Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2630/2022 ~ М-528/2022 от 19.01.2022

                                                                                                 Дело № 2-2630/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 апреля 2022 года                                                                        г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи     Васиной Д.К.

при секретаре с/з                      Тюпиной Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Димитрова Сергея Васильевича к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, Шандрику Николаю Евгеньевичу, Крылову Алексею Сергеевичу, Крыловой Ольге Сергеевне об установлении местоположения границ земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

Димитров С.В. обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к ответчикам, в котором просит установить местоположение границ земельного участка с КН №, общей площадью 511 кв.м, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, на землях населенных пунктов, расположенный по адресу: АДРЕС согласно заключению кадастрового инженера с координатами:

Обозначение характерных точек границ	Координаты Х	Координаты Y
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....

Свои требования истец мотивирует тем, что Димитров С.В. является собственником земельного участка площадью 511 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом АДРЕС ФИО6, удостоверенного в реестре за №, запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок был образован в 1993 году из земельного участка площадью 1 416 кв.м путем разделения его на два объекта недвижимости (50:20:0010210:2183 площадью 511 кв.м и 50:20:0010210:554 площадью 897 кв.м) без уточнения границ земельного участка (схематически).

В декабре 2019 года обратился к кадастровому инженеру для уточнения границ принадлежащего ему земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ был сформирован межевой план, согласно которому площадь земельного участка составила 511 кв.м в границах следующих координат характерных поворотных точек:

.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....

25 декабря 2019 года Димитров С.В. подал заявление в Управление Росреестра по Московской области об установлении границ земельного участка, представив все необходимые документы, в том числе и межевой план, составленный кадастровым инженером, однако уведомлением от 30.12.2019 года в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости получены приостановка, а затем отказ, в связи с тем, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных документах (план земельного участка и чертеж) в части конфигурации уточняемого земельного участка.

Истец в судебное заседание не явился, направил своего представителя, который поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Изучив материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

В силу ст. 69 ЗК РФ Землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Судом установлено, что Димитров С.В. является собственником земельного участка площадью 511 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом АДРЕС ФИО6, удостоверенного в реестре за № запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок был образован в 1993 году из земельного участка площадью 1 416 кв.м путем разделения его на два объекта недвижимости (№ площадью 511 кв.м и № площадью 897 кв.м) без уточнения границ земельного участка (схематически).

В декабре 2019 года обратился к кадастровому инженеру для уточнения границ принадлежащего ему земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ был сформирован межевой план, согласно которому площадь земельного участка составила 511 кв.м в границах следующих координат характерных поворотных точек:

.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....

ДД.ММ.ГГГГ истец подал заявление в Управление Росреестра по Московской области об установлении границ земельного участка, представив все необходимые документы, в том числе и межевой план, составленный кадастровым инженером, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости получены приостановка, а затем отказ, в связи с тем, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных документах (план земельного участка и чертеж) в части конфигурации уточняемого земельного участка.

Площадь земельного участка, по сведениям ЕГРН составляет 511 кв.м. Площадь земельного участка, определенная в результате кадастровых работ, составила также 511 кв.м. Однако при разделении в 1993 году земельного участка площадью 1 408 кв.м в БТИ прежними собственниками был предоставлен план и рукописный чертеж разделения земельных участков без указания характерных точек границ земельного участка в перевернутом виде, который фактически не соответствует действительности.

В результате натурного обследования границ земельного участка кадастровым инженером было установлено, что границы земельного участка, существующие на настоящий момент, соответствуют границам, существующим на местности, и обозначены на местности ограждением (забором), который существует более 15 лет. Местоположение уточняемых границ земельного участка было определено исходя из фактического местоположения границ участка посредством определения координат характерных точек. Спор с собственниками смежных земельных участков отсутствуют, границы смежных земельных участков установлены.

В части конфигурации уточняемого земельного участка имеется реестровая ошибка, поскольку границы принадлежащего Димитрову С.В. земельного участка отраженные в межевом плане, соответствуют действительности, так как с момента приобретения части жилого дома и земельного участка границы ни Димитровым С.В., ни старыми собственниками не переносились и никогда не изменялись, между тем Росреестр отказывается признать данное обстоятельство, и отказывает в осуществлении кадастрового учета установления границ земельного участка.

В соответствии со ст.261 ГК РФ и ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений - часть земной поверхности, границы которой описаны и удостоверены в установленном законом порядке. Право владения, пользования и распоряжения собственника земельного участка определяются границами этого участка.

В соответствии с частью 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи, и границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Уточнение границ участка земли - это совокупность действий и процедур, позволяющая установить и официально закрепить в адрес, конфигурацию и координаты поворотных точек (мест изломов границы ЗУ).

Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков регулируются ст.43 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах. Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Сведения о площади, местоположении земельных участков, об их иных характеристиках вносятся в кадастр недвижимости, в том числе на основании материалов землеустройства.

В соответствии со статьей 21 указанного закона одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка).

Частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218 "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218 "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (п. 9 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7 выполнены работы по установлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу АДРЕС, о чем был составлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера межевой план оформлен в результате проведения работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, кадастровые работы выполнены в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из заключения кадастрового инженера, представленного в межевом плане, следует, что площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 511 кв. м, площадь земельного участка при выполнении кадастровых работ также составляет 511 кв. м. По сведениям ЕГРН границы земельного участка не установлены, границами данного земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, закрепленные с использованием объекта искусственного происхождения (забора), позволяющего определить местоположение границ земельного участка. При уточнении границ земельного участка конфигурация уточняемого земельного участка не отличается от конфигурации, указанной в ситуационных планах 2000 года. Данный факт свидетельствует о том, что фактические границы земельного участка существуют на местности более 15 лет. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:20:0010210:2183, не пересекают кадастровые границы смежных земельных участков. Границы смежных земельных участков установлены.

Так как правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010210:2183, не содержат сведения о координатах поворотных точек границ данного земельного участка, определить местоположение границ земельного участка по правоустанавливающим документам не представляется возможным.

Таким образом, при внесении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:20:0010210:2183 в ЕГРН была допущена ошибка в определении фактических границ и конфигурации земельного участка.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Установить местоположение границ земельного участка с КН №, общей площадью 511 кв.м, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, на землях населенных пунктов, расположенный по адресу: АДРЕС согласно заключению кадастрового инженера с координатами:

.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                                                        Д.К. Васина

Мотивированное решение изготовлено 04 мая 2022 года