Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-259/2024 (2-8421/2023;) ~ М-7375/2023 от 09.10.2023

Мотивированное решение

изготовлено 22.03.2024г.

50RS0№-89

                                    РЕШЕНИЕ                      №

Именем Российской Федерации

20 марта 2024 года.

Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, <адрес> Подольск о признании права собственности, реальном разделе земельного участка, прекращении права долевой собственности, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, <адрес> Подольск о признании о признании права собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, реальном разделе земельного участка, прекращении права долевой собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, исключении из ЕГРН сведений о частях земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с учетными номерами: №.

Свои требования мотивирует тем, что ему на основании договора купли-продажи от 28.11.2013г. на праве собственности принадлежит часть жилого дома общей площадью 33,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Определением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел жилого дома, на основании которого ФИО2 на ? долю жилого дома и ФИО3, ФИО10 на ? доли дома выделены части жилого дома. При доме имеется земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1117 кв.м. Право собственности на ? долю зарегистрировано на ФИО2 Другие собственники дома свое право собственности на доли земельного участка не зарегистрировали в установленном законом порядке. Между ними сложился определенный порядок пользования земельным участком. В настоящее время возникла необходимость в реальном разделе земельного участка.

             Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

            Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

           Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, согласно отчету об отслеживании почтового отправления судебное извещение вручено адресату ДД.ММ.ГГГГ.

             Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, согласно отчету об отслеживании почтового отправления судебное извещение возвращено отправителю из-за истечения срока хранения.

          Ответчик – представитель <адрес> Подольск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

           Ответчик – представитель <адрес> Подольск в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

    Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании решения ИсполКома от 22.07.1987г. № об обмене жилыми помещениями гражданами и решения ИсполКома от 09.09.1987г. № о разрешении обмена жилыми помещения между ФИО6 и ФИО7 заключен договор дарения, согласно которому ФИО7 получил в собственность ? долю жилого дома по адресу: <адрес>.

После смерти ФИО7 наследственное имущество приняла его супруга – ФИО8, о чем 01.07.2005г. выдано свидетельство о праве на наследство.

На основании определения Подольского городского суда от 16.05.2007г. между сособственниками дома утверждено мировое соглашение, согласно которому собственникам выделены помещения в доме: ФИО3 и ФИО10 на ? долю жилого дома, ФИО8 – на ? долю жилого дома, ФИО2 – на ? долю жилого дома.

27.02.2011г. ФИО8 умерла. После ее смерти в наследство вступил сын – ФИО9, который на основании свидетельства о праве собственности на наследство оформил в собственность часть жилого дома общей площадью 33,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

28.11.2013г. между ФИО9 и ФИО1 заключен договор купли-продажи части жилого дома, на основании которого истец зарегистрировал право собственности на часть жилого дома общей площадью 33,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Таким образом, собственниками частей жилого дома стали ФИО1, ФИО2, ФИО10, ФИО3

ФИО10 умер, право собственности на принадлежащую ему часть жилого дома ни за кем не зарегистрировано.

Согласно сведениям из ЕГРН при доме имеется земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1117 кв.м. Право собственности на ? долю зарегистрировано на ФИО2 Другие собственники дома свое право собственности на доли земельного участка не зарегистрировали в установленном законом порядке.

Истец просит признать за ним право собственности на ? долю земельного участка, расположенного при доме.

Согласно ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 29 июля 2017) гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

          В силу ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не должна превышать площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

           Согласно п.2 ст.8 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218 – ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

           Поскольку истец является собственником части жилого дома, который расположен на спорном земельном участке, истец пользуется спорным земельным участком, претензий по поводу пользования земельным участком не имеется, суд считает возможным признать за истцом право собственности на ? долю земельного участка.

        Разрешая требования о реальном разделе земельного участка, суд исходит из того, что согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

          Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации

         В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

         По гражданскому делу проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО11

         Согласно заключению эксперта № на местности имеется закрепление границ земельного участка с кадастровым номером № объектами искусственного происхождения в виде конструктивных элементов строения и ограждения, установленного по периметру участка. То есть, границы земельного участка четко распознаются на местности.

         Земельный участок с кадастровым номером № является единым домовладением, порядок пользования которым сложился, что подтверждается установленными разделительными ограждениями, разделяющими пространство на три части по числу сособственников дома.

         Ввиду отсутствия доступа на территорию, находящуюся в пользовании ФИО2 при производстве экспертного натурного обследования определено фактическое местоположение ограждений и объектов капитального строительства, находящихся в пользовании ФИО1 и ФИО3

        <адрес> части земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 589 кв.м.

На дату проведения экспертного осмотра имеется четыре изолированных выхода из жилого дома. Принимая во внимание объемное и архитектурно-планировочное решение жилого дома – дом разделен на четыре изолированные и обособленные помещения в пользовании между собственниками. По данному критерию техническая возможность раздела земельного участка имеется.

Экспертом представлен вариант раздела земельного участка с учетом сложившегося землепользования, в том числе с учетом особенности расположения объектов капитального строительства в пределах спорного земельного участка:

участок ФИО2 – 624 кв.м.;

участок ФИО10 и ФИО3 – 253 кв.м.;

участок ФИО1 – 300 кв.м.

       Участок ФИО1 имеет следующие границы:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Расстояние, м	средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
	X	Y
1	434665.29	2190198.24	9,07	0,10
2	434665.43	2190207.31	6,80	0,10
3	434658.63	2190207.42	31,36	0,10
4	434627.27	2190207.12	5,79	0,10
5	434627.21	2190201.33	3,05	0,10
6	434630.26	2190201.33	14,73	0,10
7	434644.99	2190201.41	3,89	0,10
8	434645.06	2190197.52	13,20	0,10
9	434658.26	2190197.62	7,06	0,10

Участок ФИО2 имеет следующие границы:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Расстояние, м	средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
	X	Y
1	434667.44	2190178.22	12,52	0,10
2	434667.11	2190190.74	0,38	0,10
3	434667.12	2190191.12	4,77	0,10
4	434662.35	2190190.97	0,22	0,10
5	434662.35	2190190.75	18,56	0,10
6	434643.79	2190190.38	3,60	0,10
7	434643.72	2190193.98	1,14	0,10
8	434642.58	2190193.97	3,29	0,10
9	434642.57	2190197.26	0,69	0,10
10	434642.57	2190197.95	12,49	0,10
11	434630.08	2190197.88	2,90	0,10
12	434627.18	2190197.92	0,40	0,10
13	434627.17	2190197.52	7,69	0,10
14	434627.36	2190189.83	12,25	0,10
15	434627.53	2190177.58	38,28	0,10
16	434665.81	2190178.19	1,63	0,10

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, так эксперт в соответствии со ст. 307 УК РФ предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Учитывая, что экспертом представлен вариант раздела земельного участка с учетом фактического землепользования и особенностей расположения объектов капитального строительства в пределах спорного земельного участка, суд считает возможным произвести реальный раздел в соответствии с представленным вариантом.

Поскольку суд производит раздел земельного участка, право долевой собственности ФИО2 на ? долю земельного участка подлежит прекращению, а сведения о частях земельного участка с кадастровым номером 50:55:0010236:31, по адресу: <адрес>, с учетными номерами: 31/1, 31/2, 31/3, подлежат исключению из ЕГРН.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 233-236 ГПК РФ, суд

                                                        РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

         ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

       ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 300 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░	░░░░░░░░░░, ░		░░░░░░░░░░, ░	░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, Mt, ░
	X	Y
1	434665.29	2190198.24	9,07	0,10
2	434665.43	2190207.31	6,80	0,10
3	434658.63	2190207.42	31,36	0,10
4	434627.27	2190207.12	5,79	0,10
5	434627.21	2190201.33	3,05	0,10
6	434630.26	2190201.33	14,73	0,10
7	434644.99	2190201.41	3,89	0,10
8	434645.06	2190197.52	13,20	0,10
9	434658.26	2190197.62	7,06	0,10

         ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 624 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░	░░░░░░░░░░, ░		░░░░░░░░░░, ░	░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, Mt, ░
	X	Y
1	434667.44	2190178.22	12,52	0,10
2	434667.11	2190190.74	0,38	0,10
3	434667.12	2190191.12	4,77	0,10
4	434662.35	2190190.97	0,22	0,10
5	434662.35	2190190.75	18,56	0,10
6	434643.79	2190190.38	3,60	0,10
7	434643.72	2190193.98	1,14	0,10
8	434642.58	2190193.97	3,29	0,10
9	434642.57	2190197.26	0,69	0,10
10	434642.57	2190197.95	12,49	0,10
11	434630.08	2190197.88	2,90	0,10
12	434627.18	2190197.92	0,40	0,10
13	434627.17	2190197.52	7,69	0,10
14	434627.36	2190189.83	12,25	0,10
15	434627.53	2190177.58	38,28	0,10
16	434665.81	2190178.19	1,63	0,10

               ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

            ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░: №

           ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ -                                                 ░.░. ░░░░░░░░