Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-248/2024 (2-2724/2023;) ~ М-2166/2023 от 24.10.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2024 года                                            город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бурыкиной Е.В.,

при секретаре Волковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 248/2024 (УИД № 63RS0018-01-2023-002951-81) по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к Глотовой (Болтенковой) А. В., Улановой Н. В. о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

установил:

Истец - Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к Глотовой (Болтенковой) А.В., Улановой Н.В. о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора.

В обоснование заявленных требований истец указал, что <Дата> между Банк ВТБ (ПАО) и <...> (Глотовой) А.В. заключен кредитный договор <№>, согласно которому Банк предоставил заемщику кредит в размере ... рублей, сроком на 122 месяца, с уплатой ... % годовых, для целевого использования: приобретения квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>. В обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного договора между истцом и Улановой Н.В. заключен договор поручительства <№> от <Дата>. Также, обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщика является залог (ипотека) в силу закона. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной. Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита полном объеме. Ответчики ежемесячные платежи производят, в связи с чем образовалась задолженность по кредиту.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнений, Банк ВТБ (ПАО) просит суд расторгнуть кредитный договор <№> от <Дата>, взыскать солидарно с Глотовой А.В. и Улановой Н.В. в его пользу сумму задолженности по указанному кредитному договору по состоянию на 01.12.2023 в размере 240 025,87 руб., в том числе: 202 461,68 руб. – остаток ссудной задолженности; 18 004,06 руб. - задолженность по плановым процентам; 3 643,55 руб. - задолженность по пени; 15 916,58 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <№>, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 1 483 200 руб. 00 коп. (80% рыночной цены), а также взыскать солидарно с ответчиков в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате госпошлины в сумме 13 977 руб..

Определением от 11.01.2024, отраженным в протоколе судебного заседания, суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Управление Росреестра по Самарской области.

Определением от 12.02.2024, отраженным в протоколе судебного заседания, суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Управление опеки и попечительства администрации г.о. Новокуйбышевск.

Представитель истца Банка ВТБ (ПАО), в судебное заседание, извещенный надлежащим образом, не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики Глотова А.В. и Уланова Н.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. От ответчика Болтенковой (Глотовой) А.В. поступило ходатайство о приостановлении производства по делу в связи с рождением ребенка и нахождении их в стационаре. Между тем, согласно ответу ГБУЗ НЦГБ Болтенкова А.В. на стационарном лечении не находится.

Представители Управление Росреестра по Самарской области, Управление опеки и попечительства администрации г.о. Новокуйбышевск не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании ст.ст.309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. На основании пункта 2 названной статьи к отношениям по кредитному договору применяются те же правила, что и о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

На основании ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (пени), залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Кроме этого, согласно ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <Дата> между Банк ВТБ (ПАО) и Малухиной (Болтенковой) А.В. заключен кредитный договор <№>, согласно которому Банк предоставил заемщику кредит в размере ... рублей, сроком на 122 месяца, с уплатой ... % годовых, для целевого использования: приобретения квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>.

В обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного договора между истцом и Улановой Н.В. заключен договор поручительства <№> от <Дата>, согласно п.3.1 которого Уланова Н.В. обязалась солидарно с заемщиком отвечать перед банком на условиях в соответствии с договором поручительства за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору. Поручитель обязуется в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору нести ответственности перед кредитором солидарно с заемщиком в сумме, равной сумме всех обязательств заемщика по кредитному договору, как в части исполнения заемщиком обязательств по осуществлению ежемесячных платежей, так и в части исполнения обязательства по полному возврату кредита, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита, также и судебных издержек.

Также, в обеспечение исполнения кредитного обязательства заемщика ответчик предоставили предмет ипотеки в залог. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем и выданной <Дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области первоначальному залогодержателю - Банку ВТБ (ПАО).

Установлено, что кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме.

Между тем, ответчик ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им производит с нарушением условий кредитного договора.

До настоящего времени денежные обязательства ответчиком перед банком не исполнены.

По состоянию на 01.12.2023 задолженность ответчика составляет 240 025,87 руб., в том числе: 202 461,68 руб. – остаток ссудной задолженности; 18 004,06 руб. - задолженность по плановым процентам; 3 643,55 руб. - задолженность по пени; 15 916,58 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Расчет суммы задолженности ответчиком не оспорен.

Поскольку заемщиком нарушены обязательства по кредитному договору и факт несвоевременного и не в полном объеме внесения ежемесячных платежей по погашению кредита и уплате процентов ответчиком не оспаривается, суд считает требования о расторжении кредитного договора и о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по кредитному договору в размере 240 025,87 руб., в том числе: 202 461,68 руб. – остаток ссудной задолженности; 18 004,06 руб. - задолженность по плановым процентам; 3 643,55 руб. - задолженность по пени; 15 916,58 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

            В силу ч.1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено иное.

    Согласно ст.3 ФЗ № 102-фз «Об ипотеке», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст. 50 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст. 56 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно отчету, составленного ООО «О.» от 09.10.2023 <№>, рыночная стоимость предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, составляет 1 854 000 руб.

Таким образом, начальная продажная цена квартиры, на основании ст. 54 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке» должна быть определена в размере 1 483 200 руб. (1 854 000 руб. х 80 %).

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу Банка ВТБ (ПАО) следует взыскать солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 977 руб..

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к Глотовой (Болтенковой) А. В., Улановой Н. В. о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора - удовлетворить.

    Расторгнуть Кредитный договор <№> от <Дата>, заключенный между Банком ВТБ 24 (Публичное акционерное общество) и Малухиной (Глотовой, Болтенковой) А. В..

    Взыскать солидарно с Болтенковой А. В., <Дата> рождения, и Улановой Н. В., <Дата> рождения, в пользу Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) сумму задолженности по кредитному договору <№> от <Дата> в размере 240 025,87 руб., в том числе: 202 461,68 руб. – остаток ссудной задолженности; 18 004,06 руб. - задолженность по плановым процентам; 3 643,55 руб. - задолженность по пени; 15 916,58 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу, а также госпошлину в размере 13 977 руб.

    Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <№>, реализовав путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость с которой начинаются торги в размере 1 483 200 руб. 00 коп..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 03 апреля 2024 года.

               Судья               /подпись/                    Е.В. Бурыкина