Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-288/2023 ~ М-178/2023 от 14.03.2023

68RS0027-01-2023-000205-54

Дело №2-288/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2023 года г. Уварово

Уваровский районный суд Тамбовской области в составе судьи Стрельцовой Н.Н., при секретаре Ильиной В.В.,

с участием истца Емануиловой О.П.,

ответчика Кольцовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации г. Уварово Тамбовской области о признании права собственности жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Емануилова О.П. обратилась в суд с иском к Кольцовой Т.В., Кольцову А.В. о признании права собственности на помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Тамбовская область, г. Уварово, переулок Центральный д. 17 кв.1, площадью 110,10 кв.м., этажность 1, назначение – жилое, наименование – квартира, обосновав исковые требования произведенной реконструкцией принадлежащей ей квартиры, расположенной по указанному адресу, в августе 2022 г., в результате чего ее площадь увеличилась с 67,5 кв.м. до 110,1 кв.м. Администрацией г. Уварово ей разъяснено, что реконструкция произведена без разрешительной документации, в связи с чем необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на помещение с увеличенной площадью. Принадлежащая ей квартира представляет собой самостоятельную часть жилого дома, имеет отдельную систему отопления, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения. Произведенная реконструкция коснулась части квартиры со стороны террасы, которая была утеплена, возведена пристройка. Никаких действий по изменению несущих конструкций ею не производилось. Совершенная пристройка произведена в границах земельного участка, находящегося в ее собственности.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Уварово Тамбовской области, третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца- супруг истца Емануилов Е.А.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, объяснила, что реконструкция произведена на земельном участке, принадлежащем истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности, помещение в реконструированном виде расположено только на указанном земельном участке, при этом у сторон сложился порядок пользования земельным участком, он имеет ограждения. В ходе реконструкции газовые трубы и оборудование изменений не претерпели.

В судебном заседании ответчик Кольцова Т.В. исковые требования признала и объяснила, что споров по границам земельного участка с истцом не имеет, участок, находящийся в их общей долевой собственности огорожен, реконструкция помещения произведена истцом в пределах земельного участка, используемого семьей истца. Реконструкция помещения, произведенная семьей истца, прав и интересов ее, ответчика, не нарушает.

Представитель ответчика администрации г. Уварово Тамбовской области, признавший исковые требования, просивший о рассмотрении дела в свое отсутствие, в судебное заседание не явился.

Ответчик Кольцов А.В., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третье лицо Емануилов Н.А., просивший о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддержавший исковые требования истца, в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований,разрешенийили с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может бытьпризнаносудом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положениястатьи222ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что истец Емануилова О.П. на основании договора купли- продажи квартиры от 23.07.1997 является собственником квартиры, находящейся в г. Уварово Тамбовской области, переулок Центральный, дом 17 кв. 1.

Указанная квартира расположена в двухквартирном жилом доме, собственниками квартиры №2 являются ответчики Кольцовы Т.В. и А.В.

Жилой дом № 17 по переулку Центральный г. Уварово Тамбовской области расположен на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3684 кв.м., адрес: Тамбовская область, г. Уварово пер. Центральный, дом 17. При этом истцу на праве общей долевой собственности принадлежат 13770/36840 доли указанного земельного участка, а ответчикам Кольцовым Т.В. и А.В. по 11535/36840 доли каждому.

Емануиловой О.П. и ответчиками Кольцовыми Т.В. и А.В. установлен порядок использования земельного участка, он огорожен.

Истцом произведена реконструкция принадлежащей ей квартиры, которая окончена в августе 2022 г., а именно сломаны межкомнатные перегородки, холодная пристройка Лит.а переоборудована в жилую Лит.А1 (комнаты 4,5 на поэтажном плане), возведены две жилые пристройки Лит.А2 (комната 3 на поэтажном плане) и Лит.А3 (комнаты 1,2 на поэтажном плане) (л.д. 9 оборот).

В результате реконструкции возник новый объект недвижимости – спорное жилое помещение, который в реконструированном виде расположен на земельном участке, принадлежащем истцу и ответчикам Кольцовым Т.В. и А.В., с учетом сложившегося землепользования, что подтверждено истцом и Кольцовой Т.В. в судебном заседании. Указанный земельный участок имеет целевое назначение – для ведения личного подсобного хозяйства, которое используется в том числе для возведения жилого дома, что соответствует требованиям ст. 4 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", предусматривающей, что для ведения личного подсобного хозяйства может использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект», фундаменты жилого дома 17 (квартиры 1) пер. Центральный г. Уварово Тамбовской области находятся в работоспособном состоянии, основные несущие и ограждающие строительные конструкции обследованного жилого помещения жилого дома, инженерное обеспечение: водопровод, канализация, отопление от газового котла, газоснабжение, электроснабжение, горячее водоснабжение от котла находятся в работоспособном состоянии. Объемно- планировочное решение и конструкции жилого помещения (квартиры №1) указанного жилого дома отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и ФЗ № 384 от 30.12.2009 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Газовое оборудование установлено по проекту. Подъезд пожарных автомашин на участок и к жилому дому обеспечивается. Возведение жилых пристроек литеры А2, А3, переоборудование холодной пристройки в жилую А1, снос холодной пристройки, снос перегородок не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом. Эксплуатация в соответствии строительным, санитарным, противопожарным нормам после реконструкции жилого помещения (квартира № 1, ком. 1,2,3,4,5,6,7,8,9.I), переоборудование холодной пристройки в жилую литера А1, внутренней перепланировкой, жилого дома № 17 литеры А, А1, А2, А3 по Центральному переулку г. Уварово Тамбовской области возможна.

При изложенных обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку совокупность обстоятельств, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ, позволяющих истцу признать право собственности на спорный объект недвижимости в реконструированном виде, соблюдена.

Расходы по оплате государственной пошлины с ответчиков взысканию не подлежат, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактовнарушенияправ истца указанными ответчиками.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации <адрес> о признании права собственности жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, выдан Уваровским ГРОВД Тамбовской области 14.09.2005 г., код подразделения 682-028, зарегистрированной по месту жительства в г. Уварово Тамбовской области, пер. Центральный, <адрес>, - право собственности на помещение, кадастровый №, назначение: жилое, наименование – квартира, этажность- 1, площадью 110,10 кв.м., расположенное в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Уваровский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Н. Стрельцова

Решение в окончательной форме принято 30.05.2023 года

Судья Н.Н. Стрельцова