Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5258/2023 ~ М-260/2023 от 16.01.2023

№

№

23 августа 2023 года                                                                 <адрес>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОЯЯИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи ФИО8

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила зарегистрировать переход права собственности на квартиру по адресу <адрес>, по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ею.

    В обоснование исковых требований указала, что она с 1994 года владеет квартирой, расположенной по адресу <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ею. При обращении в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации ранее возникшего права на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, д. Суоранда, <адрес>, ей было отказано по причине, что в Ленинградском областном государственном унитарном предприятии технической инвентаризации и оценки недвижимости Всеволожское БТИ (ГУП «Леноблинвентаризация») спорная квартира зарегистрирована по праву собственности за ФИО2 Поскольку во внесудебном порядке невозможно устранить указанное нарушение права, истец вынуждены обраться в суд.

    В судебное заседание представитель истца ФИО1 – ФИО5 в судебное заседание явилась, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, и просила удовлетворить исковые требования.

    Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

    Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором удовлетворение исковых требований ФИО1 оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело без участия представителя Управления.

    Представитель третьего лица – <адрес> Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости (ГУП «Леноблинвентаризация») о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя, представил выписку из инвентарного дела по спорной квартире.

    В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО6, зарегистрирован в реестре №.

    На оригинале указанного договора имеется отметка о регистрации право собственности за ФИО7 в БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.

    Согласно ответу <адрес> государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости Всеволожское БТИ (ГУП «Леноблинвентаризация») от ДД.ММ.ГГГГ за № <адрес> жилом <адрес> в <адрес> (<адрес>) зарегистрирована по праву собственности за ФИО2 на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в реестровой книге под реестровым номером №

    Так же в примечании ответа указано, что в инвентарном деле хранится копия договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ с отметкой БТИ о переходе права собственности ФИО1 от ФИО2. В реестровой книге № запись о переходе права отсутствует. Внесение изменений в архивную документацию, в соответствии с положениями статьи 45 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», не допускается.

    Из материалов дела усматривается, что истцом оплачиваются коммунальные услуги по квартире, налоги на указанное недвижимое имущество, что подтверждается приложенными квитанциями.

    Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что истец владеет и пользуется указанным имуществом - квартирой по адресу: <адрес>, на праве собственности, зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ Всеволожским БТИ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ

    На основании ст.ст.153, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, договоры являются их разновидностью.

    В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в частности, договора дарения.

    По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

    В соответствии п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    Согласно ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

     Исходя из разъяснений, содержащихся в п. п. 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

    Оценивая представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу что, сделка по дарению квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, совершена в надлежащей форме и соответствует требованиям законодательства, действующего в момент ее совершения, право собственности зарегистрировано в уполномоченном на то органе.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российский Федерации, суд

РЕШИЛ:

    исковые требования истца ФИО1 удовлетворить.

    Произвести государственную регистрацию перехода право собственности от ФИО2 к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт: №, адрес регистрации: <адрес>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре №.

    Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

    Судья