Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8148/2022 от 10.10.2022

2-8148/2022

24RS0056-01-2022-004790-08

                     Р Е Ш Е Н И Е

         Именем Российской Федерации

06 декабря 2022 года                                                                                                  г.Красноярск

Центральный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Прошкиной М.П.,

при секретаре Сморжевском Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова Михаила Сергеевича к ООО «СК ГрандСтрой» о защите прав потребителей,

                  У С Т А Н О В И Л :

Попов М.С. обратился в суд с иском к ООО «СК ГрандСтрой» о взыскании неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2022 по 24.03.2022 в размере 198044,84 руб., штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом, расходов на оплату услуг представителя в размере 15000 руб., расходов на оформление доверенности в размере 1500 руб.

Заявленные требования мотивированы тем, что между ООО «СК ГрандСтрой» (застройщик) и истцом (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве. Согласно условиям договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – не позднее 31.12.2021. Однако объект долевого строительства передан лишь 24.03.2022.Таким образом, ответчиком были нарушены взятые на себя обязательства по сроку передачи объекта долевого строительства.

В судебное заседание истец Попов М.С. и его представитель не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют уведомления, врученные истцу 01.11.2022 и его представителю 31.10.2022, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении процесса не просили.

В судебное заседание представитель ответчика ОО «СК ГрандСтрой» не явился, до судебного заседания предоставил суду отзыв на исковое заявление, в котором просил снизить заявленные ко взысканию суммы, поскольку в период 2020-2021 на территории РФ сложилась сложная экономическая ситуация в виде эпидемии, в связи с чем возникла задержка передачи объекта. При этом ответчик предпринял все меры для исполнения своих обязательств, несмотря на то, что причиной задержки являются обстоятельства независящие от застройщика. Просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа, а также предоставить отсрочку до 30.06.2023 включительно в части уплаты неустойки и штрафа. Сторона ответчика ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит требования иска подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 6 указанного Федерального закона предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 Закона).

Согласно ч. 9 ст. 4 названного Федерального закона N 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, 19.02.2021 между ООО «СК ГрандСтрой» (застройщик) и Поповым М.С. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №.

В соответствии с условиями договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой дом с подземной автостоянкой и встроенно-пристроенными административными помещениями по <адрес> (далее-жилой дом), 18этажный жилой дом, общей площадью 10957,20 кв.м., высотой 56,06 кв.м., на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 3916,00 кв.м., и передать участнику долевого строительства в собственность однокомнатную квартиру № 37, общей площадью 44,6 кв.м., расположенную в 1 подъезде на 8 этаже в многоэтажном жилом доме с подземной автостоянкой и встроенно-пристроенными административными помещениями по <адрес>.

Согласно п. 1.3 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – не позднее 31.12.2021.

Цена договора определена сторонами в п. 3.1 договора и составляет 2950022,40 руб.

Фактически объект долевого строительства, а именно однокомнатная квартира №37, общей проектной площадью 44,6 кв.м. на 8 этаже в 1 подъезде по адресу: <адрес>, передан истцу 24.03.2022, что подтверждается актом приема-передачи.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушены условия договора долевого участия в строительстве о сроке передачи квартиры, чем нарушены права истца как потребителя, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, предусмотренная положениями ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

В соответствии ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Последующее уведомление участника долевого строительства о переносе сроков строительства и сдачи объекта недвижимости не может являться основанием для изменения срока исполнения обязательства, так как доказательств того, что между истцом и ответчиком заключалось соглашение об изменении сроков строительства, не представлено. Законом не предусмотрена возможность одностороннего изменения договора в части, касающейся изменения срока строительства, поэтому уведомление об изменении сроков строительства само по себе не влечет изменения договора в указанной части. Требования о взыскании неустойки ввиду изложенного являются обоснованными.

            Следовательно, подлежит уплате неустойка за период указанный истцом с 01.01.2022 по 24.03.2022 (83 дн.) исходя из расчета: 2950022,40 руб. х 20% х 1/300 х 83 дн. х 2 = 326469,15 руб.

            При этом суд находит заслуживающими внимание доводы ответчика о необходимости снижения размера неустойки, по следующим основаниям.

            Суд полагает, что в соответствии со ст. 333 ГК РФ в целях устранения несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, учитывая характер допущенных нарушений, объем имущественной ответственности ответчика, наличие заявления ответчика о снижении неустойки и штрафа, исходя из того, что неустойка имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, суд считает необходимым уменьшить сумму неустойки до 90000 руб., и полагает, что указанная сумма соответствует фактическим обстоятельствам данного дела, характеру спорных правоотношений, степени недобросовестности ответчика и не нарушает баланса интересов сторон.

            В соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф из расчета: 90000 х 50% = 45000 руб.

                При этом суд находит заслуживающими внимание доводы ответчика о необходимости снижения размера штрафа, по следующим основаниям.

            Суд полагает, что в соответствии со ст. 333 ГК РФ в целях устранения несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства, учитывая характер допущенных нарушений, объем имущественной ответственности ответчика, наличие заявления ответчика о применении статьи 333 ГК РФ, исходя из того, что штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, суд считает необходимым уменьшить сумму штрафа до 30000 руб., и полагает, что указанная сумма соответствует фактическим обстоятельствам данного дела, характеру спорных правоотношений, степени недобросовестности ответчика и не нарушает баланса интересов сторон.

            Вместе с тем, согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

            неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно (абз.5 п. 1).

            В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика (абз 6 п. 1).

            Исходя из изложенного, суд считает правильным предоставить ООО «СК ГрандСтрой» отсрочку исполнения решения в части взыскания неустойки сроком до 30 июня 2023 года включительно.

            Согласно ч.1 ст. 88, ч.1 ст.98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела; стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

            В силу указанного за счет ответчика подлежат возмещению понесенные истцом расходы, подтвержденные документально, по оплате юридических услуг в размере 10000 руб.

            Согласно абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

                Учитывая, что доверенность по данному гражданскому делу является общей, суд отказывает во взыскании данных судебных расходов.

На основании п.1 ст.103 ГПК с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 2900 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Попова Михаила Сергеевича (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СК ГрандСтрой» (ИНН 2466274642) в пользу Попова Михаила Сергеевича (паспорт <данные изъяты>) неустойку в размере 90000 рублей, штраф в размере 30000 рублей, в счет возмещения судебных расходов 10000 рублей.

Предоставить ООО «СК ГрандСтрой» (ИНН 2466274642) отсрочку исполнения настоящего решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 30 июня 2023 года.

Взыскать с ООО «СК ГрандСтрой» (ИНН 2466274642) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2900 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г.Красноярска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.12.2022.

Копия верна. Судья: