Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1153/2023 ~ М-480/2023 от 09.03.2023

Дело №2-1153/2023

УИД 39RS0010-01-2023-000651-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2023 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.А.,

при секретаре Клейн Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Восток-Сити» к Смирновой Галине Павловне о признании недействительными результаты межевания земельного участка, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, прекращении права собственности на земельный участок, с участием третьих лиц администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, кадастрового инженера Бурлуцкого Константина Владимировича, СПК колхоз «Родники»,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Восток-Сити» обратилось в суд с исковым заявлением, которым просило признать недействительными результаты межевания по формированию земельного участка с кадастровым номером №, площадью 15 190 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: Калининградская область, Гурьевский район; снять указанный выше земельный участок с государственного кадастрового учета; прекратить право собственности Смирновой Г.П. на указанный выше земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано на то, что ООО «Восток-Сити» является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных на территории Гурьевского района Калининградской области. Земельные участки предназначены в соответствии с документами территориального планирования Гуревского муниципального округа Калининградской области для размещения объектов жилого, социального, рекреационного, коммерческого назначения в пос. Родники, и проездом не обеспечены. В целях обеспечения земельных участков проездом на основании обращения ООО «Восток-Сити» администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГ года на использование земель и земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичных сервитутов, для организации проезда к земельным участкам ООО «Восток-Сити», площадью 1395 кв.м, сроком на 10 лет. ДД.ММ.ГГ года земельный участок, площадью 1393 кв.м, предназначенный для проезда, включен в границы многоконтурного земельного участка и поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Право собственности на указанный выше земельный участок зарегистрировано за Смирновой Г.П. Истец ссылается на то, что образование и государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № выполнены в нарушение требований действующего законодательства. Земельный участок, входящий в границы многоконтурного земельного участка с учетным номером контура 4, расположен в границах населенного пункта поселка Прибрежное и подлежит отнесению к категории земель – земли населенных пунктов. Иные земельные участки, входящие в состав многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, расположены вне границ населенных пунктов и подлежат отнесению к землям сельскохозяйственного назначения. Земельный участок с кадастровым номером № образован из контуров, расположенных как в границах, так и за границами населенных пунктов, на землях, отнесенных по целевому назначению к разным категориям, что противоречит требованиям земельного законодательства. Кроме того, формирование земельного участка с кадастровым номером № в части отсутствия возможности проезда к земельным участкам ООО «Восток-Сити» с территории общего пользования выполнены с нарушением Федерального закона №218 «О государственной регистрации недвижимости» и нарушают права истца. Истец, ссылаясь на то, что не может осуществлять свои права собственника, просит удовлетворить заявленные требования.

ООО «Восток-Сити» представителя в судебное заседание не направили, о дне и времени судебного заседания извещены, ходатайствовали о проведении судебного заседания в их отсутствие, настаивали на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик Смирнова Г.П. в судебное заседание не явилась, о дне и времени судебного заседания извещена, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений на иск не поступило.

Представитель третьего лица СПК колхоз «Родники» - Осколков М.А. не возражал в части требований о признании формирования земельного участка в контуре 4 недействительным, пояснив, что согласно материалам дела, спорный земельный участок был образован в счет выдела земельной доли ТОО «Родники», вместе с тем границы земельного участка в контуре 4 не относятся к землям колхоза, относятся к муниципальным землям Гурьевского района. В части требований о прекращении права собственности Смирновой Г.П. на земельный участок возражал, полагал, что удовлетворение требований об исключении границ земельного участка в контуре 4 восстановит права истца, право собственности Смирновой Г.П. прав истца не нарушает.

Иные участники по делу в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.

Заслушав пояснения представителя третьего лица, исследовав материалы дела, собранные доказательства, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ООО «Восток-Сити» является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных на территории Гурьевского района Калининградской области.

Земельные участки предназначены в соответствии с документами территориального планирования Гуревского муниципального округа Калининградской области для размещения объектов жилого, социального, рекреационного, коммерческого назначения в пос. Родники

В целях обеспечения земельных участков проездом на основании обращения ООО «Восток-Сити» администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГ года на использование земель и земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичных сервитутов, для организации проезда к земельным участкам ООО «Восток-Сити», площадью 1395 кв.м, сроком на 10 лет.

Фактически указанная выше территория представляет собой дорогу.

ООО «Восток-Сити» стало известно, что территория, предоставленная на основании разрешения № администрации Гурьевского городского округа Калининградской области для обеспечения проезда к земельным участкам, принадлежащим ООО «Восток-Сити», вошла в границы многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № в контуре 4, принадлежащего на праве собственности Смирновой Г.П.

Из материалов дела следует, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГ года. Земельный участок образован из земельного участка долевой собственности с кадастровым номером № (собственность СПК колхоз «Родники) в счет выдела земельной доли 1/580 в ТОО «Родники» и поставлен на кадастровый учет на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГ года, подготовленного кадастровым инженером Бурлуцким К.В. Земельный участок является многоконтурным, состоит из 5 контуров, общая площадь которых составляет 15 190 кв.м, 1- 6239 кв.м, 2- 5287 кв.м, 3- 1412 кв.м, 4 – 1394 кв., 5 – 858 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования.

Право собственности Смирновой Г.П. на земельную долю 1/580 было зарегистрировано в ЕГРП (сейчас ЕГРН) ДД.ММ.ГГ года на основании свидетельства на право собственности на землю, № от ДД.ММ.ГГ года, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Гурьевского района Калининградской области.

Обращаясь с заявленными требованиями, истец ссылается на нарушение его прав формированием земельного участка с кадастровым номером №, а именно контур 4 площадью 1 394 кв.м, в части наложения на территорию участка, площадью 1 395 кв.м, предоставленного на основании разрешения № администрации Гурьевского городского округа Калининградской области для обеспечения проезда к земельным участкам, принадлежащим ООО «Восток-Сити».

В обоснование доводов иска, истец представил заключение кадастрового инженера ФИО9. с приложением схем расположения спорного земельного участка, сведений из публичной кадастровой карты, согласно которым территория участка площадью 1 395 кв.м, предоставленная на основании разрешения № администрации Гурьевского городского округа Калининградской области для обеспечения проезда к земельным участкам, принадлежащим ООО «Восток-Сити», вошла в границы многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № в контуре 4, площадью 1394 кв.м, принадлежащего на праве собственности Смирновой Г.П. В связи с таким формированием отсутствует доступ к земельным участкам ООО «Восток-Сити» с территории общего пользования, то есть такое формирование выполнено с нарушением Федерального закона №218 «О государственной регистрации недвижимости». Кроме того указано на то, что земельный участок отнесен к категории земли сельскохозяйственного назначения, в тоже время участок расположен в границах населенного пункта поселка Прибрежное и подлежит отнесению к категории земель – земли населенных пунктов.

В судебном заседании представитель третьего лица СПК колхоз «Родники» пояснил, что спорный земельный участок был образован в счет выдела земельной доли ТОО «Родники», вместе с тем границы земельного участка в контуре 4 не относятся к землям колхоза, относятся к муниципальным землям Гурьевского района, такое формирование незаконное.

Исследовав доводы истца, суд приходит к следующему.

Из содержания ст. 60 Земельного кодекса РФ следует, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка. При этом основанием иска служат обстоятельства, основывающие право истца на пользование и распоряжение имуществом и подтверждающие создание ответчиком препятствий в осуществлении правомочий законного владельца. Нарушение должно затрагивать право на имущество не косвенно, а непосредственно.

Статьей 11.9 Земельного кодекса РФ определены требования к образуемым земельным участкам. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Так, согласно ст.ст. 1,7 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221 «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до 1 января 2017 года) сведения государственного кадастра недвижимости подтверждают существование определенного объекта недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости). Если объектом недвижимости является земельный участок, в государственный кадастр недвижимости подлежат внесению сведения о местоположении его границ.

На основании п. 3 ст. 1 названного выше Федерального закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Данные положения Федерального закона предусматривают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии со ст.ст. 22, 38 указанного выше Федерального закона одним из основных документов, являющихся основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка, является межевой план, представляющий собой документ, в котором указывается местоположение границ земельного участка. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 9 ст. 38 приведенного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из положений п.п. 1,3 ст. 39 данного Федерального закона при проведении кадастровых работ, результатом которых является составление межевого плана, для вновь образованного земельного участка или уточнения местоположения границ смежных с ним земельных участков, согласование его границ является обязательным. Предметом согласования является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Данные законоположения воспроизведены в действующих в настоящее время ч.ч.8 и 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218 «О государственной регистрации недвижимости», по сути, направлены на идентификацию земельного участка как объекта гражданских и земельных отношений с учетом данных, содержащихся в правоустанавливающих и иных документах, и предусматривают необходимые гарантии для защиты имущественных и иных прав участников земельных отношений, которые не имеют документов, подтверждающих местоположение границ земельных участков.

По смыслу ст.ст. 11,12 Гражданского кодекса РФ и ст. 3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Проанализировав установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о незаконности формирования земельного участка с кадастровым номером № в контуре 4.

Формирование спорного земельного участка ставит под угрозу нарушение прав ООО «Восток-Сити» на использование предоставленного в пользование земельного участка на основании разрешения № администрации Гурьевского городского округа Калининградской области для обеспечения проезда к принадлежащим земельным участкам.

Объективных доказательств, подтверждающих, что граница земельного участка с кадастровым номером № в контуре 4 проходила и должна проходить именно как указано в межевом плане от ДД.ММ.ГГ года, подготовленного кадастровым инженером Бурлуцким К.В., представленном в орган кадастрового учета для уточнения его границ и площади, суду не представлено.

Доказательств принадлежности Смирновой Г.П. земельного участка, местоположение и границы которого отображены в указанном выше межевом плане, с перечисленными в нем характеристиками, материалы дела не содержат.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о доказанности нарушения прав ООО «Восток-Сити» в результате формирования и постановки в существующих границах на кадастровый учет спорного земельного участка.

Таким образом, установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что установление местоположения границ спорного участка осуществлено в нарушение закона, проведенное межевание спорного участка нарушает права и законные интересы ООО «Восток-Сити».

Вместе с тем, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца в части признания недействительным формирования не всего земельного участка с кадастровым номером №, а только в части наложения границ в контуре 4.

Признание судом недействительным формирования земельного участка с кадастровым номером № в контуре 4 является основанием для исключения сведений о его границах из единого государственного реестра недвижимости.

Что касается требований истца о прекращении права собственности Смирновой Г.П. на указанный выше земельный участок, то суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку наличие права собственности ответчика не нарушает права ООО «Восок-Сити».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Восток-Сити» – удовлетворить в части.

Признать недействительными результаты межевания по формированию земельного участка с кадастровым номером №, площадью 15 190 кв.м, в контуре 4, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес >

Исключить из ЕГРН сведения о границах указанного выше земельного участка с кадастровым номером № в контуре 4.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений в отношении указанного выше земельного участка.

В удовлетворении остальной части заявленных требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2023 года.

Судья Т.А. Макарова