Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-486/2023 ~ М-48/2023 от 09.01.2023

Дело № 2-486/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области                                          08 февраля 2023 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Баламутовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Егоровой Е. В., Джалагония Д. Х., Мельник М. А. к СНТ «Колос» о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Егорова Е.В., Джалагония Д.Х., Мельник М.А. обратились в суд с иском к СНТ «Колос» о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указывали на то, что Егорова Е.В. является членом СНТ «Колос» у нее в пользовании имеется земельный участок /номер/, с кадастровым номером /номер/, площадью 805 кв.м. Она использует свой земельный участок, оплачивает взносы, участок обрабатывает в его фактических границах. Границы участка /номер/ не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Закрепление указанных границ на местности отсутствует.

Джалагония Д.Х. является членом СНТ «Колос» у него в пользовании имеется земельный участок /номер/, площадью 782 кв.м. Джалагония Д.Х. использует свой земельный участок, оплачивает взносы, участок обрабатывает в его фактических границах. Границы участка /номер/ не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Закрепление указанных границ на местности отсутствует.

Мельник М.А. является членом СНТ «Колос» у нее в пользовании имеется земельный участок /номер/, площадью 795 кв.м. Мельник М.А. использует свой земельный участок, оплачивает взносы, участок обрабатывает в его фактических границах. Границы участка /номер/ не установлены в соответствии требованиями земельного законодательства. Закрепление указанных границ на местности отсутствует.

Фактическое владение указанными участками истцами подтверждается справками, выданными Председателем правления СНТ «Колос».

Для уточнения местоположения границ земельных участков и уточнения границ с целью закрепления координат на местности в 2022 году истцы обратились к кадастровому инженеру Выграновскому В.В. для проведения кадастровых работ и подготовки межевых планов.

Как указано в заключениях кадастрового инженера, в результате проведения кадастровых работ образованы земельные участки: фактически используемый Егоровой Е.В. /номер/ с кадастровым номером /номер/ площадью 805 кв.м., /номер/, фактически используемый Джалагонией Д.Х. – ЗУ1 площадью 782 кв. м и /номер/, фактически используемый Мельник М.А. –ЗУ1 площадью 795 кв.м.

Участки расположены в границах СНТ «Колос», категория земель и вид разрешенного использования образуемых земельных участков соответствует участкам в СНТ.

Образуемые земельные участки имеют доступ к землям общего пользования.

На образованные участки отсутствует адресная справка, в виду чего описано местоположение земельных участков в соответствии с федеральной адресной системой ФИАС.

На образуемых участках объекты капитальной недвижимости отсутствуют, интересов третьих лиц образование участков не затрагивает, дорог, пожарных выездов и иных объектов общего пользования на участках истцов не имеется. Доступ к участкам истцов обеспечен.

Истцы используют и обрабатывают участки в границах, указанных заключениях кадастрового инженера.

Истцы используют и обрабатывают свои участки в фактических границах, которые не изменялись с момента их выделения. Участки обнесены единым забором, обработаны, на них имеются плодовые деревья. Истцы используют свои участки по их назначению, платят взносы за содержание и земельный налог, взимаемый с них правлением СНТ «Колос», у них имеются книжки члена товарищества. Владение земельными участками происходит открыто, непрерывно и не нарушает ничьих прав.

Правомерность определенного кадастровым инженером местоположения границы земельного участка являются подписи собственников, содержащиеся в акте согласования местоположения границ земельного участка, оформленном в соответствии с законодательством.

/дата/ состоялось общее собрание членов СНТ «Колос», в соответствии с решением которого все садоводы - члены СНТ обязаны оформить в собственность фактически занимаемые ими земли общего пользования, провести межевание, в том числе истцы Мельник М.А., Джалагония Д.Х. и Егорова Е.В. Акты согласования местоположения границ земельных участков истцов оформлены в соответствии с действующим законодательством и подписаны уполномоченным лицом - Председателем Правления СНТ «Колос».

Учитывая указанные обстоятельства, истцы просили суд признать за ними право собственности на земельные участки, а именно, за Егоровой Е.В. право собственности на земельный участок /номер/, с кадастровым номером 50:03:0080413:412 общей площадью 805 кв.м., за Джалагония Д.Х. право собственности на земельный участок /номер/: ЗУ1 общей площадью 782 кв.м., за Мельник М.А. право собственности земельный участок /номер/:ЗУ1 общей площадью 795 кв.м. и установить границы земельных участков в координатах, указанных в заключении кадастрового инженера Выграновского В.В.

Истцы Егорова Е.В., Джалагония Д.Х., Мельник М.А. в судебное заседание не явились, извещены, представитель истцов по доверенности Карпань И.И. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика СНТ «Колос» по доверенности Виноградова С.И. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ч. ч. 1 - 2 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

На основании п. 9.1. ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для приусадебного использования, ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства и т.п., гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пп. 32 п. 1 cт. 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" при государственном кадастровом учете в связи с уточнением сведений о площади земельного участка государственный регистратор прав принимает решение о приостановлении осуществления данного государственного кадастрового учета, если в результате данного государственного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом, установленных в соответствии с Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федеральному закону № 218 "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Егорова Е.В. является членом СНТ «Колос» у нее в пользовании имеется земельный участок /номер/, с кадастровым номером /номер/, площадью 805 кв.м. Егорова Е.В. использует свой земельный участок, оплачивает взносы, участок обрабатывает в его фактических границах. Границы участка /номер/ не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Закрепление указанных границ на местности отсутствует.

Джалагония Д.Х. является членом СНТ «Колос» у него в пользовании имеется земельный участок /номер/, площадью 782 кв.м. Джалагония Д.Х. использует свой земельный участок, оплачивает взносы, участок обрабатывает в его фактических границах. Границы участка /номер/ не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Закрепление указанных границ на местности отсутствует.

Мельник М.А. является членом СНТ «Колос» у нее в пользовании имеется земельный участок /номер/, площадью 795 кв.м. Мельник М.А. использует свой земельный участок, оплачивает взносы, участок обрабатывает в его фактических границах. Границы участка /номер/ не установлены в соответствии требованиями земельного законодательства. Закрепление указанных границ на местности отсутствует.

Фактическое владение указанными участками истцами подтверждается справками, выданными Председателем правления СНТ «Колос».

Для уточнения местоположения границ земельных участков и уточнения границ с целью закрепления координат на местности в 2022 году истцы обратились к кадастровому инженеру Выграновскому В.В. для проведения кадастровых работ и подготовки межевых планов.

Как указанно в заключениях кадастрового инженера, в результате проведения кадастровых работ образованы земельные участки: фактически используемый Егоровой Е.В., /номер/ с кадастровым номером /номер/ площадью 805 кв.м, /номер/, фактически используемый Джалагонией Д.Х. – ЗУ1 площадью 782 кв. м и /номер/, фактически используемый Мельник М.А. –ЗУ1 площадью 795 кв.м.

Участки расположены в границах СНТ Колос, категория земель и вид разрешенного использования образуемых земельных участков соответствует участкам в СНТ.

Образуемые земельные участки имеют доступ к землям общего пользования.

На образованные участки отсутствует адресная справка, в виду чего описано местоположение земельных участков в соответствии с федеральной адресной системой ФИАС.

На образуемых участках объекты капитальной недвижимости отсутствуют, интересов третьих лиц образование участков не затрагивает, дорог, пожарных выездов и иных объектов общего пользования на участках истцов не имеется. Доступ к участкам истцов обеспечен.

Истцы используют и обрабатывают участки в границах, указанных заключениях кадастрового инженера.

Истцы используют и обрабатывают свои участки в фактических границах, которые не изменялись с момента их выделения. Участки обнесены единым забором, участки обработаны, на них имеются плодовые деревья. Истцы используют свои участки по их назначению, платят взносы за содержание и земельный налог, взимаемый с них правлением СНТ «Колос», у истцов имеются книжки члена товарищества. Владение земельными участками происходит открыто, непрерывно и не нарушает ничьих прав.

Правомерность определенного кадастровым инженером местоположения границы земельного участка являются подписи собственников, содержащиеся в акте согласования местоположения границ земельного участка, оформленном в соответствии с законодательством.

Вместе с тем, 01.08.2020 года состоялось общее собрание членов СНТ «Колос», в соответствии с решением которого все садоводы - члены СНТ обязаны оформить в собственность фактически занимаемые ими земли общего пользования, провести межевание, в том числе истцы Мельник М.А., Джалагония Д.Х. и Егорова Е.В. Акты согласования местоположения границ земельных участков истцов оформлены в соответствии с действующим законодательством и подписан уполномоченным лицом - председателем правления СНТ «Колос».

Правомерность определенного кадастровым инженером местоположения границы земельного участка подтверждается подписями собственников, содержащимися в акте согласования местоположения границ земельного участка.

СНТ «Колос» не возражало против установления границ земельных участков истцов с учетом фактической площади.

Учитывая указанные обстоятельства, вышеприведенные нормы права, суд полагает исковое заявление Егорова Е.В., Джалагония Д.Х., Мельник М.А. подлежащим удовлетворению, поскольку описание границ участков выполнено компетентным лицом, споров по границам не выявлено, право собственности на земельные участки подтверждено представленными в материалы дела доказательствами.

       Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       исковые требования Егоровой Е. В., Джалагония Д. Х., Мельник М. А. к СНТ «Колос» о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка удовлетворить.

       Признать за Егоровой Е. В. право собственности на земельный участок /номер/, с кадастровым номером /номер/ общей площадью 805 кв.м., категории: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, расположенный по адресу: /адрес/, СНТ «Колос».

       Установить границы земельного участка /номер/, с кадастровым номером /номер/ общей площадью 805 кв.м., категории: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, расположенного по адресу: /адрес/, СНТ «Колос» в следующих координатах:

/данные изъяты/	/данные изъяты/
	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

      Признать за Джалагония Д. Х. право собственности на земельный участок /номер/: ЗУ1 общей площадью 782 кв.м., категории: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, расположенный по адресу: /адрес/, СНТ «Колос».

       Установить границы земельного участка /номер/: ЗУ1 общей площадью 782 кв.м., категории: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, расположенного по адресу: /адрес/, СНТ «Колос» в следующих координатах:

/данные изъяты/	/данные изъяты/
	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

      Признать за Мельник М. А. право собственности на земельный участок /номер/: ЗУ1 общей площадью 795 кв.м., категории: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, расположенного по адресу: /адрес/, СНТ «Колос».

       Установить границы земельного участка /номер/: ЗУ1 общей площадью 795 кв.м., категории: земли сельскохозяйственного назначения, вида разрешенного использования: для дачного строительства, расположенного по адресу: /адрес/, СНТ «Колос» в следующих координатах:

/данные изъяты/	/данные изъяты/
	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

     Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН о собственниках и координатах границ вышеуказанного земельного участка.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

       Судья                                           подпись                                            Т.М. Воронова

       Мотивированное решение составлено 09 февраля 2023 года.

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

       Судья                                                                                                  Т.М. Воронова