Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-153/2023 ~ М-75/2023 от 10.02.2023

                  Дело №2-153/2023

                 УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    06 апреля 2023 г.                                                     <адрес>

Прибайкальский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Горковенко С.В., при секретаре Омутовой А.А., с участием истца Зуевой Е.С., помощника прокурора Доржиевой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зуевой Е. С. к Тяпкиной Е. Ю., Сазонову А. З. о признании прекратившими право пользования жилым помещением

установил:

Обращаясь в суд с иском, Зуева Е.С. просит (с учетом уточнения требований) признать Тяпкину Е.Ю., Сазонова А.З. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Истец указала, что является собственником указанного жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец Тяпкина Ю.А. не указала, что в жилом доме зарегистрированы Тяпкина Е.Ю., Сазонов А.З., которые более трех лет в доме не проживают, утратили интерес к нему, не несут расходы по оплате коммунальных услуг, не участвуют в содержании и ремонте дома, с регистрационного учета добровольно не снимаются, что ограничивает ее права собственника.

В судебном заседании истец Зуева Е.С. уточненные исковые требования поддержала, пояснила, что на момент покупки дома продавец Тяпкина Ю.А. и ее родственники Тяпкина Е.Ю., Сазонов А.З. в доме не жили, он стоял пустой и заброшенный, в доме были только мусор и испорченные вещи, с момента покупки дома ответчики там не появлялись, Тяпкина Ю.А. не знает, где сейчас ответчики.

Ответчики Тяпкина Е.Ю., Сазонов А.З. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены по адресу регистрации, об отложении судебного заседания не просили, возражений по исковым требованиям не направили, в соответствие со ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.

Исследовав представленные доказательства, выслушав истца, свидетеля, заключение помощника прокурора Прибайкальского района Республики Бурятия Доржиевой А.Д., полагавшей требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Статьей 10 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №213-ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По правилам ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что истец Зуева Е.С., ее несовершеннолетние дети З.В.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., З.М.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются собственниками (по 1/3 доле) жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи с продавцом Тяпкиной Ю.А. от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями ЕГРН. В п. 16 договора купли-продажи указано, что в жилом доме нет лиц, имеющих право пользования.

По сведениям ОАСР УВМ МВД по РБ в указанном жилом доме с 1997 г. по настоящее время зарегистрирована Тяпкина Е.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 2013 г. по настоящее время зарегистрирован Сазонов А.З., ДД.ММ.ГГГГ г.р., продавец Тяпкина Ю.А. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Свидетель Г.Т.П. пояснила, что Зуева Е.С. купила дом по адресу: <адрес> Тяпкиной Ю.А., которая живет в другом доме в <адрес>, это дочь ответчика Тяпкиной Е.Ю., а у самой Тяпкиной Е.Ю. постоянного места жительства нет, она с кем сойдется, с тем и живет, до покупки Зуевой Е.С. этого дома, он несколько лет пустовал, истец сделала там ремонт и теперь живет, Сазонова А.З. она не знает.

По сведениям ЗАГС Сазонов А.З. с ДД.ММ.ГГГГ состоит в зарегистрированном браке с С.О.С., до этого имел фамилию Зубакин, в браке с С.О.С. имеет двух детей, регистрация брака и рождения детей произведена в <данные изъяты> отделе Управления ЗАГС РБ по месту жительства С.О.С., проживающей по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1, 2 Федерального закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (далее по тексту - Федерального закона), каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. Местом жительства гражданина является - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Сама по себе регистрация или отсутствие таковой согласно ч.2 ст.3 Федерального закона не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными актами, актами субъектов РФ. То есть лишь факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не свидетельствует о реализации им прав на эту жилую площадь, являясь административным актом.

При рассмотрении дела установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> не является местом жительства ответчиков Тяпкиной Е.Ю., Сазонова А.З., которые в течение длительного времени в этом доме не проживают, в т.ч. до его покупки истцом, после перехода права собственности истцом в указанный дом они не вселялись, на проживание в нем не претендовали, не несут какие-либо обязанности по содержанию жилого помещения, их вещей в доме не имеется, доказательств обратного, возражений по иску ответчики не представили. Тяпкина Е.Ю., Сазонов А.З. сохраняют только регистрацию по указанному адресу, в добровольном порядке с регистрационного учета не снимаются, что свидетельствует о злоупотреблении ими своим правом, что недопустимо в силу п.1 ст.10 ГК РФ.

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Зуевой Е.С. о признании Тяпкиной Е.Ю., Сазонова А.З. прекратившими право пользования жилым помещением истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Указанные положения также содержатся в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. №713.

Решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением либо не приобретшим право пользования жилым помещением либо о признании прекращенным право пользования жилым помещением является основанием для снятия такого гражданина органами по вопросам миграции с регистрационного учета из жилого помещения, указанного в решении суда.

Руководствуясь ст.ст. 193-197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Зуевой Е. С. (ИНН №) к Тяпкиной Е. Ю. (ИНН №), Сазонову А. З. (ИНН №) удовлетворить.

Признать Тяпкину Е. Ю., Сазонова А. З. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Копию решения направить в Отделение по вопросам миграции Отдела МВД России по Прибайкальскому району Республики Бурятия для снятия Тяпкиной Е. Ю., Сазонова А. З. с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                  Горковенко С.В.