Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2495/2023 от 30.05.2023

Дело №2-2495/2023

25RS0003-01-2022-005048-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    25 июля 2023 года                                                          г.Владивосток

Первомайский районный суд г.Владивостока в составе председательствующего судьи Левада А.А. при секретаре Фоминой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Фонд поддержки обманутых дольщиков Приморского края» к Седых Сергею Владимировичу (третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Каньон») о взыскании долга по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома,

установил:

НО «Фонд поддержки обманутых дольщиков Приморского края» обратился в суд с названным иском. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Каньон» и Седых С.В. заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №№ (квартира №), по которому у ответчика имеется задолженность по оплате в размере 254 307,70 руб. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Каньон» и НО «Фонд поддержки обманутых дольщиков» заключен договор уступки права требования оплаты по указанному договору в названном размере. Требование от ДД.ММ.ГГГГ об оплате задолженности ответчиком не исполнено. Просит взыскать с ответчика сумму долга в размере 254 307,70 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 743,07 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «СК «Каньон».

В судебное заседание стороны, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично путем размещения информации на сайте суда, не явились. Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие. В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Каньон» и Седых С.В. заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № (квартира №№), согласно которому застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, и передать в собственность Седых С.В. объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру, тип квартиры № расположенную на <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, строительный номер №, находящуюся в многоквартирном жилом доме по указанному адресу.

В п.1.5 договора указано, что площадь объекта долевого строительства исчисляется согласно действующим на территории Российской Федерации строительным нормам и правилам как общая полезная площадь всех помещений, включая комнаты, кухню, коридоры, санузел, подсобное помещение, лоджии с понижающим коэффициентом ?, за исключением площади балконов.

В п.7.2 договора стороны установили, что если отклонение площади объекта долевого строительства, указанной в п.1.2 договора, от фактической не превышает 2% от площади квартиры, стороны осуществляют перерасчет долевого взноса, производят возврат за всю разницу между фактической и договорной площадью объекта долевого строительства в течение 10 дней с момента подписания акта приема-передачи, исходя из стоимости 1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Каньон» и НО «Фонд поддержки обманутых дольщиков Приморского края» заключен договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 254 307,70 руб., в котором указано, что площадь квартиры без учета лоджии/балкона составляет 70,7 кв.м, кроме того площадь балкона – 8,9, лоджии с учетом понижающего коэффициента составляет 1,85 кв.м, в связи с чем общая площадь квартиры составляет 72,55 кв.м, в то время как площадь по договору составляет 3769,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ НО «Фонд поддержки обманутых дольщиков Приморского края» направлено требование об оплате задолженности по договору долевого участия в размере 254 307,70 руб. на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ.

Требование ответчиками добровольно не удовлетворено.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

При этом по смыслу п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно пп.1 п.4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции на дату заключения договора) договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения).

В соответствии с ч.4 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имущества, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.

В результате выполнения кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости.

Из технического плана здания (заказчик кадастровых работ – НО «Фонд поддержки обманутых дольщиков Приморского края) следует, что спорное жилое помещение, расположенное на <данные изъяты> этаже, содержит указание о наличии в помещении окон с дверьми на балконы (согласно плану этажа).

В проектной документации (архитектурные решения) многоквартирного жилого дома в районе <адрес> указано на наличие в доме балконных проемов, разделительных экранов балконов, балконных блоков, содержится информация о том, что полы на балконе выполняются из цементно-песчаного раствора М150 с железнением поверхности армированной сеткой. Сведений о наличии лоджий в многоквартирном жилом доме в проектной документации не содержится.

В п.5 ст.15 ЖК РФ установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Поскольку общая площадь фактически переданной ответчикам квартиры составляет 70,7 кв.м, а определенная договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома №№ общая площадь квартиры – 69,6 кв.м, указанная разница не превышает 2% площади, в связи с чем правовые основания для взыскания доплаты судом не установлены, иск не подлежит удовлетворению, как и производное требование о взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.196-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования некоммерческой организации «Фонд поддержки обманутых дольщиков Приморского края» (ИНН 2540250898, ОГРН 1192500000648) к Седых Сергею Владимировичу (паспорт №) о взыскании долга по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

      Судья                                    А.А. Левада

Решение в окончательной форме изготовлено 01.08.2023