Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3301/2023 ~ М-2832/2023 от 18.07.2023

УИД 74RS0017-01-2023-003642-17

Дело № 2-3301/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 октября 2023 года                          г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего    Коноваловй Т.С.,

при секретаре    Жеребовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимофеевой Светланы Раулевны к Кутылову Андрею Николаевичу о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Тимофеева С.Р. обратилась в суд с исковым заявлением к К.Д.А, в котором просил признать за собой право собственности на гараж, расположенный по адресу <адрес> с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Ступакова Ю.В. гараж, расположенный по адресу <адрес> за 75 000 рублей в присутствии двух свидетелей, что подтверждается распиской. Перед совершением сделки, председатель ГСПК <данные изъяты> подтвердил, что указанным гаражом владеет Ступаков Ю.В., после совершения сделки истец была принята в члены кооператива как новый владелец гаража, что подтверждается соответствующей справкой. Пользуется гаражом более 15 лет, используя его по назначению, для хранения автомобиля и домашних вещей. За свой счет сделала там ремонт, ежегодно и своевременно оплачивала членские взносы. Вместе с тем за весь период пользования гаражом, никто не интересовался им. Претензий, по факту владения истцу никто не предъявлял. В ДД.ММ.ГГГГ году при оформлении право собственности на гараж выяснилось, что спорное имущество на праве собственности зарегистрировано на К.Т.А с ДД.ММ.ГГГГ. По данному поводу истец обратилась в правоохранительные органы. Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Ступаков Ю.В. приобрел гараж у К.Т.А., при этом никакие документы не оформлял. Наследник К.Т.А. - К.Д.А. в наследство на гараж не вступал, никаких прав на гараж не заявлял и не заявляет. В соответствии с данными официального сайта нотариальной палаты Российской Федерации ФИО24 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти заведено наследственное дело №

Определением суда от 08.09.2023, внесенным в протокол судебного заседания, произведена замена ненадлежащего ответчика К.Д.А. на надлежащего ответчика Кутылова Андрея Николаевича (л.д.62-65).

Истец Тимофеева С.Р. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске. Суду поясняли, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Ступакова Ю.В. гараж по адресу <адрес> за 75 000 рублей. С этого времени владеет и пользуется гаражом по назначению. За свой счет сделала там ремонт, ежегодно и своевременно оплачивала членские взносы. Претензий, по факту владения гаражом истцу никто не предъявлял.

Ответчик Кутылов А.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что гараж №, расположенный в ГСПК <данные изъяты> по адресу <адрес>, принадлежал его супруге К.Т.А., которая умерла. При жизни К.Т.А продала указанный гараж по расписке. После смерти К.Т.А. открылось наследство. В наследственную массу спорный гараж не входил. Претензий к истцу по поводу пользования и оформления ею права собственности на гараж не имеет.

Третье лицо Ступаков Ю.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 71).

Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд находит исковые требования Тимофеевой С.Р. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно статье 225 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Из искового заявления, пояснений истца, следует, что ДД.ММ.ГГГГ Тимофеева С.Р. приобрела у Ступакова Ю.В. гараж № расположенный в ГСПК <данные изъяты> по адресу <адрес>, за 75 000 рублей. С этого времени владеет и пользуется гаражом по назначению. Ежегодно и своевременно оплачивала членские взносы. В ДД.ММ.ГГГГ году при оформлении право собственности на гараж выяснилось, что спорное имущество на праве собственности зарегистрировано за К.Т.А. с ДД.ММ.ГГГГ.

Пояснения истца подтверждаются письменными доказательствами.

Из имеющейся в материалах дела расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ступаков Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., получил от Тимофеевой С.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., деньги в размере 75 000 рублей за проданный гараж, расположенный по адресу <адрес>. Претензий не имеет. Деньги переданы в присутствии ФИО11, ФИО25. (л.д.8)

ДД.ММ.ГГГГ Тимофеевой С.Р. председателем ГСПК <данные изъяты> выдана справка №, подтверждающая, что истец является членом указанного кооператива и ей принадлежит гараж, расположенный по адресу <адрес>. Строительство гаража произведено в ДД.ММ.ГГГГ году, ГСПК отведен земельный участок на основании решения Исполнительного комитета Златоустовского городского Совета депутатов трудящихся № в 1972 (л.д.14)

Аналогичная справка № выдана истцу Тимофеевой С.Р. ДД.ММ.ГГГГ, в котором также отмечено, что паевой взнос внесен полностью ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15)

Истцом приобщены к материалам дела копии квитанций о внесении Тимофеевой С.Р. членских взносов в ГСПК <данные изъяты> за период ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-17)

Согласно сведениям ФППК «Роскадастр» по Челябинской области право собственности на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу <адрес>, с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности К.Т.А.. ДД.ММ.ГГГГ г.р. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72-75)

На основании Распоряжения Администрации ЗГО № от ДД.ММ.ГГГГ Тимофеевой С.Р. предварительно согласовано предоставление земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 24 кв.м, расположенного по адресу <адрес> находящийся на территории <данные изъяты>, с видом разрешенного использования «размещение гаражей для собственных нужд». К распоряжению приложена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д.27-28).

Также истцом приобщен к материалам дела кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и межевой план по результатам проведения кадастровых работ в связи образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу <адрес>, в подтверждении доводов о намерении Тимофеевой С.Р. регистрации права собственности на спорный объект (л.д.18-26)

Из выписки ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № в Управлении Росреестра по Челябинской области отсутствуют (выписка из ЕГРН – л.д.12-13).

В силу абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании п.1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Матерью К.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является ФИО26 (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ г.р.).

Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО27. заключен брак ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48).

Согласно копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46), К.Т.А умерла ДД.ММ.ГГГГ

Нотариусом нотариального округа Златоустовский городской округ ФИО13 после смерти К.Т.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. Наследство принял супруга наследодателя Кутылов А.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. От сына наследодателя ФИО32, матери наследодателя ФИО14 поступили заявления об отказе долей в наследственном имуществе. В состав наследства входит: квартира, находящаяся по адресу <адрес>; гараж, находящийся по адресу <адрес>; автомобиль марки <данные изъяты> года выпуска. Наследнику выданы свидетельства о праве на наследство по закону на автомобиль марки <данные изъяты> и квартиру по адресу <адрес> (л.д.58).

Таким образом, правопреемником умершей К.Т.А. является ее супруг Кутылов А.Н.

Из пояснений ответчика Кутылова А.Н. в судебном заседании следует, что он не возражает против удовлетворения исковых требований. Указал, что при жизни К.Т.А продала спорный гараж по расписке Ступакову Ю.В. Претензий к истцу по поводу владения, пользования ею гаража, а также регистрации права собственности на гараж он не имеет.

По ходатайству истца в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62-65) были допрошены свидетели ФИО15, ФИО16, ФИО17

Свидетель ФИО15 (сосед по гаражу) в судебном заседании пояснил, что знаком со сторонами дела. Ему принадлежит гаражный бокс, расположенный по адресу <адрес>. Тимофеева С.Р. является членом ГСПК <данные изъяты> владеет гаражом № с ДД.ММ.ГГГГ гг., использует гараж для хранения автомобиля и своих вещей. Отремонтировала крышу, фасад гаража, ворота покрасила. Задолженностей по взносам не имеет. Активно участвует в жизни кооператива. Каких-либо претензий от третьих лиц на вышеуказанное имущество в течение всего времени пользования гаражом истцу заявлено не было.

Из показаний свидетеля ФИО16 (член ГСПК) установлено, что ему принадлежит гараж №, расположенный по адресу <адрес>. У семьи Тимофеевых в указанном ГСПК также имеется гаражный бокс. Тимофеева С.Р. является членом ГСПК. Они владеют и пользуются гаражом более 15 лет. Супруги Тимофеевы ставят в гараж свой автомобиль. Видел, что они перекрыли крышу гаража, побелили стены гаража. Мне известно, что истец приобрела гараж по расписке у Ступакова Ю., который в свою очередь не регистрировал свое право собственности на гараж.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО17 пояснил, что в течение 16 лет является председателем ГСПК <данные изъяты>. Тимофеева С.Р. владеет гаражом №. До нее владельцем гаража был Ступаков. Истец использует гараж по назначению, ставит в нем свой автомобиль. Отремонтировала крышу, фасад гаража, ворота покрасила. Задолженностей по взносам не имеет. Правоустанавливающих документов на гараж № в ГСПК не имеется. Каких-либо претензий от третьих лиц на вышеуказанное имущество в течение всего времени пользования гаражом истцу не поступало.

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, их заинтересованности в исходе дела не установлено, показания не противоречат другим имеющимся в деле доказательствам.

Также в материалах дела имеется постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Тимофеевой С.Р. по факту мошеннических действий со стороны Ступакова Ю.В. (л.д.30-31), из которого следует, что в ходе проведения дознания был опрошен Ступаков Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., который пояснил, что до ДД.ММ.ГГГГ в ФИО2 <данные изъяты> в его пользовании находился гараж №, приобретенный им в ДД.ММ.ГГГГ годах за <данные изъяты> руб. у своей знакомой К.Т.А.. Какие-либо документы на право собственности гаража он не оформлял. В ДД.ММ.ГГГГ году продал гараж Тимофеевой С.Р. за 75000 рублей. При продаже гаража Ступаков не знал, что гараж оформлен на К.Т.А Опрошенный в ходе дознания ФИО30 ДД.ММ.ГГГГ г.р., пояснил, что его мать К.Т.А в ДД.ММ.ГГГГ г. приобрела гараж <адрес>», указанным гаражом она владел около двух лет, затем продала гараж Ступакову Ю.В. В дальнейшем Ступаков продал гараж. Право собственности он не оформлял. После смерти матери в права собственности на гараж Кутылов не вступал, поскольку считал, что гараж продан и переоформлен на другое лицо.

Аналогичные пояснения ФИО31 дал в ходе судебного разбирательства, указав, что претензий к Тимофеевой С.Р. по поводу пользования истцом спорным гаражом и регистрации права собственности на него не имеет. Ему известно, что гараж его матерью К.Т.А. при жизни был продан Ступакову Ю.В. (л.д.63 – протокол с/з от ДД.ММ.ГГГГ).

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что в судебном заседании нашло подтверждение то обстоятельство, что К.Т.А при жизни распорядилась принадлежащим ей имуществом - гаражом№, расположенным в <данные изъяты> передав его Ступакову Ю.В. Также Ступаков Ю.В. в свою очередь распорядился указанным имуществом, передав право собственности на спорный гараж Тимофеевой С.Р. Данное обстоятельство подтверждается частной распиской (л.д. 8), справкой ФИО2 (л.д.14), квитанциями по оплате членских взносов, которые осуществляла Тимофеева С.Р., а также показаниями свидетелей.

Также суд считает установленным, что Тимофеева С.Р. с ДД.ММ.ГГГГ (с момента заключения договора), то есть более 15 лет, открыто, непрерывно и добросовестно владеет гаражом, расположенным по адресу <адрес>, как своими собственными, несет расходы на оплату членских взносов, поддерживает гараж в надлежащем состоянии. Каких-либо претензий от третьих лиц на вышеуказанное имущество в течение всего времени пользования истцу заявлено не было.

Таким образом, поскольку каких-либо данных, указывающих на незаконность завладения истцом гаражом материалы дела не содержат, суд считает возможным признать Тимофееву С.Р. в силу приобретательной давности собственником имущества – гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером №

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Тимофеевой Светланы Раулевны удовлетворить.

Признать за Тимофеевой Светланой Раулевной № право собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд.

Председательствующий                 Т.С. Коновалова

мотивированное решение составлено 13.10.2023