом пользовании истца - члена СНТ «Дон» находится земельный участок площадью 651 м2, превышающей размер участка, указанный в правоустанавливающих документах, общее собрание посчитало необходимым увеличить размер земельного участка № с кадастровым номером № до 651 м2 и разрешить оформить межевой план земельного участка площадью и в границах, указанных кадастровым инженером и внести соответствующие изменения в ЕГРН. Считает исковые требования, заявленные истцом об установлении границ земельного участка с кадастровым № площадью 651 м2 по адресу<адрес>», участок № в соответствии с координатами, указанными в иске, обоснованными и законными, иск признал в полном объеме.

Третье лицо Устинова Е.В в судебное заседание явилась, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Третье лицо Устинов В.В в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, против чего лица, участвующие в деле не возражали.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как предусмотрено п.7 ст.36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

СНТ «Дон» на праве постоянного бессрочного пользования был предоставлен земельный участок (земли общего пользования) площадью 2 га, что подтверждается Государственным актом на право пользования землей А-I № от ДД.ММ.ГГГГ.

Молчанова Е.С является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 400 м2 по адресу: <адрес> №.

Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером №, поскольку выявлено, что уточненная площадь земельного участка составляет 651 кв.м. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН равна 400 кв.м.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 в ходе проведения кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № установлено, что площадь участка по фактическому землепользованию составляет 651 кв.м., что на 251 кв. м. больше той площади, что указана в правоустанавливающем документе.

Споров по границам между собственниками смежных участков судом не установлено.

Согласно ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ответчик не возражал против установления границ земельного участка истца площадью 651 кв.м., согласно координатам местоположения границ, указанным в межевом плане, не ходатайствовал о назначении судом землеустроительной экспертизы, исковые требования, заявленные истцом, признал в полном объеме.

В соответствии со ст. 173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиком принято судом, поскольку не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, которым у суда нет оснований не доверять, суд приходит к выводу о возможности установления границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 651 кв.м. в соответствии с межевым планом, подготовленным ФИО3 При этом суд учитывает, что установление границ земельного участка по фактическому землепользованию с превышением площади соответствует решению общего собрания СНТ «Дон» от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Молчанова Е.С к СНТ «Дон» об установлении границ земельного участка удовлетворить.

    Установить границы земельного участка с кадастровым № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 площадью 651+/-18 м2 со следующими координатами в системе координат МСК-50:

Обозначение характерных точек границ	координаты, м		Расстояние, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерных точек границ земельного участка
	Х	Y
1	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанного выше земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено 26 мая 2023 года.

Судья                                А.А. Чистилова