Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5309/2022 ~ М-4089/2022 от 10.06.2022

Дело № 2-5309/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2022 года                                   город Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Малинычевой Т.А.,

при секретаре Новиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Кузьмина ФИО6 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Студенка», Администрации городского округа Лосино-Петровский об установлении границ земельного участка и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

         Кузьмин А.Н., уточнив требования, обратился в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Садоводческому некоммерческому товариществу «Студенка», Администрации городского округа Лосино-Петровский об установлении границ земельного участка и признании права собственности. В обоснование своих требований указал на то, что он является членом СНТ «Студенка», за ним закреплен земельный участок по адресу: <адрес>. С целью формирования схемы и осуществления государственного кадастрового учета своего земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. При определении границы спорного земельного участка кадастровым инженером было выявлено, что границы спорного земельного участка накладываются на границы земельных участков с кадастровыми номерами № Следовательно, формирование документов по земельному участку, принадлежащему истцу, невозможно, полагает, что в сведениях, внесенных в ГКН о земельных участках с кадастровыми номерами №, имеется реестровая ошибка. Земельные участки с кадастровыми номерами № находятся на праве аренды и собственности СНТ «Студенка», что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Просит суд с учетом уточнений признать право собственности за Кузьминым А.Н. и установить земельного участка, категория земель данного земельного участка – “земли населенных пунктов”, вид разрешенного использования – “для садоводства”, расположенного по адресу: <адрес> по варианту предложенным экспертом с разделом земельного участка с кадастровым номером № с сохранением исходного земельного участка в измененных границах.

         Истец, Кузьмин А.Н., в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представителей не направил, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик, Садоводческое некоммерческое товарищество «Студенка», в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, представителей не направило.

Третье лицо, Администрация городского округа Лосино-Петровский, в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, представителей не направило.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд определили рассмотреть дело в отсутствие сторон.

         Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства, с учетом экспертного заключения, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В соответствии со ст. 70 Земельного Кодекса РФ, государственный учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

В силу ч. 7 ст. 1 ФЗ О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу п. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

На основании п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса РФ" право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса РФ" до ДД.ММ.ГГГГ члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право не зависимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

- по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что Кузьмин А.Н. является членом СНТ «Студенка», за ним закреплен земельный участок по адресу: <адрес>. С целью формирования схемы и осуществления государственного кадастрового учета своего земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. При определении границы спорного земельного участка кадастровым инженером было выявлено, что границы спорного земельного участка накладываются на границы земельных участков с кадастровыми номерами №

Земельные участки с кадастровыми номерами № находятся на праве аренды и собственности СНТ «Студенка», что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Постановлением Главы городского поселения Свердловский Щелковского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект организации и застройки территории СНТ “Cтуденка”, в границах которого расположен исследуемый земельный участок, постановлением Главы городского поселения Свердловский Щелковского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден состав членов СНТ “Cтуденка”, согласно которому площадь земельного участка Кузьмина А.Н. составляет 310 кв. м. В проекте организации и застройки территории СНТ “Cтуденка” также отображены границы и площадь земельного участка истца и составляет 310 кв. м.

В соответствии со ст.79 ГПК РФ, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам которой экспертом установлено, что границы земельного участка истца огорожены на местности объектами искусственного происхождения в виде заборов, площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 483 кв. м.

    Каталог координат земельного участка, расположенного по адресу:

<адрес> по фактическому пользованию (определены методом спутниковых геодезических измерений) в системе координат МСК- 50. Зона 2.

Площадь земельного участка составляет 483 кв. м

№ точки	Координата Х	Координата У	Значение средней квадратической погрешности
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

На обозрение суда экспертом представлен единственный вариант установления границ исследуемого земельного участка № СНТ “Cтуденка” площадью 310 кв. м, соответствующий проектной документации.

Каталог координат земельного участка, расположенного по адресу:

<адрес> по варианту установления границ (определены методом спутниковых геодезических измерений)

в системе координат МСК-50. Зона 2

    Площадь земельного участка составляет 310 кв. м

№ точки	Координата Х	Координата У	Значение средней квадратической погрешности
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Экспертом указано, что для установления границ земельного участка истца по проектной документации площадью 310 кв. м. (единственный вариант установления границ) необходимо произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № с сохранением исходного земельного участка в измененных границах. В результате чего образуются 2 (два) земельных участка: исследуемый земельный участок № земельный участок с кадастровым номером № в измененных границах.

С учетом изложенного, учитывая, что экспертом в ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы предложен единственный технически возможный вариант восстановления нарушенных прав истца, суд находит правомерным уточнить границы земельных участков в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы.

Суд приходит к выводу, что указанный вариант соответствует объему заявленных исковых требований, предполагает уточнение данных ЕГРН о земельном участке ответчика в той части, в которой необходимо установление границ земельного участка истца.

Суд принимает данное заключение эксперта в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку экспертиза проведена экспертом-землеустроителем, заключение обоснованно, базируется на специальных познаниях в области землеустройства, основано на всестороннем изучении всей землеустроительной документации, эксперт не заинтересован в исходе дела, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ. Не доверять данному заключению у суда оснований не имеется, в связи с чем, оно может быть положено в основу решения суда.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузьмина ФИО7 – удовлетворить.

Установить границы земельного участка, площадью 310 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, путем раздела земельного участка с кадастровым номером № с сохранением исходного земельного участка в измененных границах следующим образом.

Каталог координат земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

в системе координат МСК-50. Зона 2.

Площадь земельного участка составляет 310 кв. м

№ точки	Координата Х	Координата У	Значение средней квадратической погрешности
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

     Признать право собственности за Кузьминым ФИО8 на земельный участок, площадью 310 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

        Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области.

Судья                                          Т.А. Малинычева