Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-765/2023 ~ М-3497/2022 от 08.12.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2023 года г. Иркутск         г. Иркутск

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Матвиенко О.А., при секретаре Пержаковой Д.И., с участием представителя истца <ФИО>1, действующей на сновании доверенности от <дата>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Иркутская» к <ФИО>2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расходов по оплате государственной пошлины

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенном <дата>, ООО «УК «Иркутская» было выбрано в качестве управляющей организации, осуществляющей управление данным домом. К обслуживанию дома истец приступил с <дата>.

Указанным решением были утверждены условия договора управления МКД <номер>, а также утвержден тариф на содержание жилья, включающий в себя тариф за содержание общего имущества в многоквартирном доме <данные изъяты> руб. / кв. м, тариф за ремонт общего имущества в многоквартирном доме <данные изъяты> руб. / кв. м.

Указанные тарифы применялись в период с <дата> до <дата>.

Решением общего собрания от <дата>, оформленного протоколом <номер>, собственниками были установлены следующие тарифы на содержание жилья: тариф за содержание общего имущества в многоквартирном доме <данные изъяты> руб. / кв. м., тариф за ремонт общего имущества в многоквартирном доме <данные изъяты> руб. / кв. м.

Указанные тарифы применялись с <дата>.

Решением общего собрания от <дата>, оформленного протоколом <номер>, собственники приняли решение о прекращении договорных отношений с истцом и о переходе на обслуживание к другой управляющей компании (ООО «УК «<данные изъяты>»). Указанное решение было реализовано <дата>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, собственником квартиры <номер>, расположенной в МКД <номер>, является <ФИО>2

В рамках договорных отношений по управлению МКД <номер> истец по заданию собственников оказывал услуги и выполнял работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества данного дома.

Кроме того, истец в период управления МКД <номер> являлся исполнителем коммунальной услуги по обращению с ТКО. Размер платы за указанную услугу определяется исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, и рассчитывался по тарифам, установленным уполномоченными органами субъекта Российской Федерации.

Также с <дата> истец в период управления МКД <номер> нес расходы на оплату коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества данного дома, а именно холодной воды, отведения сточных вод, энергоснабжения. Размер расходов на оплату указанных коммунальных ресурсов определяется исходя из нормативов их потребления, утверждаемым Министерством жилищной политики, энергетики и транспорта Иркутской области.

Плата за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги в МКД вносится ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, предоставляемых управляющей организацией (п. п. 4.3, 4.4 договора управления).

Вопреки требованиям действующего законодательства, а также положениям договоров, ответчик в течение длительного времени не исполняет своей обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

По состоянию на <дата> задолженность ответчика за период с <дата> по <дата> составляет <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. – сумма основного долга, <данные изъяты> руб. – пени.

<дата> мировым судьей судебного участка № 10 Куйбышевского района г. Иркутска был вынесен судебный приказ <номер> о взыскании с ответчика суммы задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги. Определением от <дата> судебный приказ был отменен.

Истец просит суд взыскать с <ФИО>2 в пользу ООО «УК «Иркутская» сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. – сумма основного долга, <данные изъяты> руб. – пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца <ФИО>1, действующая на сновании доверенности от <дата>, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик <ФИО>2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, путем направления заказных судебных писем с уведомлением посредством почтовой связи, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения, об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, ответчик за получением судебного извещения в почтовое отделение не явился, у суда имеются основания для признания извещения ответчика надлежащим, в связи с чем, с учетом согласия представителя истца, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по правилам ст. 233 ГПК РФ. При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные истцом (ст. ст. 56, 60, 234 ГПК РФ).

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, изучив имеющиеся в нем доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

Исследовав материалы дела, изучив имеющиеся в нем доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате обязательных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению - ст. 249 ГК РФ.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Ч. 1 ст. 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься гражданами своевременно и в полном объеме. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. ч. 1, 7 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Таким образом, на граждан в силу прямого указания закона возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

Судом установлено, что <ФИО>2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

Согласно адресной справке, составленной отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Иркутской области <дата>, по имеющимся сведениям, <ФИО>2 в указанном жилом помещении зарегистрированным не значится, с <дата> зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от <дата>, управление данным многоквартирным домом осуществлялось управляющей организацией ООО «УК «Иркутская» с <дата>. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом <номер> от <дата>, договор управления с действующей управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом ООО «УК «Иркутская» расторгнут с <дата>, ООО «УК «Иркутская» выбрана в качестве обслуживающей организации, при непосредственном управлении, осуществляющей оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме с <дата>. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом <номер> от <дата>, управление данным многоквартирным домом стало осуществляться обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «<данные изъяты>» с <дата>.

Как следует из материалов дела, тарифы на содержание и ремонт общего имущества в период осуществления управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> ООО «УК «Иркутская» утверждены с <дата> - протоколом от <дата>, с <дата> - протоколом <номер> от <дата>, приведенное истцом в исковом заявлении обоснование применения тарифов и нормативов для расчета платы коммунальных услуг и коммунальных ресурсов для квартиры <номер> в МКД <номер> по <адрес>, ответчиком не оспорено (ст. ст. 56, 60 ГПК РФ).

По смыслу приведенных выше нормативных положений закона, на истца возлагается обязанность по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг, которой корреспондирует обязанность ответчика по внесению квартплаты и коммунальных платежей по тарифам.

Во исполнение своих обязанностей, истцом были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, а именно с ОАО «Иркутскэнерго» (договор горячего водоснабжения в целях содержания общего имущества многоквартирного дома <номер> от <дата>), с ООО «Иркутскэнергосбыт» (договор энергоснабжения с использованием коммунальных услуг <номер> от <дата>), договор энергоснабжения в целях содержания общего имущества многоквартирного дома <номер> от <дата>), с МУП «Спецавтохозяйство» (договор о предоставлении услуг на планово-регулярную вывозку твердых бытовых отходов <номер> от <дата>, договор о предоставлении услуг на планово-регулярный вывоз твердых бытовых отходов <номер> от <дата>), с МУП «Спецавтохозяйство» г. Иркутска (договор о предоставлении услуг на планово-регулярный сбор, транспортирование и захоронение твердых коммунальных отходов <номер> от <дата>), с ИП <ФИО>3 (договор на выполнение работ по содержанию и техническому обслуживанию конструктивных элементов здания и инженерного оборудования многоквартирных домов <номер> от <дата>, договор на выполнение работ (оказание услуг) по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах <номер> от <дата>),

Однако ответчик, исходя из выписки по лицевому счету за март 2015 г. – декабрь 2021 г., являясь собственником жилья, в нарушение требований законодательства, свою обязанность не исполнял, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

С целью взыскания с ответчика задолженности истец обратился к мировому судье, с заявлением о вынесении судебного приказа.

<дата> мировым судьей судебного участка № 10 Куйбышевского района г. Иркутска был вынесен судебный приказ <номер> о взыскании с должника <ФИО>2 в пользу взыскателя ООО «УК «Иркутская» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., а определением от <дата> – отменен, при поступлении возражений относительно исполнения судебного приказа.

При этом никаких мер к погашению в полном объеме задолженности в добровольном порядке, не принималось (ст. ст. 56, 60 ГПК РФ).

Так, по расчету истца, задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на <дата> за период с <дата> по <дата> составляет <данные изъяты> руб., в том числе основной долг в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб.

Обстоятельства дела ответчиком не оспорены, возражений относительно заявленных требований истца, доказательств внесения платы за жилищно-коммунальные услуги за спорный период, отсутствия или иного размера задолженности, не представлено (ст. ст. 56, 60 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования ООО «УК «Иркутская» к <ФИО>2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

По правилам ст. 98 ГПК РФ, 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., несение которых подтверждается чеком-ордером от <дата> на сумму <данные изъяты> руб. и чеком-ордером от <дата> на сумму <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Иркутская» удовлетворить.

Взыскать с <ФИО>2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Иркутская» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> руб., в том числе <данные изъяты> руб. – сумма основного долга, <данные изъяты> руб. – пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения 01.03.2023.

Ответчик вправе в течение 7 дней подать в Куйбышевский районный суд г. Иркутска заявление об отмене решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка в судебное заседание имела место по уважительным причинам, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Судья О.А. Матвиенко