Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8159/2023 ~ М-7286/2023 от 23.10.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.11.2023 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мининой О.С.,

при секретаре судебного заседания Булавиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8159/2023 по иску ООО "УК "Город Мира" к Морошкиной Светлане Александровне о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок,

установил:

ООО "УК "Город Мира" обратилось в суд с исковым заявлением к Морошкиной С.А. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО "УК "Город Мира" осуществляет управление (содержание) многоквартирного дома и общего имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу адрес. 22.09.2023 г. в адрес ООО "УК "Город Мира" поступило заявление Морошкиной С.А. о заключении договора управления МКД на помещения, принадлежащие ей на праве собственности Между Морошкиной С. А. и ОАО «Региональный деловой центр», были заключены следующие договоры долевого участия на помещения, находящиеся в вышеуказанном торгово-офисном центре: договор №... долевого участия в строительстве от 24.12.2013 г., предметом которого является нежилое помещение № (строит.) 2н, общей площадью 687,2 кв.м., расположенное на 14 этаже дома по адресу (почтовый адрес): адрес. Право собственности Морошкиной С. А. на нежилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 02.06.2016 г., регистрационная запись №...; договор №... долевого участия в строительстве от 24.12.2013 г., предметом которого является нежилое помещение № (строит.) 3н, общей площадью 319,4 кв.м., расположенное на 14 этаже дома по адресу (почтовый адрес): адрес. Право собственности Морошкиной С.А. на нежилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 03.06.2016 г., регистрационная запись №.... При фактическом осмотре помещений ответчика было установлено, что вышеуказанные помещения являются вспомогательными помещениями, которые не являются частями нежилых помещений. Истец считает, что такие помещения не могут находиться в индивидуальной собственности Морошкиной С.А., поскольку эти помещения должны использоваться для обеспечения социально-бытовых нужд собственников помещений торгово-офисного центра и принадлежать им на праве общей долевой собственности. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать недействительными сделки с Морошкиной С.А., основанные на договорах: договор №... долевого участия в строительстве от 24.12.2013 г., предметом которого является нежилое помещение № (строит.) 2н, общей площадью 687,2 кв.м., расположенное на 14 этаже дома по адресу (почтовый адрес): адрес. Договор №... долевого участия в строительстве от 24.12.2013 г., предметом которого является нежилое помещение № (строит.) 3н, общей площадью 319,4 кв.м., расположенное на 14 этаже дома по адресу (почтовый адрес): адрес. Применить последствия недействительности вышеуказанных сделок в виде прекращения права собственности ответчика на помещения, посредством погашения регистрационных записей Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области: регистрационная запись №... от 02.06.2016 г.: регистрационная запись №... от 03.06.2016 г.

В судебное заседание участники процесса не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в суд письменные заявления, в которых просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено и подтверждается материалами дела, что ООО "УК "Город Мира" осуществляет управление (содержание) многоквартирного дома и общего имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу адрес

22.09.2023 г. в адрес ООО "УК "Город Мира" поступило заявление Морошкиной С.А. о заключении договора управления МКД на помещения, принадлежащие ей на праве собственности

Установлено также, что между Морошкиной С.А. и ОАО «Региональный деловой центр» заключены следующие договоры долевого участия на помещения, находящиеся в вышеуказанном торгово-офисном центре:

- договор №... долевого участия в строительстве от 24.12.2013 г., предметом которого является нежилое помещение № (строит.) 2н, общей площадью 687,2 кв.м., расположенное на 14 этаже дома по адресу (почтовый адрес): адрес. Право собственности Морошкиной С.А. на нежилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 02.06.2016 г., регистрационная запись №...;

- договор №... долевого участия в строительстве от 24.12.2013 г., предметом которого является нежилое помещение № (строит.) 3н, общей площадью 319,4 кв.м., расположенное на 14 этаже дома по адресу (почтовый адрес): адрес. Право собственности Морошкиной С. А. на нежилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 03.06.2016 г., регистрационная запись №....

При фактическом осмотре помещений ответчика было установлено, что вышеуказанные помещения являются вспомогательными помещениями, которые не являются частями нежилых помещений.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий…

Согласно статье 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

На основании пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 3, 78 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д. Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 3).

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь положениями п. 1 ст. 290, 301, 304 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 166 ГК РФ, исходит из того, что спорные нежилые помещения не являются самостоятельным объектом недвижимости, относится к вспомогательным помещениям, которые должны использоваться для обеспечения социально – бытовых нужд собственников помещений торгово – офисного центра. Заключая договор долевого участия в строительстве с Морошкиной С.А. ОАО «РДЦ» по сути распорядилось частью общего имущества многоквартирного дома вопреки воле собственников, что, по мнению суда является основанием для признания данной сделки недействительной, как совершенной против интересов собственников жилых помещений данного многоквартирного дома.

Поскольку ООО УК «Город Мира» не является стороной сделки, спор связан с общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, при отсутствии сведений о выбытии соответствующих вспомогательных помещений из владения собственников, решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращения права собственности Морошкиной С.А. на нежилое помещение № (строит.) 2н, общей площадью 687,2 кв.м., расположенное на 14 этаже дома по адресу (почтовый адрес): адрес нежилое помещение № (строит.) 3н, общей площадью 319,4 кв.м., расположенное на 14 этаже дома по адресу (почтовый адрес): адрес.

Суд принимает также признание иска ответчиком, на основании ст. 39 ГПК РФ, как не противоречащее закону и не нарушающее прав и законных интересов других лиц, и в соответствии со ст.173 ГПК РФ признает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ООО "УК "Город Мира" к Морошкиной Светлане Александровне о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, - удовлетворить.

Признать договор №...АЗ долевого участия в строительстве от 24.12.2013 г., предметом которого является нежилое помещение № (строит.) 2н, общей площадью 687,2 кв.м., расположенное на 14 этаже дома по адресу (почтовый адрес): адрес договор №... долевого участия в строительстве от 24.12.2013 г., предметом которого является нежилое помещение № (строит.) 3н, общей площадью 319,4 кв.м., расположенное на 14 этаже дома по адресу (почтовый адрес): адрес., недействительными.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращения права собственности Морошкиной Светланы Александровны на:

- нежилое помещение № (строит.) 2н, общей площадью 687,2 кв.м., расположенное на 14 этаже дома по адресу (почтовый адрес): адрес, посредством погашения регистрационной записи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области №... от 02.06.2016;

- нежилое помещение № (строит.) 3н, общей площадью 319,4 кв.м., расположенное на 14 этаже дома по адресу (почтовый адрес): адрес., посредством погашения регистрационной записи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области№... от 03.06.2016 г.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательной форме решение суда изготовлено 23.11.2023 года.

Судья подпись О.С. Минина

Копия верна.

Судья:

Секретарь: