Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1443/2022 ~ М-1013/2022 от 03.06.2022

Дело № 2-1443/2022

18RS0023-01-2022-001846-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    18 октября 2022 года        г. Сарапул

    Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе: председательствующего Кужбаевой А.Р.

    при секретаре Горбуновой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анисимова <данные изъяты>, Заварзиной <данные изъяты>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Анисимовой <данные изъяты>, к Загребиной <данные изъяты>, Хафизовой <данные изъяты>, Загребиной <данные изъяты> в лице законного представителя Скрябиной <данные изъяты>, Загребину <данные изъяты> в лице его законного представителя Хафизовой <данные изъяты> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

Анисимов С.В., Заварзина В.Е., действующая за себя и в интересах несовершеннолетней Анисимовой В.С., обратились в Сарапульский городской суд с иском (с учетом уточнений) к наследникам Загребина И.Е. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 30.6 кв.м.

Заявленные требования обосновывают тем, что по договору купли-продажи от 18.10.2010 они приобрели в долевую собственность указанную квартиру. Согласно договору, стоимость квартиры составляла 645 000 рублей. Денежные средства за проданную квартиру выплачены Загребину И.Е. в полном объеме, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами, выпиской из лицевого счета по вкладу, ответа, полученного из ГУ отделения пенсионного фонда РФ по Удмуртской Республике о перечислении средств материнского (семейного) капитала Заварзиной В.Е. 22.10.2010 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности истцов на указанную квартиру, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права. В свидетельствах о государственной регистрации права от 22.10.2010 право собственности на квартиру установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога). Поскольку деньги за проданный объект недвижимости продавцу перечислены, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако истцам стало известно, что Загребин И.Е. (продавец) умер 04.04.2013, что является причиной, препятствующей сторонам по сделке обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. В связи со смертью продавца нотариусом Коротковой Т.Н. открыто наследственное дело. Несмотря на фактическое прекращение залога, в ЕГРН зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества, до настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности квартиры.

Определением судьи от 29.06.2022 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: Загребина Антонина Анатольевна, Загребина Татьяна Евгеньевна, Загребина Софья Игоревна в лице законного представителя Скрябиной Екатерины Сергеевны.

Согласно свидетельству о заключении брака №, выданному Управлением ЗАГС Администрации г.Сарапула Удмуртской Республики 03.11.2016, Хафизов <данные изъяты> и Загребина <данные изъяты> 03.11.2016 заключили брак, присвоены фамилии: мужу – Хафизов, жене – Хафизова.

Определением судьи от 25.07.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Загребин <данные изъяты> в лице его законного представителя Хафизовой <данные изъяты>.

В судебное заседание стороны не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

От ответчиков Загребиной А.А., Хафизовой Т.Е., Загребиной С.И. в лице законного представителя Скрябиной Е.С., Загребина Г.В. в лице его законного представителя Хафизовой Т.Е. в суд поступили заявления о признании исковых требований в полном объеме, в которых они также просят рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании решения УПФР в г. Сарапуле и Сарапульском районе Удмуртской Республики от 25.07.2008 № 298 Заварзиной В.Е. 28.07.2008 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал № 0370893 на сумму 271 250,00 руб. (л.д. 21).

18.10.2010 между Загребиным И.Е. и Заварзиной В.Е., Анисимовым С.В., действующими от себя и как законные представители своей несовершеннолетней дочери Анисимовой В.С., Заварзиной К.А., заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому Загребин И.Е. продал Заварзиной В.Е. (1/3 доля), Анисимовой В.С. (1/6 доля), Анисимову С.В. (1/3 доля), Заварзиной К.А. (1/6 доля), принадлежащую ему на праве собственности квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 30.6 кв.м за 645 000,00 руб., расчет между сторонами произведен в следующем порядке: денежная сумма в размере 330178,75 руб. уплачивается путем перечисления денег Управлением Пенсионного Фонда РФ (ТУ) в городе Сарапуле и Сарапульском районе УР на счет, открытый на имя Загребина И.Е., согласно Государственного Сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-2 № 0370893, выданного УПФР в городе Сарапуле и Сарапульском районе Удмуртской Республики 25.07.2008 на имя Заварзиной В.Е.; оставшаяся денежная сумма в размере 314821,25 руб. уплачивается после подписания настоящего договора и регистрации его в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Удмуртской Республике путем перечисления денег на лицевой счет, открытый на имя Загребина И.Е. (л.д. 11).

Право долевой собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Удмуртской Республике 22.10.2010 (л.д. 12).

На основании договора дарения доли квартиры от 25.02.2015, истец Заварзина В.Е. стала собственником 1/6 доли указанной квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.03.2015, выданным Управлением Росреестра по Удмуртской Республике (л.д. 15).

Согласно выписке из лицевого счета № по вкладу Анисимова С.В., открытого в Сбербанк России ОАО, 18.10.2010 произведено перечисление денежных средств в размере 300 233,76 руб. на счет Загребина И.Е., открытый в этом же банке (л.д. 17-18)

Согласно приходному кассовому ордеру от 18.10.2010, выданному Сбербанк России ОАО, Заварзина В.Е. перевела на счет Загребина И.Е. денежную сумму в размере 5 000,00 руб. (л.д. 19).

Согласно приходному кассовому ордеру от 27.10.2010, выданному Сбербанк России ОАО, Заварзина В.Е. перевела на счет Загребина И.Е. денежную сумму в размере 9 587,50 руб. (л.д. 19).

Из уведомления руководителя территориального органа ПФР от 08.12.2010 № 731, следует, что заявление Заварзиной В.Е. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в сумме 330 178,75 руб. на улучшение жилищных условий (приобретение жилья) удовлетворено (л.д. 20).

Из ответа ОПФР по Удмуртской Республике от 16.06.2022 на запрос суда следует, что Заварзина В.Е. в 2010 году распорядилась средствами материнского (семейного) капитала на приобретение однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Средства материнского (семейного) капитала перечислены по платежному поручению от 22.12.2010 Загребину И.Е. в размере 330 178,75 руб. (л.д. 31).

Таким образом, исследованными доказательствами судом установлено, что истцами перед продавцом Загребиным И.Е. в полном объеме выполнены обязательства по передаче денежных средств по договору купли-продажи квартиры от 18.10.2010, право собственности истцов зарегистрировано, каких-либо претензий от Загребина И.Е. в адрес истцов по оплате стоимости квартиры не поступало.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, (далее - ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что обязательство перед Загребиным И.Е. прекращено его исполнением, соответственно, залог в силу закона, которым обеспечено исполнение обязательства истцами по оплате приобретаемого недвижимого имущества, подлежит прекращению, запись о регистрации ипотеки должна быть погашена.

От ответчиков Загребиной А.А., Хафизовой Т.Е., Загребиной С.И. в лице законного представителя Скрябиной Е.С., Загребина Г.В. в лице его законного представителя Хафизовой Т.Е., являющихся наследниками умершего 04.04.2013 Загребина И.Е., в суд поступили заявления о признании исковых требований истцов, в заявлениях ответчики указали, что последствия признания иска, принятия его судом и о вынесении решения об удовлетворении иска понятны, просили удовлетворить требования истцов в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением

Согласно ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон (ч. 2).

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч. 3).

В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Заявления ответчиков Загребиной А.А., Хафизовой Т.Е., Загребиной С.И. в лице законного представителя Скрябиной Е.С., Загребина Г.В. в лице его законного представителя Хафизовой Т.Е. о признании исковых требований Анисимова С.В., Заварзиной В.Е., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Анисимовой В.С., о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона подписано ответчиками и приобщены к материалам дела.

Учитывая изложенное, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку эти действия не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, требования Анисимова С.В., Заварзиной В.Е., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Анисимовой В.С., к наследникам Загребина И.Е.: Загребиной А.А., Хафизовой Т.Е., Загребиной С.И. в лице законного представителя Скрябиной Е.С., Загребину Г.В. в лице его законного представителя Хафизовой Т.Е. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, суд находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Анисимова <данные изъяты>, Заварзиной <данные изъяты>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Анисимовой <данные изъяты>, к Загребиной <данные изъяты>, Хафизовой <данные изъяты>, Загребиной <данные изъяты> в лице законного представителя Скрябиной <данные изъяты>, Загребину <данные изъяты> в лице его законного представителя Хафизовой <данные изъяты> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 30.6 кв.м. с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме через Сарапульский городской суд Удмуртской Республики.

Председательствующий          <данные изъяты>            А.Р. Кужбаева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

        Мотивированное решение составлено 25 октября 2022 года