Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-254/2021 ~ М-91/2021 от 04.02.2021

Гр.дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2021 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Смертиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сотниковой ФИО9 к ООО «Газнистрой» и 3-му лицу Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности на долю в виде квартиры и обязании Управления Росреестра по <адрес> произвести государственную регистрацию перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Газнистрой» о признании права собственности на долю в виде трехкомнатной квартиры, расположенной: секция 3, этаж 8, номер на площадке 1, в завершенном строительством и введенном в эксплуатацию многоквартирном доме, и обязании Управления Росреестра по <адрес> произвести государственную регистрацию перехода права собственности. Судом в качестве 3-го лица привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

Требования истца основаны на том, что в соответствии с Договором №В-2/7/1 уступки прав и перевода обязанностей по договору №В-2/7 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приняла в качестве участника долевого строительства согласно Договору участия в полном объеме права требования с ООО «Газнистрой» в отношении трехкомнатной квартиры с указанными параметрами в жилом доме по адресу: <адрес> секционный 104-х квартирный, 9-ти этажный жилой дом. Обязанности участника долевого строительства были полностью исполнены. Застройщик обязался построить жилой дом с предполагаемым сроком получения на ввод в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. На самом деле завершение строительства указанного жилого дома и ввод в эксплуатацию произошли только в декабре 2020 года. При этом указанная в договоре квартира до сих пор не находится в собственности участника долевого строительства. Ответчик в нарушение требований закона квартиру по акту приема-передачи истцу не передал, на кадастровый учет квартиру не поставил. При этом строительство многоквартирного дома фактически завершено, разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию получено. Истец не может самостоятельно оформить право собственности на квартиру. На основании изложенного ФИО2 просит признать за ней право собственности на квартиру по указанному адресу и обязать Управление Росреестра по <адрес> произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 иск поддержал.

Представитель ответчика ООО «Газнистрой» в суд не явился, возражений не представил, извещен надлежаще.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по <адрес> в суд не явился.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст.128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статей 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    В соответствии со статьей 6 ч.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со статьей 16 ч.1, 5 и 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

5. У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

6. После передачи застройщиком по правилам, предусмотренным статьей 8 настоящего Федерального закона, объекта долевого строительства участнику долевого строительства и постановки такого объекта на государственный кадастровый учет застройщик имеет право на подачу без доверенности в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект и указанного в пункте 3 части 11 статьи 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" передаточного акта (иного документа о передаче объекта долевого строительства).

    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО "Газнистрой» заключен Договор №В-2/7 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства трехкомнатную квартиру проектной площадью 91,91 кв.м., на 8 этаже, номер на площадке 1, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

ФИО4 свои обязательства по оплате квартиры исполнила в полном объеме.

На основании Договора уступки прав и перевода обязанностей №В-2/7/1 от ДД.ММ.ГГГГ права требования по Договору №В-2/7 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ перешли ФИО2.

Указанный дом введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Министерством жилищной политики <адрес>, многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Талдомский городской округ, рабочий <адрес>, микрорайон Черемушки, <адрес>.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> площадью всех частей здания 91,88 кв.м. по указанному адресу передана истцу.

Однако истица лишена возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащую ей квартиру ввиду непостановки квартиры на кадастровый учет, что подтверждается Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая исковые требования ФИО2, суд, руководствуясь приведенными положениями действующего законодательства, исходит из того, что ответчик до настоящего времени своих обязательств по договору долевого участия полностью не исполнил: не поставил на государственный кадастровый учет объект долевого строительства, подлежащий передаче истцу, в связи с чем истец лишена возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащую ей квартиру.

По указанным основаниям суд признает обоснованными заявленные истцом требования, и признает за ней право собственности на долю в объекте долевого строительства в виде трехкомнатной <адрес> на 8 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, Талдомский городской округ, рабочий <адрес>, микрорайон Черемушки, <адрес>, площадью всех частей здания 91,88 кв.м.

При этом суд считает не подлежащим удовлетворению требование истца о возложении обязанности на Управление Росреестра по <адрес> произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру, так как в такой регистрации истцу не отказано, осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав приостановлено до постановки объекта на государственный кадастровый учет.

В случае несогласия с решением регистрирующего органа истец может оспорить его в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление ФИО2 удовлетворить частично.

    Признать за ФИО2 право собственности на долю в объекте долевого строительства в виде трехкомнатной <адрес> на 8 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, Талдомский городской округ, рабочий <адрес>, микрорайон Черемушки, <адрес>, площадью всех частей здания 91,88 кв.м.

    В остальной части иска о возложении обязанности на Управление Росреестра по <адрес> произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО2 отказать.

    Взыскать с ООО «Газнистрой» госпошлину в доход бюджета Талдомского городского округа <адрес> в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья            И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено 05.04.2021