Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-650/2020 (2-5302/2019;) ~ М-5082/2019 от 19.12.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.03.2020 года Октябрьский районный суд г.Самары в составе

председательствующего судьи: Рапидовой И.В.,

при секретаре: Кормухиной Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-650/20 по исковому заявлению Управления Роспотребнадзора по Самарской области в защиту неопределенного круга лиц к ООО «Сити-Строй» о признании противоправными действия ООО «Сити-Строй» в отношении неопределенного круга потребителей по включению в договор участия в долевом строительстве условий, не соответствующих закону и ущемляющих права потребителей, перечисленные в пп. 3.2.4, 3.2.6, 5.1, 6.5, 5.3, 6.9, 7.6 договора; обязании ООО «Сити-Строй» прекратить противоправные действия путем: приведения стандартной (типовой) формы договора участия в долевом строительстве, предлагаемой потребителем, в соответствие с требованиями действующего законодательства, исключив из договора вышеуказанные условия; исключения случаев заключения с гражданами договоров, содержащих вышеуказанные условия; обязании ООО «Сити-Строй» в установленный судом срок довести через СМИ информацию о решении суда по данному делу, в случае удовлетворения иска обязании ответчика внести изменения в ранее заключенные договоры в соответствии с требованиями действующего законодательства,

УСТАНОВИЛ:

Управление Роспотребнадзора по Самарской области обратилось в суд в защиту неопределенного круга лиц к ответчику ООО «Сити-Строй» указав, в результате мониторинга 11.11.2019г. сайта наш.дом.рф в отношении ООО «Сити-Строй», юридический адрес: ул. Межевая, д.7, к.85, оф.18, г.Самара, 443068, ИНН 6316209874, ОГРН 1156313024537, установлено, что данная организация осуществляет строительство многоквартирных домов с привлечением денежных средств участников долевого строительства. При анализе образца договора между ООО «Сити-Строй» и физическими лицами, размещенного на сайте наш.дом.рф выявлены факты включения условий, ущемляющих права и законные интересы потребителей, а именно: п. 3.2.6. При уклонении Дольщика от принятия Доли Объекта в предусмотренный настоящим договором срок или при отказе Дольщика от принятия Доли Объекта, застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи Доли Объекта Дольщику, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче Доли Объекта. При этом риск случайной гибели или повреждения Доли Объекта признается перешедшим к Дольщику со дня составления предусмотренных настоящим договором одностороннего акта или иного документа о передаче Доли Объекта. Правило настоящей статьи распространяется на отношения, при которых Дольщик предъявил к Застройщику требование об устранении дефектов Доли объекта, последний устранил указанные дефекты, но Дольщик не принимает объект долевого участия в 14-дневный срок по не зависящим от Застройщика причинам» что является нарушением статьи 11 Закона 214-ФЗ; 6.9. В случае расторжения настоящего договора по вине Дольщика по основаниям, предусмотренным в п. 6.4, 6.5, 6.7 настоящего договора, Застройщик возвращает Дольщику денежные средства, уплаченные Дольщиком в счет цены Договора, за вычетом суммы неустойки (пени), размер и порядок расчета которой определен в настоящем договоре, что противоречит статье 9 Закона 214-ФЗ. В силу статьи 46 Закона РФ «О защите прав потребителей» орган государственного надзора, органы местного самоуправления, общественные объединения потребителей вправе предъявлять иски в суды о прекращении противоправных действий изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) в отношении неопределенного круга потребителей, в том числе об исключении из договоров с потребителями условий, которые ущемляют их права или ставят в заведомо неблагоприятное (обременительное) положение. При удовлетворении такого иска суд обязывает правонарушителя довести в установленный судом срок через средства массовой информации или иным способом до сведения потребителей решение суда. На основании изложенного, ссылаясь на п.2 ст. 40 ГПК РФ, ст. 46 Закона о защите прав потребителей, истец просит признать противоправными действия ООО «Сити-Строй» в отношении неопределенного круга потребителей по включению в договор участия в долевом строительстве условий, не соответствующих закону и ущемляющих права потребителей, перечисленные в пп. 3.2.4, 3.2.6, 5.1, 6.5, 5.3, 6.9, 7.6 договора; обязании ООО «Сити-Строй» прекратить противоправные действия путем: приведения стандартной (типовой) формы договора участия в долевом строительстве, предлагаемой потребителем, в соответствие с требованиями действующего законодательства, исключив из договора вышеуказанные условия; исключения случаев заключения с гражданами договоров, содержащих вышеуказанные условия; обязании ООО «Сити-Строй» в установленный судом срок довести через СМИ информацию о решении суда по данному делу, в случае удовлетворения иска обязании ответчика внести изменения в ранее заключенные договоры в соответствии с требованиями действующего законодательства

В судебном заседании представитель Управления Роспотребнадзора по Самарской области Дмитриева Ю.Ю., действующая на основании доверенности от 30.12.2019г. №63-00-12/0516588-2019, поддержала исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить, уточнила исковые требования в части пунктов договора долевого участия, которые, по мнению истца, ущемляют права и законные интересы потребителей: исключить из искового заявления п. 3.2.4, 5.1, 6.5, 5.3, 7.6 договора, оставить п.3.2.6 и 6.9 договора как нарушающие права неопределенного круга лиц.

В судебном заседании представитель ООО «Сити-Строй» Дьячкова Е.В., действующая на основании доверенности от 10.03.2020г., исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, представила отзыв и доказательства приведения формы договора в соответствие с законодательсвом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

ООО «Сити-Строй» является застройщиком объекта: «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (Жилой дом с размещением подземных гаражей и надземных автостоянок, и объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома)», по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, 106» (ЖК «Галактика») на основании разрешения на строительство №63-301000-27-2018 от 22.02.2018г., выданного Министерством строительства Самарской области (далее – Жилой дом).

Управление Роспотребнадзора по Самарской области выявило факты включения условий, ущемляющих права и законные интересы потребителей, а именно: «п.3.2.6. При уклонении Дольщика от принятия Доли Объекта в предусмотренный настоящим договором срок или при отказе Дольщика от принятия Доли Объекта, застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи Доли Объекта Дольщику, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче Доли Объекта. При этом риск случайной гибели или повреждения Доли Объекта признается перешедшим к Дольщику со дня составления предусмотренных настоящим договором одностороннего акта или иного документа о передаче Доли Объекта. Правило настоящей статьи распространяется на отношения, при которых Дольщик предъявил к Застройщику требование об устранении дефектов Доли объекта, последний устранил указанные дефекты, но Дольщик не принимает объект долевого участия в 14-дневный срок по не зависящим от Застройщика причинам» Данный пункт нарушает статью 11 Закона 214-ФЗ. «6.9. В случае расторжения настоящего договора по вине Дольщика по основаниям, предусмотренным в п. 6.4, 6.5, 6.7 настоящего договора, Застройщик возвращает Дольщику денежные средства, уплаченные Дольщиком в счет цены Договора, за вычетом суммы неустойки (пени), размер и порядок расчета которой определен в настоящем договоре».

Согласно пункту 6 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 статьи 8 срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 статьи 8) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 статьи 8). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 статьи 8 либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Таким образом, пункт 6 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ устанавливает диспозитивные нормы и предусматривает возможность применения сторонами положений, которые могут регулировать отношения между сторонами на основании договора.

Статья 11 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ, на которую ссылается истец в исковом заявлении, регулирует отношения сторон в случае уступки прав требований по договору и не может быть применима к пункту 3.2.6 Договора.

В свою очередь, в пункте 6.9 Договора ООО «Сити-Строй» допустило техническую опечатку, включив в текст договора ничтожные условия: «за вычетом суммы неустойки (пени), размер и порядок расчета которой определен в настоящем договоре».

Данный факт был исправлен ООО «Сити-Строй» 09.12.2019г., до поступления искового заявления Управления Роспотребнадзора по Самарской области в суд, что подтверждается информацией, полученной с сайта наш.дом.рф. Факт исправлений был подтвержден представителем ответчика документально.

Согласно статье 11 Гражданского кодекса РФ защите подлежат только нарушенные или оспоренные гражданские права.

В связи с тем, что ответчик привел п.6.9 Договора в соответствие с действующим законодательством РФ, спор в отношении данного пункта договора отсутствует.

Исходя из положений пункта 1 и 2 статьи 46 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей» орган государственного надзора, органы местного самоуправления, общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) вправе предъявлять иски в суды о прекращении противоправных действий изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) в отношении неопределенного круга потребителей.

При удовлетворении такого иска суд обязывает правонарушителя довести в установленный судом срок через средства массовой информации или иным способом до сведения потребителей решение суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В связи с тем, что материалами дела не подтверждается нарушение ООО «Сити-Строй» прав и законных интересов неопределенного круга лиц, то требования о доведении в установленный судом срок через СМИ информации о решении суда по данному делу и обязании ответчика внести изменения в ранее заключенные договоры в соответствии с требованиями действующего законодательства, не подлежат удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления Роспотребнадзора по Самарской области в защиту неопределенного круга лиц к ООО «Сити-Строй» - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. с 16.03.2020г.

Судья (подпись) И.В. Рапидова

Копия верна.

Судья:

Секретарь: