Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-270/2024 ~ М-107/2024 от 28.02.2024

к делу № 2-270/2024

УИД: 23RS0035-01-2024-000168-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская                                                                                                16 мая 2024 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Беловой А.С.,

при помощнике судьи Кузнецовой Е.А.,

с участием:

представителя истца Бабенко С.Т. по доверенности Курдюкова В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бабенко С.Т. к администрации Незамаевского сельского поселения Новопокровского района о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Бабенко С.Т. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Незамаевского сельского поселения Новопокровского района о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что 20.08.2000 г., между истцом и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенной на нём квартирой, по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 161 ГК РФ договор был оформлен в письменной форме путем составления расписки. Были выполнены все условия, предусмотренные ст. 454 ГК РФ предъявленные к сделке купли-продажи, то есть продавец передал, а покупатель принял в собственность земельный участок с расположенным на нем жилым домом.

С этого периода истец открыто непрерывно и добросовестно владеет и пользуется земельным участком и квартирой по адресу: <адрес>, однако за собой купленные земельный участок с расположенной на нем квартирой, не зарегистрировал.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

В настоящее время право собственности на земельный участок и квартиру ни за кем не зарегистрировано.

На основании изложенного подан настоящий иск, в котором истец, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд зарегистрировать переход права собственности на земельный участок и жилое помещение, расположенные по адресу: <адрес>, на основании решения суда.

Истец Бабенко С.Т., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчик - администрация Незамаевского сельского поселения, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, от главы администрации Новика А.В. поступило заявление, в котором он не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, Управление Росреестра по Краснодарскому краю, межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, поскольку они надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела и их неявка не является препятствием к разбирательству дела.

Представитель Бабенко С.Т. по доверенности Курдюков В.Г. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Выслушав доводы представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в пункте 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 01.03.2013 г.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи недвижимости от 20.08.200 г., заключенного между ФИО2 (продавец) и Бабенко С.Т. (покупатель), продавец продал покупателю принадлежащие ему квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> за 10 000 (десять тысяч) рублей. Продавец деньги получил в полном объеме, претензий к покупателю он не имеет.

Указанный договор в органах юстиции зарегистрирован не был.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается сведениями, предоставленными Отделом ЗАГС Тбилисского района управления ЗАГС Краснодарского края.

Наследственное дело к имуществу умершего ФИО2 не открывалось ни по месту нахождения имущества, ни по месту смерти ФИО2 - <адрес>, что подтверждается ответами нотариусов соответствующих нотариальных районов.

Сведения об открытии наследственного дела после смерти ФИО2 также отсутствуют и в реестре наследственных дел, размещенных на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

Земельный участок, площадью 0,05 га, расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен в собственность ФИО2 на основании постановления главы администрации Незамаевского сельсовета <адрес> краснодарского края № от 05.03.1992 г., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным администрацией Незамаевского сельсовета 17.09.1993 г., выпиской из похозяйственной книги № от 22.04.2024 г.

Согласно договору купли-продажи, Агропредприятие «Незамаевское» Новопокровского района Краснодарского края продало ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по улице на отделении I. В договор внесены письменные изменения, заверенные печатью Незамаевского сельского совета народных депутатов с указанием адреса: <адрес>

На основании постановления администрации Незамаевского сельского поселения Новопокровского района № от 08.02.2018 г. был изменен почтовый адрес, так <адрес>, был изменен на <адрес>.

Из сведений, предоставленных Филиалом ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю, Территориальным отделом № 16 (по Тихорецкому, Выселковскому, Новопокровскому и Белоглинскому районам) следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: площадь 500 кв.м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН отсутствуют сведения о собственнике квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>

Из п. 9 ст. 3 Федеральный закон от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» следует, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пункт 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает, что Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как указано в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.
       Согласно имеющемуся в материалах дела свидетельстве на право собственности на землю, указанное право возникло у ФИО2 в 1993 г., то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В связи со смертью продавца ФИО2, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи от 20.08.2000 г. и переход права собственности на спорные объекты недвижимости в установленном законом порядке зарегистрированы не были.

Договор купли-продажи недвижимого имущества от 20.08.2000 г. соответствует требованиям закона и заключен в надлежащей (письменной) форме, установленной ст. 550 ГК РФ, никем в установленном законом порядке не оспорен и не признан недействительным, продавцом исполнена обязанность по передаче имущества, а покупателем - обязанность по оплате ее стоимости, что подтверждается договором купли-продажи, согласно которому деньги переданы продавцу до подписания договора.

Совершаемые продавцом при жизни действия в виде получения денежных средств за проданное имущество позволяют сделать вывод о том, что его воля была направлена на отчуждение недвижимого имущества путем заключения договора купли-продажи с Бабенко С.Т., обязательства по договору сторонами исполнены, спорное имущество передано покупателю, однако государственная регистрация договора и перехода права собственности не состоялась по причинам, не зависящим от сторон сделки.

Фактическое исполнение заключенного договора купли-продажи подтверждается также отсутствием правопритязаний со стороны третьих лиц, справкой-выпиской из похозяйственных книг Незамаевского сельского поселения, согласно которой лицевой счет ФИО2, проживающего по адресу: <адрес>, закрыт               23.08.2000 г.

На основании ч. 1 ст. 69 ГПК РФ свидетелем является лицо, которому могут быть известны какие-либо сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела. Не являются доказательствами сведения, сообщенные свидетелем, если он не может указать источник своей осведомленности.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО6, каждый в отдельности, также подтвердили факт купли-продажи <адрес>, указав, что Бабенко С.Т. купил у ФИО2 квартиру в 2000 г. после того, когда дочь забрала ФИО2 к себе в <адрес>. Бабенко С.Т. проживает в данной квартире по настоящее время. Также свидетелем ФИО6 был подтвержден тот факт, что <адрес> является квартирой <адрес>.

Из положений ст. 69 ГПК РФ следует, что свидетели не являются субъектами материально-правовых отношений в отличие от лиц, участвующих в деле, не имеют юридической заинтересованности в исходе дела.

Допрошенные свидетели были предупреждены об уголовной ответственности по ст. ст. 307, 308 УК РФ.

Суд признает надлежащими доказательствами показания данных свидетелей, поскольку они детальны, последовательны, согласуются между собой, объективно находят свое отражение в вышеназванных письменных доказательствах.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

В данном случае заявителем выбран способ защиты своего права путем обращения с иском о регистрации перехода права собственности без заявления требования о признании договора действительным, что является допустимым.

В силу ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно положениям ст.ст. 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами. Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч. 1 ст. 118 Конституции РФ), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

Оценив собранные по делу доказательства на основании ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Бабенко С.Т. к администрации Незамаевского сельского поселения Новопокровского района о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Произвести государственной регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> квартиру, назначение: жилое, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 20.08.2000 г., заключенного между ФИО2 и Бабенко С.Т..

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> квартиру, назначение: жилое, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 20.08.2000 г., заключенного между ФИО2 и Бабенко С.Т..

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Мотивированное решение изготовлено 23.05.2024 г.

Судья Новопокровского районного суда

Краснодарского края                                                                                         А.С. Белова