Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2039/2023 от 19.04.2023

УИД 16RS0047-01-2022-006354-67

Дело 2-2039/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Казань 12 мая 2023 года

Кировский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Г.Р. Хамитовой,

при секретаре судебного заседания Л.З.Прохоровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства образования и науки РТ к Мурзенко З.В. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Министерство образования и науки РТ обратилось в суд с иском к ответчику в вышеприведенной формулировке, в обоснование требования указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством образования и науки Республики Татарстан и Мурзенко З.В. был заключен договор найма жилого помещения специализированного жилого фонда № сроком на 5 лет.

Договор заключен в соответствии со статьей 8 Федерального закона от 21.12.1996 №159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», Законом Республики Татарстан от 12.01.2013 № 8-ЗРТ «Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и о внесении изменения в статью 8 Закона Республики Татарстан «Об адресной социальной поддержке населения в Республике Татарстан», постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 04.05.2013 № 312 «О мерах по реализации Закона Республики Татарстан от 12.01.2013 №8-ЗРТ «Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и о внесении изменения в статью 8 Закона Республики «Об адресной социальной поддержке населения в Республике Татарстан», постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 20.09.2007 №475 «О порядке предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда Республики Татарстан».

В соответствии с пунктом 2.2 договора наниматель обязан в том числе своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи).

Вместе с тем, нанимателем допущены неоднократные нарушения условий договора. Так, согласно справке по начислениям по лицевому счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, представленной ООО «УК «РСК», наниматель с января 2019 года ни разу не оплачивал коммунальные платежи. По сведениям на май 2022 года наниматель имеет задолженность на сумму 142 078 рублей 08 копеек.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с невыполнением Мурзенко З.В. условий договора, обязать ее освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Стороны и представитель третьего лица на судебное заседание не явились, извещены, от представителя истца поступило заявлено о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против заочного рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в заочном порядке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. По смыслу ч. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма, заключенный на срок до одного года, является договором краткосрочного найма.

Судом установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ между Министерством образования и науки Республики Татарстан и Мурзенко З.В. был заключен договор найма жилого помещения специализированного жилого фонда № сроком на 5 лет.

Договор заключен в соответствии со статьей 8 Федерального закона от 21.12.1996 №159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», Законом Республики Татарстан от 12.01.2013 № 8-ЗРТ «Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и о внесении изменения в статью 8 Закона Республики Татарстан «Об адресной социальной поддержке населения в Республике Татарстан», постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 04.05.2013 № 312 «О мерах по реализации Закона Республики Татарстан от 12.01.2013 №8-ЗРТ «Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и о внесении изменения в статью 8 Закона Республики «Об адресной социальной поддержке населения в Республике Татарстан», постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 20.09.2007 №475 «О порядке предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда Республики Татарстан».

Данное жилое помещение находится в составе специализированного жилого фонда Республики Татарстан для детей-сирот и отнесено к помещениям специализированного жилого фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В соответствии с пунктом 2.2 договора наниматель обязан, в том числе своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимания пеней в размере и порядке, которые предусмотрены статьей 155 ЖК РФ.

Вместе с тем, нанимателем допущены неоднократные нарушения условий договора. Так, согласно справке по начислениям по лицевому счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, представленной ООО «УК «РСК», наниматель с января 2019 года ни разу не оплачивал коммунальные платежи. По сведениям на май 2022 года наниматель имеет задолженность на сумму 142 078 рублей 08 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес нанимателя было направлено требование об устранении нарушений, однако, на текущую дату задолженность не погашена.

Согласно статье 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

В соответствии с ч. 4 статьи 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг.

При наличии данных обстоятельств, суд находит требования Министерства образования и науки РТ обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины в силу статей 98,103 ГПК РФ подлежат отнесению на ответчика Мурзенко З.В., поскольку Министерство образования и науки РТ в силу закона освобождено от них.

На основании выше изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор № найма жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Министерством образования и науки РТ и Мурзенко З.В..

Выселить Мурзенко З.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Мурзенко З.В. 600 рублей государственной пошлины в доход бюджета муниципального образования города Казани.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд города Казани заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, кроме того, решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а, в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд города Казани в Верховный суд РТ.

Судья Г.Р. Хамитова

Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2023 года.