Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1774/2022 ~ М-1561/2022 от 28.09.2022

Дело № 2-1774/2022

УИД 34RS0012-01-2021-002090-05

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище Волгоградской области 7 декабря 2022 года

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Скоробогатовой Е.И.,

при секретаре Мозжевой С.Л.,

с участием истцов Неродовой И.М., Неродова А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Неродовой И.М., Неродова А.Г., Неродовой В.А., Неродова И.А. к Нечепоренко Т.Н. о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Неродова И.М., Неродов А.Г., Неродова В.А., Неродов И.А. обратились в суд с указанным иском к Нечепоренко Т.Н., мотивировав свои требования тем, что являются собственниками по 1/4 доли за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположено жилое помещение (квартира) №.

Нечепоренко Т.Н. является собственником изолированной части жилого дома площадью 49,6 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.

Принадлежащее истцам, на праве собственности жилое помещение, фактически является блоком жилого дома блокированной застройки.

Согласно технической документации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, является блоком жилого дома блокированной застройки.

В связи с чем, истцы просят суд признать жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки, признать за Неродовой И.М., Неродовым А.Г., Неродовой В.А., Неродовым И.А. право собственности по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 78,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно технической документации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы Неродова И.М., Неродов А.Г., в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объёме, доводы привели аналогичные изложенным в иске.

Истцы Неродова В.А., Неродов И.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объёме.

Ответчик Нечепоренко Т.Н., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в суд не представила.

Третье лицо Нечепоренко А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований истцов не возражает.

Представитель третьего лица администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.

Суд, с учетом мнения истцов, считает, что данное исковое заявление подлежит рассмотрению в порядке заочного производства, так как в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, допускается рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Определив в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу указанных правовых норм прекращение права собственности на объект недвижимости возможно исключительно по волеизъявлению собственника или по основаниям, указанным в законе. Иное толкование данных норм означает нарушение принципа неприкосновенности собственности, абсолютного характера правомочий собственника, создает возможность прекращения права собственности по основаниям, не предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 244 пунктов 1, 2 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно положениям статьи 246 пункта 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации определяет, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Квартирой, согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом судом установлено, что принадлежащие сторонам на праве собственности изолированные части жилого дома находятся в их реальном пользовании, изолированы друг от друга, имеют автономные коммуникации, при этом спор между совладельцами относительно рассматриваемого вопроса отсутствует.

Вместе с тем, из положений статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 и 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункта 14 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является. Таким образом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в частном доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не может быть осуществлен.Вместе с тем, учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с положениями статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В жилом доме блокированной застройки каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцам передана в собственность на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> площадью 79,4 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>.

Как следует из справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Россошенского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области, в результате инвентаризации жилого фонда Россошенского сельсовета жилому дому № по <адрес>, в частности жилому помещению принадлежащему истцам, в настоящее время присвоен адрес: <адрес>.

Спорное жилое помещение, расположено на земельном участке, площадью 848 кв. м, вид разрешенного использования – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, который принадлежит на праве общей долевой собственности Неродовой И.М., Неродову А.Г., Неродовой В.А., Неродову И.А. (по 1/4 доли каждому), что подтверждается выписками из ЕГРН.

Кроме того, судом установлено, что собственником изолированной части жилого дома площадью 49, кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, является Нечепоренко Т.Н., собственником изолированной части жилого дома площадью 78,7, кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, являлся Нечепоренко Н.П., который умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела.

Из ответов нотариусов Городищенского района Волгоградской области, наследственное дело после смерти Нечепоренко Н.П., не заводилось, наследником после его смерти является сын – Нечепоренко А.Н.

При этом из материалов дела усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из трех самостоятельных изолированных друг от друга жилых помещений и не содержит элементов общего имущества. Жилые помещения имеют самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому, что следует из технического паспорта здания (строения), а также подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Таким образом, учитывая, что указанный спорный жилой дом не содержит в себе элементов общего имущества собственников помещений, суд приходит к выводу, что указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее истцам жилое помещение является блоком жилого дома блокированной застройки.

Согласно выкопировки из технической документации, выполненной ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Городищенского отделения Сибирского филиала, жилое помещение, расположенное по <адрес>. представляет собой блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 78,1 кв. м.

При этом суд принимает во внимание, что в деле отсутствуют доказательства, свидетельствующие об общественной опасности спорного объекта недвижимости, отсутствуют и доказательства того, что данный объект влечет угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает их права и охраняемые законом интересы.

Нельзя оставить без внимания и то, что отсутствуют в деле доказательства того, что собственники изолированных частей, расположенных по адресу: <адрес>, возражают против удовлетворения заявленных истцами требований, претензий к истцам, не имеют.

Статья 42 Земельного кодекса Российской Федерации, обязывает собственников земельных участков использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

При таких данных, суд полагает возможным исковые требования истцов удовлетворить, признать жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, признать блоком жилого дома блокированной застройки, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признать за истцами право собственности по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 78,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно технической документации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Неродовой И.М., Неродова А.Г., Неродовой В.А., Неродова И.А. к Нечепоренко Т.Н. о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности – удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за Неродовой И.М. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 78,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно технической документации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Неродовым А.Г. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 78,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно технической документации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Неродовой В.А. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 78,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно технической документации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Неродовым И.А. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 78,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно технической документации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Городищенский районный суд Волгоградской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 9 декабря 2022 года.

Судья Е.И. Скоробогатова