Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3218/2023 ~ М-1305/2023 от 28.02.2023

Дело №2-3218/23

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 03.08.2023 г.

Советский районный суд г. Владикавказ, РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Гагиева А.Т.,

при секретаре судебного заседания Кабуловой Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

АМС г. Владикавказа к Дулаевой Рите Ахполовне, третьему лицу – Кобловой Тамаре Татурбековне о сносе самовольно установленного козырька,

у с т а н о в и л:

АМС г. Владикавказа обратилась в суд с иском к Дулаевой Р.А., третьему лицу – Кобловой Т.Т. о возложении обязанности за свой счет привести фасад многоквартирного дома по адресу: г.Владикавказ, ул. Гикало/Спартака, д.21/5, путем демонтажа самовольно установленных козырьков над балконом квартиры №9, в течение месяца с момента вступления в силу решения суда.

В обоснование предъявленных исковых требований указано, что согласно Акту №000511 от 23.12.2022 г., составленному сотрудниками УАТИ АМС г. Владикавказа, выявлен факт незаконной самовольной установки 2-х козырьков из лексана над балконом квартиры №9 многоквартирного дома, размерами 1,20x0,50 кв.м., расположенного по адресу: г. Владикавказ, ул. Гикало/Спартака, д.21/5. Вышеуказанная квартира принадлежит на праве собственности Дулаевой Рите Ахполовне. В связи с этим, ей было выдано предписание №001339 от 23.12.2022г., с требованием в 30-дневный срок устранить выявленное правонарушение, выразившееся в самовольном изменении фасада путем установки козырьков. В ходе повторного обследования территории по адресу г.Владикавказ, ул. Гикало/Спартака, д.21/5, сотрудниками УАТИ АМС г. Владикавказа, согласно Акту №000051 от 23.01.2023г. выявлено, что условие ранее выданного предписания не исполнено, о чем свидетельствуют фотографии к указанному акту. Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», самовольная установка козырьков, балконов, лоджий и застройка меж балконного пространства не допускается (п.4.2.4.9). Частью 2 ст.36 ЖК предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. При установки козырька был осуществлен захват части внешней стены многоквартирного дома, являющейся ограждающей несущей конструкцией жилого дома, тогда как несущие стены и ограждающие конструкции предназначены для обеспечения безопасной эксплуатации всего дома. Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Представитель истца, действующая на основании надлежащим образом оформленной доверенности Царитова К.Э., в судебном заседании требования иска поддержала, просила иск удовлетворить. Не возражала в вынесении заочного решения.

Третье лицо – Коблова Т.Т., надлежащим образом уведомленная судом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

Представитель Кобловой Т.Т., действующий на основании надлежащим образом оформленной доверенности Коблов Л.И., в судебном заседании требования иска счел обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, согласно ст.56-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», самовольная установка козырьков, балконов, лоджий и застройка меж балконного пространства не допускается (п.4.2.4.9).

Кроме того, согласно п.3, ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Частью 2 ст.36 ЖК предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, ответчик должен был получить согласие собственников многоквартирного дома.

В соответствии с ч.3 ст.25 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» от 17.11.1995г. №169-ФЗ лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет привести его в первоначальное состояние.

Согласно п.4 ст. 1 «Правил благоустройства территории муниципального образования г.Владикавказ), утвержденных Решением Собрания представителей г. Владикавказа от 20.12.2013г. №49/93 «Об утверждении Правил благоустройства территории муниципального образования г.Владикавказ», они являются обязательными для физических и юридических лиц, пребывающих и (или) осуществляющих деятельность на территории г.Владикавказа.

Правила благоустройства могут применяться как самостоятельно, так и в совокупности с иными НПА с соблюдением правил предпочтения (юридической силы).

Согласно ст.63 Правил, запрещается самовольное переоборудование фасадов зданий и их конструктивных элементов. Переоборудование фасадов зданий и их конструктивных элементов осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Не допускается: крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки; использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение; самовольная (с нарушением порядка, установленного законодательством Российской Федерации) установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий; спутниковых антенн и кондиционеров - на фасадах; застройка межбалконного пространства.

Из материалов дела следует, что по адресу: г.Владикавказ, ул.ул. Гикало/Спартака, 21/5 на фасаде многоквартирного дома над балконом квартиры №9, принадлежащей ответчику, размерами 1,20х0,50 кв.м., без получения соответствующего на то разрешения, а также отсутствия согласия собственников многоквартирного дома, установлены два козырька из лексана.

Таким образом, при установки козырька был осуществлен захват части внешней стены многоквартирного дома, являющейся ограждающей несущей конструкцией жилого дома, тогда как несущие стены и ограждающие конструкции предназначены для обеспечения безопасной эксплуатации всего дома.

В связи с этим, ответчику было выдано предписание №001339 от 23.12.2022г., с требованием в 30-дневный срок устранить выявленное правонарушение, выразившееся в самовольном изменении фасада путем установки козырьков.

Однако, в ходе повторного обследования территории по адресу: г.Владикавказ, ул.Гикало/Спартака, д.21/5 (согласно Акту №000051 от 23.01.2023г.) требование ранее выданного предписания не выполнено, о чем свидетельствуют фотографии к указанному акту.

По смыслу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Способом восстановления положения, существовавшего до нарушения права, применительно к самовольно реконструируемым объектам является приведение их технических характеристик в первоначальное состояние.

В соответствии с п.3 ст. 25 ФЗ от 17.11.1995 г №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект в первоначальное состояние.

С учетом изложенных обстоятельств, настоящие исковые требования АМС г. Владикавказа о возложении на ответчика обязанности за свой счет привести фасад многоквартирного дома по адресу: г.Владикавказ, ул. Гикало/Спартака, д.21/5, в первоначальное положение путем демонтажа самовольно установленных козырьков над балконом квартиры №9, в течение месяца с момента вступления в силу решения суда, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░/░░░░░░░░, ░.21/5, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №9, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░

    ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ – ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░