Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1308/2024 ~ М-332/2024 от 10.01.2024

Дело № 2-1308/2024

(43RS0001-01-2024-000126-79)

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

5 февраля 2024 года г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Бояринцевой М.В.,

при секретаре Савиных Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Мегаполис» к Богатырёвой М.М. об обязании обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, о взыскании неустойки,

                        Установил:

ООО «УК Мегаполис» обратилось в суд с исковым заявлением к Богатырёвой М.М. об обязании обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, о взыскании неустойки.

В обоснование иска указано, что ООО «УК Мегаполис» является управляющей организацией по многоквартирному дому, расположенному по адресу: {Адрес изъят}. В целях исполнения договора управления и норм жилищного законодательства в части содержания, обслуживания и ремонта общедомовых инженерных сетей, истцу необходим доступ в жилые помещения для осмотра и ремонта сетей, проходящих в жилых (нежилых) помещениях, а также свободный доступ к инженерным общедомовым сетям в жилых (нежилых) помещениях. B период с {Дата изъята} по {Дата изъята} ({Дата изъята}, {Дата изъята}, {Дата изъята}) происходит затопление жилого помещения {Номер изъят} по {Адрес изъят}, которое принадлежит на праве собственности Алыпову И.В. из вышерасположенного жилого помещения {Адрес изъят} которое принадлежит на праве собственности Богатырёвой М.В. Ответчик в квартире не проживает и затопления происходят в период временного нахождения ответчика в квартире. Ответчик не предоставляет доступ в помещение {Номер изъят} для поведения осмотра общего инженерного
оборудования и индивидуального инженерного оборудования для выяснения причин затопления и при необходимости проведения ремонтных работ сотрудниками обслуживающей организации. В связи с неоднократными затоплениями ({Дата изъята}, {Дата изъята}, {Дата изъята}) жилого помещения {Номер изъят} ООО «УК Мегаполис» было вынуждено ограничивать подачу горячего и холодного водоснабжения по стояку и все нижерасположенные квартиры (107, 110, 113, 116) были лишены возможности получать коммунальные услуги надлежащего качества и в полном объёме. Управляющей организацией проводились мероприятия по обеспечению доступа в квартиру {Номер изъят} с целью выявления и при необходимости устранения аварийной ситуации с момента их возникновения путем: розыска собственника совместно с председателем Совета дома, предоставления в почтовый ящик и на дверь в квартиру уведомления о незамедлительном доступе для проведения проверки и устранения аварийной ситуации, беседой по средствам телефонной связи через Председатсля Совета дома о необходимости проведения работ в день возникновения аварийной ситуации в связи с необходимости отключения стояков от коммунальных услуг с целью предотвращения затопления перекрытия нижерасположенной квартиры, обращения в органы МВД для оказания помощи в розыске собственника, направления претензионного письма. В нарушение требований действующего законодательства, ответчик доступ в жилое помещение не предоставляет. В случае неисполнения решения суда, вынесенного в пользу истца, с ответчика надлежит взыскать судебную неустойку, в результате присуждения которой исполнение решения суда окажется для ответчика более выгодным, чем его неисполнение.

В связи с изложенным, просит обязать ответчика обеспечить доступ сотрудникам обслуживающей организации для проведения осмотра общего инженерного оборудования и индивидуального инженерного оборудования для выяснения причин затопления и при необходимости проведения ремонтных работ в квартире {Адрес изъят}, взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с даты вступления решения суда в законную силу по дату фактического исполнения судебного акта, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца ООО «УК Мегаполис» по доверенности Сивкова Е.В. в судебном заседании поддержала доводы и требования искового заявления, настаивает на удовлетворении иска, согласна на вынесение заочного решения. Суду пояснила, что ответчик проживает в жилом помещении, из которого перодически просходит затопление жильцов ниже этажом, однако доступа ответчик в свою в квартиру не предоставляет, из-за чего истец лишен возможности установить причину протечек и принять меры к их устранению, если причина в состоянии общего имущества.

Ответчик Богатырёва М.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств не поступало.

Третье лицо Алыпов И.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно общедоступным сведения Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства дом по адресу: {Адрес изъят} находится в управлении ООО «УК Мегаполис».

В соответствии с договором управления многоквартирным домом {Номер изъят} от {Дата изъята}, заключенным между ООО «УК Мегаполис» и собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, ООО УК «Мегаполис» оказывает услуги и выполняет работы по управлению и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, в том числе, осуществляет обслуживание, аварийный и текущий ремонт в указанном многоквартирном доме (пункты 1.1 - 1.5 договора управления многоквартирным домом {Номер изъят} от {Дата изъята}).

Согласно приложения {Номер изъят} к договору управления многоквартирным домом {Номер изъят} от {Дата изъята}, содержащего характеристики и состав общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, в состав общего имущества входят, в том числе: система холодного и горячего водоснабжения многоквартирного дома - от наружной стены дома до первого отключающего устройства в квартире на отводе от стояка (включая отключающее устройство) либо до первого отключающего устройства на системе водоснабжения нежилого помещения; система отопления – от наружной стены дома до отключающих (регулирующих) устройствперед приборами отопления (в случае если отопитальные приборы оборудованы отключающими или ругилировочными устройствами, а переток тепловой энергии и иные помещения может осуществляться без использования отключаемого отопительного прибора) либо включая радиатор (при отсутствии отключающих устойств), либо до точки присоединения обособленных систем отопления помещений.

Согласно представленных актов о воспрепятствовании в доступе в жилое помещение для устранения аварийной ситуации от {Дата изъята}, от {Дата изъята}, от {Дата изъята}, от {Дата изъята}, от {Дата изъята}, от {Дата изъята} год, составленных сотрудниками ООО УК «Мегаполис», собственник жилого помещения {Номер изъят} по {Адрес изъят} препятствует в выполнении работ по осмотру общего инженерного имущества МКД, индивидуального инженерного имущества, расположенного в квартире для выявления причины затопления нижерасположенной квартиры, в том числе, работ по устранению аварийной ситуации путем не предоставления доступа в жилое помещение {Номер изъят} по {Адрес изъят}.

По информации адресно-справочной службы по адресу: {Адрес изъят} зарегистрирована ответчик Богатырёва М.М., согласно информации Росреестра по Кировской области, отсутствуют сведения о зарегистрированном праве по жилому помещению.

Согласно пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с подпунктом «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила, утвержденные постановлением Правительства РФ № 491), в состав общего имущества включаются, в том числе: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно пунктов 5, 6 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила, утвержденные постановлением Правительства РФ № 354) исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

В соответствии с подпунктами «а», «б», «е» пункта 34 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ № 354 потребитель обязан, в том числе: при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий; при обнаружении неисправностей, повреждений коллективного (общедомового), индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета или распределителей, нарушения целостности их пломб немедленно сообщать об этом в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем; допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, ответчик Богатырёва М.М., являясь потребителем коммунальных услуг, предоставляемых ООО «УК Мегаполис», обязана предоставить доступ в занимаемое жилое помещение - квартиру {Адрес изъят}, в котором она проживает, а также непосредственно к элементам коммуникаций для установления и устранения причин затопления нижерасположенного жилого помещения.

В соответствии с требованиями подпункта «о» пункта 31 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ № 354, ООО УК «Мегаполис» направило в адрес ответчика претензию о предоставлении доступа в помещение от {Дата изъята} {Номер изъят}, в которой уведомило о том, что в период с {Дата изъята} из квартиры {Адрес изъят} неоднократно происходят затопления нижерасположенной квартиры, об обеспечении доступа представителям управляющей организации в течение 3 дней с момента получения претензии для обследования инженерных сетей, проходящих в квартире {Номер изъят} и установления причин аварии.

До настоящего времени доступ в квартиру {Адрес изъят} ответчиком не предоставлен.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования иска о возложении на ответчика обязанности обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, расположенному в квартире {Адрес изъят}, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25) (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 31 постановления Пленума Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и (или порядок определения). Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 постановления Пленума Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения ответчиком выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, учитывая, что исполнение судебного решения должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение, суд присуждает к взысканию с ответчика в пользу истца судебную неустойку в заявленном истцом размере - 500 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с даты вступления решения суда в законную силу и до момента его фактического исполнения, считая данный размер неустойки разумным, соответствующим последствиям нарушения обязательства.

Ответчиком размер неустойки не оспорен, с заявлением о снижении размера неустойки ответчик не обращалась.

В соответствтии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей по платежному поручению {Номер изъят} от {Дата изъята}.

Руководствуясь ст. ст. 198-199, 233-237 ГПК РФ суд,

Решил:

Исковое заявление ООО «УК Мегаполис» к Богатырёвой М.М. удовлетворить.

Обязать Богатырёву М.М. (паспорт серия {Номер изъят}) обеспечить доступ сотрудникам обслуживающей организации для проведения осмотра общего инженерного оборудования и индивидуального инженерного оборудования для выяснения причин затопления и при необходимости проведения ремонтных работ в квартире {Адрес изъят}.

В случае неисполнения решения суда взыскать с Богатырёвой М.М. в пользу ООО «УК Мегаполис» (ИНН 4345401410) судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с даты вступления решения суда в законную силу и до момента его фактического исполнения.

Взыскать с Богатырёвой М.М. в пользу ООО «УК Мегаполис» (ИНН 4345401410) расходы по оплате госпошлины 6 000 рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Кирова заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кировский областной суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 12 февраля 2024 года.

Судья Бояринцева М.В.